地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
留意通脹升温
瀏覽人次:16065    回應:1
留意通脹升温
 
關焯照
經濟學家
2017年11月14日

  二手樓價指數又創歷史新高,這正好印證筆者對林鄭的施政報告的批評,她令市民過分憧憬政府能夠與大地產商合作發展農地,以提高政府的土地儲備。無奈,希望最終變為失望,林鄭未能取得農地來增加土地供應,唯有主打重建置業階梯。然而,在沒有充足土地儲備的情況下,政府根本沒可能為市民創造這條「天梯」,最終結果仍是樓市被炒到爆煲。

  二手樓價由今年5月中至11月初期間高位橫行,然而,在林鄭公佈施政報告後樓市又開始升温,反映買家加快入市,主要原因是林鄭的房屋政策無料到,看來這次樓價創新高只是新升浪的開始,除非林鄭能夠改變其房屋政策的主軸,由重建置業階梯回歸盡快覓地,否則本地樓價繼續上升絕對不是一件難事。

  聯儲局已表明將會在2019年年底前調升聯邦基金利率至3厘,市場已估計下個月美國將會加息0.25厘,而未來兩年則分别加息3次,每次0.25厘。但筆者要指出,以這種速度加息,香港的HIBOR是不會在短期内大幅抽升。由於聯儲局的縮減資産負債表速度是相當克制,幾年前流入香港的過萬億元資金在短期內仍會留在香港,加上股市向好,投資氣氛樂觀,香港樓市出現大調整是不容易的。

  誠然,不明朗因素永遠存在於資產市場,筆者覺得現時最有可能影響資産市場表現的是通脹突然升温,始終幾個大型經濟體一齊復甦可能會推高通脹,最終令聯儲局加快加息步伐,這不明朗因素是不可不防的。

留意通脹升温
1. 我要說:
2017-11-14 14:13
世事無绝对!相对香港的楼價?短期買亦錯,長期不要更錯!如何能解決怕楼價跌而不敢入市的人们?就是要學地產發展商買入地皮建缩水楼!你會问怎麼可能?简单!只要你買入市区二手傳統屋苑它們的價格只是地皮價,有些屋苑甚至比地皮價還低!有人說我要住新楼!這是香港人的盲點:你要住新楼,不必買新楼;只要買入舊楼,方能年年租新楼來住。
頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。