二手樓價再創新高，反映林鄭的房屋政策難以控制這個龐大的樓市泡沫。歸根究底，這位女特首高估了自己制定政策的能力和低估了樓市問題的複雜性，最終結果是樓價越來越瘋狂，升斗市民只會變成犧牲品。

　　現時討論樓價何時見頂已沒有太大意義了，尤其是當資產價格形成泡沫後，要估計爆煲時間是非常困難的。當市場充滿非理性亢奮的時候，樂觀情緒才是真正主導資產價格不斷上升的最大動力，樓市泡沫只會大到不能持續才會爆煲收場，所以從現在本地樓市的狀況來看，大家根本不知道樓價何時見頂。

　　上周五，政府公布《2016年香港貧窮情況報告》，結果顯示貧窮率升至接近兩成，貧窮人口達135.2萬人，即使扣除綜援和津貼等恒常現金後，貧窮人口仍然高達99.6萬人，顯示貧窮問題仍然未有明顯改善。筆者認為政府在制定福利政策時，必須在這方面再加大力度，這才可以令到更多貧苦大眾受惠。

　　從《2016年香港貧窮情況報告》來看，現時最有效令基層市民脫貧的方法是出租公屋計劃。根據政務司司長張建宗在上周的香港貧窮情況分析的記者會指出，假若扣除公屋福利，貧窮人口會下降至70.9萬人，即是透過出租公屋，貧窮人口可以減少64.3萬人。假若以2016年第四季公屋人口約210萬計算，約三成公屋人口跳出貧窮線，這正好反映公屋絕對是一個非常有效的福利網。如果林鄭真正明白公屋的功用，她又怎會說出以大量興建綠置居來代替公屋呢？

　　公屋應該繼續起，適量的綠置居也應該維持。要解決公屋的核心問題，首要工作是改善公屋制度，防止現時部份公屋戶濫用公屋資源，這才能使公屋發揮最大的扶貧作用。