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新樓熱賣，代表施政報告有效
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新樓熱賣，代表施政報告有效

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年11月16日

　　不少評論員話施政報告冇料到，立法會議員不同意，以答謝方式來回應施政報告，我唔講大家都應該知道，CY從來沒有得到立法會議員答謝，林太亦可以說是獨領風騷，現在評論員又改口風，冇料到的意思是在施政報告滿月，樓市形勢明朗，新樓銷售上升兩成，這個說法其實帶有譏笑成份，不過我就覺得很奇怪，如果施政報告冇料到，地產商就會持貨不賣，嚴格來說，施政報告是有料到才正確。

　　一向以來，政府是沒有良策解決上地不足問題，地產商有見及此，不但不急於補地價，並且惜貨如金，去年新樓的銷售量是16,000個住宅單位，已經是十年次高，今年十月份已經打破去年紀錄，其實，在施政報告未發表前，地產商已經收到風聲，在施政報告發表之後，地產商更積極賣樓，因為施政報告中提出的白居二及綠置居恒常化，將會搶去不少細單位買家，所以，在今年第四季仍然有超過4,000個新樓單位推出市場，地產商知道，如果不趁好時機賣樓，以後將會愈來愈困難，而且，不少地產商可以在賣樓之後再申請補地價，得回賣走的單位數量，甚至可以更多，生意人知道，貨如輪轉才是生存之道，持貨不賣只因為知道供應不足，樓價會愈來愈貴，由此可見，在施政報告之後，新樓銷售大幅增加，證明施政報告有效，的確可以令到地產商加速推銷新樓，供應增加，樓價自然就會穩定，這亦是施政報告的目的。

新樓熱賣，代表施政報告有效
1. 真真薯片
2017-11-16 10:41
施政報告後, 發展商除左推新盤, 更積極既係加價

在下睇唔到剩底個半月有4000個單位推出, 好多上千伙大盤都吹緊風, 通常頭炮都係推百零個左右, 一個千伙大盤吹風, 唔應該理解成發展商打算盡推所有單位(除非發展商係華懋), 呢個只係在下意見, 否則好易將發展商賣樓前既吹風錯誤理解成將會有大量供應show hand, 於是滿懷希望去買, 先發覺又貴又少買唔到,咁可能會傷害準買家既心靈
2. 現實
2017-11-16 11:55
To 1樓
夠貼地，了解現實情況。

去到買樓就知道所言非虛了。
3. 我要說：
2017-11-16 12:10
香港的地皮價再創新高！年輕人要加快行動買入重建區的舊屋苑它們的價格比昨日的地皮價還低30%啊！不要聽些沒用的!
4. 施政报告催生新地王
2017-11-16 13:08
新地王反應了發展商有信心把樓價一路加上去。
5. 良性循环
2017-11-16 23:01
新樓熱賣，刺激發展商出天價投地，地王刺激同區業主反價封盤，結果又迫大家只好去一手巿場，結果新樓又更加熱賣！
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