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寫文章叫人買樓既多數係AA, 有人睇完買樓佢就有佣收, 其實AA既文章乜都唔洗講, 淨係叫人快d比錢佢洗就得
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破壞人家衣食，罪行更甚於殺人父母，唱淡就是死罪。哈哈！
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嘻嘻……使錢同洗錢雖然發音相同，但係兩個完全不同的行為。
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1樓薯片先生 咁佢地又真係睇得準喎，我屋企人聽屯門4眼佬講，270萬買天水圍樓，而家安居樂業，如果果陣聽淡友講唔買，而家就真係好似引刀先生一樣返鄉下住咯⋯⋯
好友有數據支持，邏輯清晰，例如貨幣政策，供求關係等等。
淡友一般靠感覺，理據薄弱，講來講去都係楊衛隆的觀點。
分析樓市千祈唔好比 noise 影響，今日話升，聽日話跌，後日又話聲。睇大方向，樓市長遠必升，咁就係買樓最好嘅理由啦。
好似我林太，薯片先生咁，買間自住樓咪醒目囉⋯⋯
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非常感謝湯博士的分享文章，我也是因博士分析，説打算買樓的人啱價就要買樓的時間買了樓
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AA任何時候都叫人買, 依家係歷史高位, 理論上任何時候買都贏(其實超高溢價買新樓可能輸緊, 不過唔沽當冇輸), 咁依家睇AA梗係準啦, 但係事實上捉到個低位買當合埋眼聽AA講任何時候都走去買, 同一個單位, 好易買貴百幾二百萬
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而家睇舊屎梗係早知冇乞衣啦、比正苦老點?…諗下點解又咁多人上咗車啦！正苦打工仔嚟咋、唔理有冇危險…叫定人小心…中就英明…唔中話哂都叫係好心、 賣咗樓等撈底…怨正苦老點嘅友仔…一定係掛住怨…唔識轉…上番車、鍾意怨人係性格缺陷…輸咗好難轉…但當佢想轉時就好易左一巴右一巴。
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舊樓投資價值
這裡說的舊樓是樓齡40年以上的住宅物業。基本上，舊樓投資價值是零。
原因如下:
1. 住宅物業的投資價值是看10年之後。以美孚為例，樓齡約50年。銀行未必願意承造樓按。10年之後，樓齡60年，要賣出去，要造樓按，困難重重。再過10年，70年樓齡，那就更加不用說。另外，物業如果出了結構問題，立即被釘契，想賣也賣不出去。
2. 業主的問題。新樓的業主不像舊樓那麼複雜。很多舊樓，特別是唐樓的業主，大都是七十歲老人。人老就沒有錢做維修也不想做維修，因為隨時入住老人院，所以不願意花錢做維修，抱著住得一日就住一日的心態。當部份業主拒絕付款維修，大廈維修變成死結。日久失修是舊樓常見問題。除非你把整棟大廈買下來，否則，你會苦無對策。
3. 禍不單行的舊樓。舊樓容易惹上麻煩，例如火災。一旦惹上麻煩，立即禍不單行。以火災為例，舊樓本身千瘡百孔，災後極可能被列為危樓，自住業主只能等政府安置。即使不被列作危樓，政府發出修葺令，很多業主無力支付維修費，和危樓的結局差不多。到了這個時候，要賣樓已經太遲。
4. 難以居住。舊樓有很多問題，衛生保安和火災危險等等。以美孚為例，它的較剪式走火梯曾經引起重大傷亡。這種已經不符合現代安全標準的建築物是否值得住下去，有很大疑問。買樓的時候可能不介意，真的住進去，問題維得難以忍受。有些人搬進去才知道那裡蟑螂當道，床上和雪櫃都有小強走來走去。舊樓有一樓鳯和煙格也是常見的問題。如果難以居住，不要說投資價值，連居住價值都成為疑問。
5. 樓災後的重災區。每次樓災之後，舊樓都是重災區。樓價瘋狂上升至完全離地的時候，舊樓有價。樓災之後，舊樓跌價跌至完全離地。樓市好的時候，買舊樓是投資陷阱。
6. 舊樓業主任人擺怖。舊樓維修是業主立案法團負責，經常出現天價維修，業主任人魚肉。這樣的舊樓，買了等同錢包任人宰割。
7. 責任問題。舊樓如果出事，例如塌下露台，石屎剝落令到途人受傷。業主要負上責任。即使你不是出事單位業主，因為你是整棟大廈的業主之一，有賠償責任。這個賠償責任可大可小。說不定連你的其他物業和資產也要賠上，破產收場。
8. 一無所有不是最壞情況。舊樓的維修費用隨時高過物業價值。舊樓被列為危樓，政府緊急加固和拆掉危樓。全部費用由業主負責。我不是說笑，舊樓可以是一筆很大的債。
我不是說舊樓不能買，只是說明舊樓的投資風險。
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10.
真真薯片 |
| 2017-12-12 18:28 |
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12.
我要說： |
| 2017-12-12 19:02 |
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真真薯片啊！原来是這樣＃不能给人評論＃只能自家說＃永遠消失《笨小子》幸會！再見＃不再來！
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美佬發明咗兩樣嘢、1係偉哥…似會傷身、2係QE…明揾苯7、但兩樣都會令人歡娛狂喜、但另一角度…唔得…痛苦嗎？偉哥就係仙丹、 由得金融風暴失控…似沙士咁好D嗎 ? QE就止到咳…好過咳到哮喘、 人生是非對錯…好多係觀點同角度決定、自作自受…冇得怨天尤人。
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9樓薯片先生
鬼唔知最好低位買咩？但係，什麼是低位？270萬嘉湖係唔係低位？好多人都認為係高位，我都認為係高位，但係如果唔係呢？如果樓繼續升呢？
依家咪四百幾萬囉。
當日，大家認為嘅高位，原來係最後嘅上車機會。今日，你以為係高位，一年之後可能係低位，就好似我個嘉湖單位咁。
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成哥同四叔都經常說有能力的話買樓自住任何時間都冇問題
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16.
真真薯片 |
| 2017-12-14 10:22 |
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林太
在下所講既買貴, 係指比附近二手指標屋苑貴兩三成以上咁去追新盤, 例如城市花園賣緊萬7, AA叫你3,4萬去買隔離維港頌, 原因係供應少, 港樓冇得跌之類, 咁就係買貴了
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17.
引刀一快 |
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| 2017-12-14 14:53 |
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四樓 林太
我好在幾年前唔買港樓咋,投資少過你,升幅遠超你間塞外貨。
“睇大方向，樓市長遠必升”？咪扮嘢喇，識得睇大方向就係大灣區。
有時都幾體諒你地，爲攻擊淡友，扮女人都肯制，林太？哈哈哈哈哈哈哈
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18.
真真薯片 |
| 2017-12-14 23:02 |
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App下載
那些人小心控制自己財政，否則，所擁有物業很容易被財務公司沒收，政府在收到訊息之後，金管局立刻對財務公司二按進行嚴厲監管，的確沒有爆煲，但如果沒有爆煲論，細價樓是否會爆煲，大家都不知道，不過，樓價在爆煲論之後曾經作出顯著調整，我有見及此，亦立刻撰文提醒打算買樓的人啱價就要買樓，當時，有不少年青人睇到我的文章之後去買樓，至今不時有年輕朋友跟我說多謝，但唔知點解，一般人只是記得我的「細價樓爆煲論」，見到我的時候仍然問我幾時爆煲，我除了苦笑還可以做什麼。