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"快牛"推升樓價一成
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"快牛"推升樓價一成

 

何熊輝

2017年11月19日

　　年初至今，樓價已上升一成多，平均上升速度持續而緩慢，但自早前特首林鄭月娥對業主呵護著備至的新房策出台後，樓市前景隨即明朗化。一個不加辣的樓策取向，兼且又有彭勵置業的安排，新盤開售隨即火爆外，公屋居屋連番多宗創新高成交，樓價升幅隨即由慢轉快，年底前再升一成不是夢。

　　今年年初至今，預測樓市見頂回落之聲一路高歌，但需求及分析數據一路走强，加上宏觀條件持續改善，北韓無戰事，中美大國關係逐漸成型，樓市在這氛圍下，只升不跌走勢不改，這種新態勢，對那些只着重微觀分析及波浪理論推演的舊派分析師，是難以理解的新經濟模式。

　　筆者早前跟一名學苑派的分析師討論樓市時，這名資深學者表示，在地心吸力下，大幅上升了的樓價，必會大幅下跌。筆者則認為，現時樓價已到達太空邊緣，在這裏懸浮中的樓價，就一直在高位徘徊，地心吸力短期内起不了大作用。

　　在快速升快速跌的思維下，不少預測今年年底大跌市的專家樓評，逐一破滅。事實上，現時樓價由年初時的慢牛變成快牛，樓價加速上升的態勢出現，故年底前樓價有機再一成。

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