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貧窮人口增加,部分由政府做成
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貧窮人口增加,部分由政府做成

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年11月18日

  很多人不明白,政府已經很努力工作,但貧窮人口仍然增加,社工界對政府表示失望,既然政府扶貧力度不足,社工界不如提出一些意見,我曾經在一個研討會上,被問及香港地產如此發達,千萬富豪為全球之三甲,但為何有那麼多露宿街頭的人,由此可見,擁有資產的人其實是剝削者,剝削現在露宿街頭的人,我知道那位社工有備而來,他當然知道那些人為什麼要露宿街頭,但當我反問那位社工是否知道那些露宿者其實本來是業主,但他們將自住單位出售後又不能夠申請公屋,自動變成貧窮戶,嚴格來說,他們是由政府政策做成,當我說到那裡,全場訕笑,代表大部分人都不知道答案,那位社工反而沒有,這令到在場人士都很奇怪。

  在有關機構計算貧窮人口時,只是粗略計算,並没有以他們租用公屋市值計算,做成貧窮人口雖然上升,如果將住在公屋的貧窮人口剔除,最少減少20萬,那些租用物業,或者是露宿街頭的人,才可以被歸納為貧窮人口,他們當中,有不少人曾經擁有公屋單位,那些單位是政府以十萬八萬售給他們,但是不知道是什麼原因,他們將公屋出售,得到一大筆錢,風花雪月,最初的時候可以租私人樓,其後租劏房,工廈,甚至露宿街頭,這就是貧窮人口不斷上升原因之一,所以,我見到那些公屋戶即使以創新高價出售他們自住的公屋,但又有什麼值得高興,總有一日,他們當中十之八九會被歸納為貧窮人口,那位社工竟然支持我的說法,希望政府不再以低價出售公屋,否則的話,就會愈來愈多貧窮人口,果然是有做調查,不似得我,隨口噏,當秘笈。

貧窮人口增加,部分由政府做成
1. 我要說:
2017-11-18 10:46
泉下有人高呼:大喜啊!老大!那個扁好像不見了!老大又是無奈輕嘆一聲:我不是說老四重响度嗎!走,走,走!找古龍老弟飲二杯.再見!不对陰陽相隔不能見.我要說:也要死去找古龍論醉!!!!不見了.
2. 在下
2017-11-18 10:51
習慣被照顧的人,突然擁有財富,未必太懂珍惜。
沒物業的人在羨慕長期持有物業的人的同時,有否想過那些持有多年物業的人,每個物業背後也其實有血有涙。九八風狂暴跌,沙士大量失業,零八金融海嘯⋯⋯許多家庭經歷過不少爭吵、失去不少健康、消耗不少春春、免卻不少娛樂丶承受不少壓力、只為堅持有瓦遮頭四個字,才令安樂窩得以保存!!




3. 說對了
2017-11-18 10:59
因為上屆正苦在打擊樓價下,不斷地加辣加辣再加辣下,另到原本可以用少少首期上車,在辣招之下,只有先租樓,像博士所說,先租私人樓,再租劏房⋯⋯,才做成今日局面。
所以說,唔買樓才是最大風險。
4. 打工仔 Andy
2017-11-18 12:24
世情給博士睇通了 !
5. LC
2017-11-18 12:25
    的確,住係公屋既本來就係搵錢能力同理財能力比較差既人,但係投資既野無話輸打win 就要,如果唔係玩股票都可能先要查左身家先比你玩。

    我諗香港最大問題係太多老人家,其實失去左搵錢既能力有間屋最後都係會洗晒D 錢,但係如果香港搞福利主義,成個香港就會無左活力,我諗政府都係重點幫下D老人家就可以,香港辛苦D既工又無人做,唔夠人手,其實係香港既機會比以前唔係重多左咩,一個無學歷既人做 sales , 都可以隨隨便便搵兩萬。 
6. 淡淡多窮人
2017-11-18 13:54
樓淡多窮人,窮人多樓淡,越窮越淡,越窮越見鬼。
7. 窮人的自我實現
2017-11-18 14:16
貧窮是結果,好多樓淡其實曾經都有發達機會,2000-2004年好多只須攞出幾萬蚊,已經可以用按保入一層港九新界私樓細單位。

樓淡們誤信謠言,我記得2000-2008間公司好多樓淡都深信樓市永冇翻身之日。結果果然自我實現!

香港社會給予大家的是公平的機會。自己不把握,却想追求公平的分配結果。公平嗎!
8. 真真薯片
2017-11-18 16:06

【周顯專欄】湯文亮的錯誤和林鄭懂不懂樓市


話說同文湯文亮博士撰文,自嘲在物業市場幾十年,但卻預測錯誤。他把問題歸咎於政府,因為信錯政府,因而做錯預測﹕

第一點﹕樓市開始上升,把問題歸因於炒家,出招打壓樓市。我認為政府不知道樓價上升是因供應不足,出招遏抑需求,但當大家適應了辣招,需求自然又會再出現,而且人們擔心再有辣招,更提早買樓,因此樓價比以往升得更高。

第二點﹕陳茂波在2013年初取消勾地,以招標代替,當時他認為供應不足會逐漸解決,樓價就算上升都只是有限。原來政府雖然承認樓價上升是因為供應不足,但未沒有積極解決問題,招標只能夠提供部分供應量,最大供應量是蘊藏在地產商手中,無法解決。

第三點﹕在CY任內,5年時間從地產商補地價獲得可以興建住宅單位不足1萬伙,比新地今年的補地價數目還要少,比正常少了5萬個單位。

第四點﹕我信錯政府,以為官員們真的知道樓價飈升是因為供應不足,原來官員們並不知道,反而深信供應不足只是民間說法,炒賣才是樓價上升原因。由於政府沒有積極提供足夠供應量,樓市依然會上升。

第五點﹕從施政報告中,林太與新團隊絕對了解樓市,供應不足的問題一定可以解決,雖然中原指數再破頂,我認為這是人們對政府信心不足表現。

9. 真真薯片
2017-11-18 16:07

由於我也寫文章,也不時錯判樓市,因此我對湯博士的狀況甚感同情。對於他的感嘆,我也有回應如﹕

第一點,根據政府推出的數據去作算和預測,常常會錯,因為政府的數據,主要是未來建屋數量,錯誤和走數是常態,因此照錯誤的數據去判斷,肯定出錯。

第二點,建屋不是一朝一夕,是5年至10年的時間,因此前任特首的工作,由後任去收成。因此,在梁振英施政的初期,我對他(至少在土地和房屋政策而言)非常有耐心,因我知道,他任內的土地不足,是曾蔭權的錯,不關他的事。但現在已是林鄭月娥在位,如果梁振英真的有做過事,應已初見成績,但從林鄭政府現時手上的建屋量可知,梁振英的確是走了數。

第三點,我曾經寫過一篇文章,指出從統計學來看,現時香港樓宇的需求量是零。皆因在這十多年來,樓宇單位的數目比家庭總數一直多出二十萬伙,所以,無論是政府,包括梁振英和林鄭月娥,抑或是代表本土的民間人士,甚至是反對派,均持此數據,認為不是樓宇不足,而是炒家所致,80萬公屋封頂,也是因此數據而起。

以上的這些人,當然是笨蛋,拿著統計數字,甚麼都不懂,因為一個沒讀過書的幼稚園生,沒有理論基礎,看得統計數字越多,腦筋越笨,這也是一個必然。

這些笨蛋們,只需要周顯大師略劈幾刀,便可把他們劈得遍體麟傷。例如說,只計算樓宇單位的數量,卻不管人均居住面積的惡化,這好比每天吃三個麵包,但麵包的體積縮小了,能吃飽嗎?這也是政府官員只算單位數目,不算面積的大笨特笨。

說到炒家問題,湯博士一定很清楚,今日香港的稅制,已經沒有炒家的存在,因為成本太高,根本炒不起樓。可是,現在連政府高官也買不起樓,那些日日對著數據自閉的本土派人士當然也從來沒有買過樓,他們愚蠢得連甚麼是「資產增值稅」也不懂,便來亂吠一通,要求政府設立此稅來打擊炒家了,所以又怎會知道房屋市場呢?

因為在香港的所有投資工具當中,只有房地產需要的知識最低,也最能保值。換言之,根本沒有比買樓更佳的保值工具,簡單點說,今日的人買樓,是剛性需求,因為保存財富,是基本需要。陳奕迅開巡迴演唱會,賺了一億元,除了買樓之外,還可以做甚麼?現金怕貶值,買股票怕輸錢,買保險……這麼有錢的人,還用得著買保險嗎?

所以我才說,讀數據,不識市場,能有資格講房屋嗎?根本上,買樓的剛性需求,是視乎人均收入而定,一個人會把收入的若干比例,用作投資和保值,其中大部份會投進地產市場,如果供應量比這個數字低,樓價就升,供應量比這數字高,樓價就跌。

第四點,有關林鄭月娥懂不懂樓市,她只需要回答一個問題﹕現在市民賺了錢,不去買樓,你叫他買甚麼來投資保值?錢將往哪裏走?林鄭月娥和陳帆必須解答這個問題,才能證明這個團隊究竟是不是懂得樓市。

10. 儍牛
2017-11-18 16:40
薯片兄的文章,分析正確與否不重要,重要的是薯片兄最近已成功置業,享受升值的成果。可以的話,下次請早D講,益下啲老友。
11. 浪子心聲
2017-11-18 17:00
我個人認為問題不在出賣公屋上,而是香港政府在監管「財務公司」放貸款上不夠嚴謹,因而在樓價不斷上升的情況下,讓財務公司有機可成。以我所知現時很多財務公司有不少細價樓相關的貸款在手,現階段樓價仍在高位,還會平穩發展到2018年中,問題還不大,當樓價一但有明顯調整,財務公司好可能要將大量手頭上的細價樓貸款變成銀主盤,這時才是湯博士所講的細價樓爆煲。
12. To 浪子兄
2017-11-18 20:03
講呢D?

銀主盤增 豪宅重災
orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170713/mobile/odn-20170713-0713_00202_001.html

🐮

13. Johnny
2017-11-18 21:52
拜託博士唔好再成日話有好多買左公屋既人因為出售公屋胡亂揮霍導致貧窮了。這種人是有但是都是極端例子好嗎?我認識的所有買了公屋的人都沒有賣掉單位,因為他們大部分的人都只是想要有個自己的家已經滿足,不見得每個人都見錢開眼,也不是只懂花錢不懂理財,
14. 真真薯片
2017-11-18 22:49
討論問題應該睇邏輯, 論點同理據

在下是否有樓, 同寫既野是否有料到冇關, 看官睇完應該自己思考,  有意見可以分享下一齊討論, 如果只係集中睇人有冇樓, 咁樣根本唔需要討論, 只需申報有冇樓就得, 乜都唔洗講
15. 真真薯片
2017-11-18 22:53
在下買樓前後都發表多次留言, 尤其指出預左輸三成都輸得起又有自住需要就應該買, 不過依家個價在下就唔建議人買了
17. 窮人多咗,浪子同引刀也有一份功劳
2017-11-19 08:47
窮淡自己窮就算,多年來重要不斷發出不實及不準確預言,不免有智商及情商低的人上當,所以製造了一些窮人。
18. 老僧
2017-11-19 09:03
根據香港政府訂定的貧窮線定義,若收入低於全港住戶入息中位數50%,便屬貧窮人口,政府昨天公布2016年貧窮線,一人住戶為4000元,二人住戶為9000元,同樣較前年增加200元,至於三四人住戶為15,000元及18,500元。
19. 老僧
2017-11-19 09:10
元朗區, 很多七八十歲的老人家, 半世紀前 已經有田有地, 現在更大把樓收租, 可是卻被界定為貧窮人士。
林鄭月娥
 從前領導扶貧小組定出一條不知所謂的貧窮線…… 不計資產, 齒輪工作收入, 令人啼笑皆非!!!
20. 寄生蟲阿笨
2017-12-06 17:00
博士心地善良,為窮人著想。可惜政府大錯已鑄,回頭不易
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