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股票賺錢的人會不會買樓
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股票賺錢的人會不會買樓

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年11月23日

  不少人見到股市升,就會認為投資股票的人在股市賺了錢就會買樓,樓市就會跟著上升,這個可能性不是沒有,但數量不會太多,不足以影響樓市升跌,而事實上,喜歡投資股票的人是不喜歡買樓,他們會買一個優質自住單位,其它就會留在股票市場繼續博殺,買樓對於那些人來說是非常奢侈行為,會浪費不少賺大錢機會,就好似最近,騰訊好似食咗藥一樣,升完又再升,不少人投資騰訊都賺了錢,那些人會不會買樓,答案是不會,即使將騰訊全數沽清,賺了大錢,他們會將資金投放在一些被認為是低水的股票,發掘另外一隻騰訊,買樓對於他們來說,是一個非常愚蠢行為,而在股市賺到錢的人自視很高,一定不會做買樓這種愚蠢行為,所以,大家千祈唔好以此理由來解釋股市升,樓市會跟著上升,而事實上有一些打算買樓的人會以股市作為參考,當日買樓的錢可以買兩萬股騰訊,今日只能買一萬,心理上覺得樓價是很抵,即使多付一些也沒有問題,結果做成樓價上升。

  現在我們聽到不少人說,不如賣樓買股,賺到錢再買返,最後他們當然沒有賣樓,因為回購的成本太高,實在不大化算,不過,那些人會將物業加按炒股,銀行是樂意協助他們,因為不會觸犯金管局指引,如果股市繼續上升,大家都很開心,但股市總會有一日下跌,一定會有一些不幸業主要賣樓還債,所以,股市下跌,樓市就會跟隨,這個論點反而會成立,而我的意見是怎樣炒股也可以,但千祈唔好加按自住單位炒股,如果幸運地能夠在股票市場賺錢,不如考慮清還自住單位的按揭貸款,即使股市日後下跌,那些人都是贏家,千祈唔好笑這是一個愚蠢行為,在賭場裡很多賭客在贏得大錢之後,會收起本金以及部分利潤,以後就會小注怡情,但大家千祈唔好以為他們可以貫徹始終,小注怡情之後,他們最後都會出動老本再與賭場博殺,結果大多數是財散人安樂。

股票賺錢的人會不會買樓
1. 打工仔 Andy
2017-11-23 09:42
企鵝仔的確强勁!
沽樓買股=準備瞓街
沽股買樓=保留實力
2. 醒目仔沽腾讯買樓
2017-11-23 10:19
料圖片

買家趁新盤加價前 變現430萬入市四房戶

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)港股步向3萬點,又誕地王、樓王,長實隨即將荃灣海之戀‧愛炫美四房戶加價幅度上調至5%,有買家趁股王騰訊昨日升近430元時沽出1萬股,套取430萬元作為買入長實於荃灣的海之戀‧愛炫美一個約2,470萬元四房戶的部分首期。新地於南昌站匯璽II原價加推119伙,於本周六推售首批321伙。

長實地產投資董事郭子威昨表示,因應市況氣氛熾熱,決定將荃灣海之戀.愛炫美四房戶最高加價幅度由原定3%上調至5%,加價將於12月12日起生效,未來累積加價空間料逾15%。長實集團高級營業經理封海倫指,該盤將於本周五推售24伙,即供折實售價1,504.5萬元起,呎價16,086元起。海之戀系列目前尚餘220伙待售。利嘉閣按揭為該盤引入H+1.28厘按揭計劃,現金回贈為1.7%。港置夥經絡按揭為該盤引入H+1.3%,現金回贈達1.7%。

「騰訊逾500元買多一間」

消息指,昨日有持股王騰訊的買家趁海之戀.愛炫美四房戶加價在即,又見昨日下午騰訊升至近430元,決定沽出1萬股,套取430萬元,並只用了3分鐘決定以約2,470萬元買入海之戀.愛炫美第3A座47樓A室四房戶,面積1,162方呎,呎價21,260元,套股金額作為換樓首期之用。據悉,該買家表示,如果騰訊升逾500元,會再買多一間海之戀.愛炫美四房戶。

3. 13億人
2017-11-23 10:27
如何讓一個個千萬富豪,在大冬天熬夜去戶外排隊呢?答案是搶房。

上週南京有10個限價樓盤3000幾個單位同時開賣,必須全額付款或8成首期按揭,吸引萬幾人連夜排隊。因為是限價樓,更多有關係的人到處找領導要批條。


唔知博士對大陸的恐慌性搶房有何看法呢?
4. 套牆紙買磚頭
2017-11-23 10:29
香港人始終熱愛的是磚頭,而不是牆紙。套股換樓才是王道。在香港磚頭才是眞正的財産。國泰,盈科,匯豐,Espirit,都曾經是股王。
5. 浪子心聲
2017-11-23 10:32
基於一樓的留言,香港股市還沒有「買股必賺、股市只升不跌」的「思想病毒」,睇嚟香港股市還會繼續升的可能性非常高,一啲「泡沫」都無!
6. 民间智慧
2017-11-23 10:35
股票是牆紙,樓是磗頭,深入香港民心的民間智慧,
7. 自我陶醉
2017-11-23 10:41
投資永遠都係去弱留強,就算沽股換樓都睇下沽咩股呀! 沽強留弱,無論買咩,都只會是輸家。沽騰訊換樓? 哈哈哈! 

我有位朋友$18時入咗兩萬股騰訊,在$250時受唔住誘惑沽了一萬股換樓,結果? 層樓仲供緊,再執少二千萬囉! 

其實投資同賭博只是一線之差,點解股票咁多人輸錢,理由好簡單,買嘅人大部份係賭徒,呢啲人雖然買股票,但根本唔知股票為何物,只知道股票是一啲號碼,見人哋賺錢,或在收音機、報紙聽到個號碼就買,當買六合彩,連買嘅係咩股,做咩生意,賺定蝕,行業前景如何,全部都唔知,仲驚輸唔死,諗埋點樣槓桿法,未學行先學走,唔輸就有鬼。如果你用做生意心態投資股票又會有咩分別? 

一、唔識的行業唔會做
二、冇錢賺的行業唔會做 
三、行業前景差唔會做
四、唔會同信唔過嘅人合股做生意
五、你自己盤生意,唔會連業績同發展大計都不聞不問

再問下自己,你今日開間公司,明日有人出兩成溢價叫你賣盤,你又會唔會賣? 明日公司市值跌一成,你又會唔會賣? 又若果有人出個價買你公司,呢個價你經營多二百年都賺唔到,你又賣唔賣?

結論係買股輸嘅人有三種,懶、笨、貪。若然三樣都有,就恭喜哂! 買樓係你唯一出路。除非你好好命,否則千祈唔好做生意。哈哈哈!
8. 打工仔 Andy
2017-11-23 11:12
自醉兄
說得對, 無論股或樓, 炒價只會少赚, 股長揸可賺可輸, 樓長揸賺多輸少, 小弟揸樓大多十年八年以上 !

補充, 小弟未有炒股, 是輸家, 呵呵 !
9. 路人XXX
2017-11-23 11:17
其實騰訊過去一年真係唔係升好多... 大把有實力既股升得多過佢。市盈率咁高仲持有,同聽到個號碼就買有咩分別?
我唔知音樂幾時停,只有全能既神才知道,但係我相信已經差不多要停了。

樓同騰訊我都唔會買,因為2個都好高,差在一個仲顛緊,一個就顛到差不多,企響天台等跌....
如果真正叻既投資者,呢個時候應該獲利,慢慢增持保本既資產,例如公用股咁囉。
多講無益,信不信由你...
10. 自我陶醉
2017-11-23 11:34
打工兄,

你兩邊都賺哂喇! 不賭是贏錢嘛!哈哈哈!

11. 浪子心聲
2017-11-23 12:40
To 路人XXX兄:

雖然香港樓市和股市在價格上都同時處於歷史高位,但從「行為經濟學」角度分析,香港樓市和股市就處於非常不同的情況,香港樓市充滿「買樓必賺、樓市只升不跌」的「思想病毒」,樓市「思想泡沫」非常明顯,相對股市就折然不同,很多香港市民對買股票還有很大戒心,很多港人還未入市,從以上多個留言反映,好多港人都無「買股必賺、股市只升不跌」的思想病毒,因此香港股市在行為經濟學上是沒有思想泡沫,所以股市就算有調整亦應是輕微。從國際和中國經濟發展大形勢分析對股市都有利,因此從「傳統經濟學」和「行為經濟學」分析,香港股市應可繼續看好。

以上只是個人分析,我都係咁講「信不信由你!!」





12. 無奈
2017-11-23 12:47
小弟未有炒股, 是輸家, 呵呵 ! X2
13. 自我陶醉
2017-11-23 12:50
浪子兄,

你講嘅股市病態的確未出現,但相信明年就會見,到地產網多咗股神時,就一定要小心了。 呵呵!
14. 鳥5
2017-11-23 13:02
3/F,上面而家二手係出繄事,二手低市價4成~冇人成5係新聞。。上面發展商果D係表像。今年第二季已經爆爆地鑊
15. 浪子心聲
2017-11-23 13:21
多謝自醉兄的認同,你的回應令我產生一個有趣的想法,當我寫一啲留言或文章關於香港股市不利時,而又受到大量人身攻擊,股市的思想泡沫就應相當明顯,這是不是一個好指標呢?

16. 路人XXX
2017-11-23 13:30
浪子兄,所以咪話"差在一個仲顛緊,一個就顛到差不多,企響天台等跌...." 你估下邊個打邊個?

我都無話股市已經到頂或者接近,不過騰訊就肯定接近了。我講緊既音樂停就講緊騰訊~
唔信? 放工聽下收音機財演答D散戶,有幾多個散戶沽盡手上股票入哂騰訊。有幾多個公公婆婆打去問尋日買騰訊,今日幾多蚊放好....

仲話買騰訊好既人,同佢地有咩分別?!
17. 路人XXX
2017-11-23 13:33
我一直有留意自醉兄既文章,本來都覺得佢言之有物~

但係今日仲叫人買騰訊,同個D話樓市升上火星之流又有咩分別....
18. 自我陶醉
2017-11-23 13:39
浪子兄,

理論上是對的,但在這裡大部分人不買股,你的假設可能會出現bias。 還有,這裡有些人是對人不對事的,其實無論你寫咩,都會被人攻擊,這辦法可參考但未必可靠,還是留意飲茶、食飯、坐車的人在談什麼比較好,其實我只係講股票投資成敗的一般分別,但唔係叫人現價才買騰訊, 千祈唔好誤會。 

19. 引刀一快
2017-11-23 14:45
To 3樓

大規模離婚買房、溫州炒房團、杭州樓爆限售.....等等等等,大陸房事最興隆嘅,就係江浙地區。

對房事態度最實在嘅係珠三角,所以最後先至癲升,初時有人話北上深冇廣,依傢你話呢?

會唔會搞長三角大灣區,就先睇粵港澳大灣區得唔得。粵港澳得,長三角都未必得。
20. 自我陶醉
2017-11-23 14:47
路人XXX

對不起,我從來唔會聽財演分析股票。

請問我幾時叫過人入騰訊? 至於你賣唔賣,看你是什麼價入和以什麼心態持有,如果你上星期入博執幾蚊,一早要走喇!  你估我朋友$18入,現在二千幾,佢怕唔怕會跌? 1973年個市仲癲幾十倍,以你嘅投資標準,X哥當時也應該沽清長實了,對嗎? 

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