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房協新盤,牛刀小試但威力強大
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房協新盤,牛刀小試但威力強大

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年11月25日

  在林太的施政報告之後,不少人話冇料到,但我持不同意見,施政報告提及在不同角度增加供應量,資助房屋亦會大幅增加,市民知道可以用較低樓價買資助房屋,又點解要買貴咁多的私人新樓盤,不過亦有人說,買新樓只需要付15%首期,地產商可以提供高成數按揭,我覺得他們不知道,買資助房屋可以堂堂正正在銀行做9成半按揭,毋須付高息,更加毋須擔心三至五年後要還款,這才是令到新樓盤滯銷的原因,房協新盤,只不過牛刀小試,已經令到今個月的新樓銷售量由原來的二千個單位,大幅降至不足一千,誰說施政報告對樓市沒有影響。

  現在物業代理亦毫不諱言,房協新樓盤搶去了不少購買力,其實,當初新樓盤以高成數按揭搶去二手樓購買力,今日房協只不過是以其人之道 還治其人之身,而資助房屋的九成半按揭早已存在,並不是為了搶地產商新樓盤生意而創做出來,新樓盤銷情放緩亦是正常,在經過差不多一年時間促銷,而且銷售量又是十年新高,在任何情況下都應該休養生息,否則,在承托力不足之下,無了期的新樓供應量會做成樓價急速下跌,今次房協只是推出兩個樓盤,已經擾亂了新樓巿場,地產商見招拆招,最簡單方法就是降低售價以及提供更高甚至全數按揭,樓市明年去向,供應量應該是最大因素之一。

房協新盤,牛刀小試但威力強大
1. 最大因素-按揭
2017-11-25 10:43
發展商可按八成半
房協就可以九成半
私樓就只能六成、五成或以下
攪到樓市變哂形,
最後私樓只能給一些富豪購買,不是一般市民可以買得到;市民只能租樓或是幾千人爭一個政府所賣的單位。
2. 真真薯片
2017-11-25 11:21
在下一早指出, 正苦如果有心壓樓市, 應該多推居屋/資助房屋, 同發展商打對台搶生意

依家證明的確有效, 問題係正苦推幾多資助房同居屋先? 700?2000? 得個一兩千, 地霸咪罷賣等你賣完佢先賣樓囉, 人地爆晒數, 一早出左花紅去旅行啦, 正苦依家先黎賣樓, 嘥氣
3. 鳥5
2017-11-25 13:05
岩啦!供求臨介,政府加最大清水樓派貨good,地霸任佢坐,政府狂食雞湖就岩啦!。。。。親未大跌快D出題揾地,有雞食雞,5洗做大牌既,由地霸自己做大牌,過幾年第二宇宙。。
4. 我要說:
2017-11-25 18:22
我要问:為何要用二千萬來買一间#800呎一手新樓而不是買四间#378呎的二手舊楼呢?
5. 十一哥
2017-11-25 19:01
農地…焗大孖沙限期補地價、附加條欵補完價…限期發展賣樓、唔補就農地價收回、包樓價4脚朝天、一定有効…不過肯定同歸於盡。

正苦衹驚跌、升對為政者有利冇害…最多耳根冇咁清靜。


6. 真真薯片
2017-11-25 21:06
正苦衹驚跌、升對為政者有利冇害…最多耳根冇咁清靜。

呢樣真
7. 大把人套股換樓
2017-11-26 11:38
居住在火炭的投資者王先生表示,自己是匯璽I向隅客,之前入票4次都抽唔到,今次終於抽到,但抽籤唔辛苦,喺早起身排隊先辛苦,但他強調,喺新地樓先買。

他透露,自己是變現股票轉投樓市,直言磚頭保值過股票。是次斥資2400萬,買入3個1伙單位,其中1間是用家人的首置身份,省去15%的辣稅。他續指,2間打算用來收租,預計每間月租約2萬元,而另1間就畀個19歲仔。

記者問到有冇買股王騰訊(700),黃生指只是賺少少就走了,「我股票賣咗啦,咪投資呢啲囉(今次係套股換樓?)」

他感嘆,現時樓價貴,都唔知現時入市啱定錯,但都相信樓市唔會大跌,最多跌少少。他透露,自己在西九龍有數間物業收租
8. 十一哥
2017-11-26 12:11
生鷄仔紥紥跳、死咕咕皺眉頭、想過邊種生活 ?  香港地產冧邊個會開心呢? 風聲鶴唳…冇樓果班會擔心份工…多過冇樓、有銀嘅…食…住…玩…使得幾多 ! 多咗煩腦…執邊件筍D。


9. 為啥楼价和交易税都要上升
2017-11-26 13:38


这是十三亿人民的看法,港灿明白噃



来源:清华麦考瑞金融硕士(ID:mqjinrongshuoshi)


  房价问题,是一个综合的经济问题,需要全盘考虑。


  许小年,中国著名经济学家,曾获中国经济学界最高奖“孙冶方经济科学奖”,为人直率,敢为敢言。


  以下这篇文章是许小年教授对于房地产行业运行规则的解读,希望能给大家一点启示。


  一、为什么拼命印钞票?


  归根结底还是美国在印。


  美国拼命量化宽松,如果中国不印,就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀,也要拼命印,而且印得比美国更厉害。


  二、多印的人民币怎么办?


  美金是全球硬通货,多印了,全世界人民帮着一起稀释,一起承担美国的通货膨胀,这叫通货输出。


  中国也想学美国,让人民币变成硬通货,或者有限范围比如东亚的硬通货,可惜美国绝对不会同意。


  因此,在以前,多印的人民币只有一条路:在国内通货膨胀。(而以后,随着我国一带一路的推进,人民币国际化进程的加快,这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释)


  三、严重的通货膨胀后果是什么?


  参考1949年的金圆券,还有1989年的事情。


  严重的通货膨胀后果肯定是经济崩盘。因此,可以有适度的通货膨胀,但是不会坐视恶性通货膨胀。


  四、如何处理严重的通货膨胀?


  就是挖一个超大的坑,把钱囤积在里面,不让它流动,这样多余的钱就不会进入民生市场,对粮食等基本生活用品形成冲击。


  房价一直在涨,就囤积了大量超发的货币。


  五、房价恶性上涨的后果是什么?


  房价恶性上涨,结果就是大多数人买不起房子,后果也很严重,因此,房价可以涨,但是不能恶性上涨。


  此外也必须对涨幅有所控制,同时加强保障房建设,让穷人有地方住。


  六、如果房市崩溃,下跌一半甚至更多,后果是什么?


  后果就是银行呆账急剧增加,银行面临破产。


  同时有很多行业倒掉,或者凋敝,造成失业增加,税收减少,这是更不能接受的。


  所以,房价可以下跌,但必须在可以接受的幅度内。

 

  七、关于房产税


  大家都知道,卖地给财政带来了滚滚财源。但土地一旦卖光,就不会有后继收入了。


  因此,必须找到一个替代的财源来填充这部分的收入。这就是房产税。


  所以,房产税的推出,是板上钉钉的事情,只是时间早晚了,不可更改。之所以迟迟不出来,主要原因还是因为压力太大,来自既得利益者们的压力。


  八、房地产业作为支柱行业会被放弃吗?


  不会。


  看看城镇化,在不远的将来,将有数以亿计的农民搬进城镇居住。


  房子从哪里来?还不是靠开发商建房子。


  再仔细看看各地的大开发商,以上海为例,50大开发商里面,有七成是国有的开发商,不太可能全倒闭。


  九、调控的目的是什么?


  上面可以得出推论,调控的目的,既不是为了让房价上涨,更不是为了让房价下跌。


  目的是为了挖更大的坑,储蓄更多的货币,免得货币泛滥造成通货膨胀,后果不堪设想。


  十、为什么通过交易环节征税,而不是持有环节交税?


  因为在持有环节交税,就会造成大量抛盘,严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。


  交易环节征税,以及限购的目的,就是让交易减少,但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。


  打个比方,市场上本来有100套房子,每套1万块,那么市场上顶多需要100万的资金就行了,后来,新建了200套房子,每套房子的价格变成了10万块,如果这300套房子全部进入市场交易,就需要3000万的资金,需要银行提供这么多资金,会造成进一步的通货膨胀压力。


  所以现在调控的思路,就是尽量冻结交易,把钱变成凝固的水泥,握在老百姓手里,变成纸上财富,不能轻易套现。


  十一、房价取决于什么?


  房价是涨是跌,并不取决于调控,而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值,人民币升值,所以大量外资就涌进中国,由于强制结汇,所以就得被迫发行更多人民币,形成通货膨胀压力。如果美元走强,人民币开始贬值,那么外资涌出中国,人行被迫收回人民币,将储备的美元还给外资企业,流出中国,于是通货膨胀压力减小,市场上人民币减少,房价就下跌。


  所以,房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看,两者惊人地重合。


  许小年这篇文章把房子背后的真相说透了,大家为这篇好文点个大拇指吧


10. 中國什麼拚命印銀紙
2017-11-28 11:34
中國什麼拚命印銀紙
看看内地人怎言說話
 
http://mp.weixin.qq.com/s/sCFJo--RkXp8dIAJAvhdxw
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