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靠農地補充地價去提供供應量, 因為農地一般地點偏遠, 冇配套, 開發時間比一般熟地更長, 要7, 8年
貪憎唔推地, 689只推熟地, 林鄭任內既樓花供應已成定局, 假設林鄭大力攞農地, 由於農地慢, 林鄭任內只能夠推出“數學上既供應”, 即係話你知推左好多農地, 推地達錶, 但係市場上仍然冇樓賣
博士上年今日講第4季有22000個單位推出, 今年有32000個單位, 結果? 手上持有農地最多既四叔賣樓最慢最淡定, 新地決定招標賣海旋, 地霸既農地係賺硬先會同你補地價, 4000蚊呎補地價起屋仔賣20000蚊呎, 唔係起上車盤, 其實他農地係用黎囤而不用, 浪住個樓價黎賣手上庫存, 農地成本幾百蚊呎, 罷係度曬太陽曬到2047, 手上庫存就可以因為供不應求每呎賣貴5000, 呢條先係地霸條數, 仲旨意農地補地價增加供應, 醒下啦
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3.
地霸主宰一切 |
2017-11-14 10:03 |
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一樓講出了要㸃,地霸不怕農地在2047被充公,因為成本才幾百元一尺,等於是政府送的。地霸絕不會大量開發農地,搞冧樓價,害到自己手頭上的庫存減值,得不償失。
所以香港樓價只會一路升到2047,要等2047年成立的香港市政府才有本事解決問題。
各位不肯上車的人兄請保重身體等2047。
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大家只是有不同意見,毋須叫我醒下,老實說,我已經好醒。
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博士唔好意思, 在下只係對正苦增加供應得個講字非常不滿, 所以一講供應就火滾, 唔同意見的確唔係問題, 大家各自表述, 看官可自行思考, 絕對無需攻擊別人, 在下誠心向博士道歉
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投資常見心態~
升緊就越嚟越多人相信唔會跌,繼而用各種理由嘗試解析上升原因。樓市繼續非理性亢奮,但唔好以為自己知道理由,非理性即係鬥傻,順住上升勢頭夾硬解析就係冇自知之明。
強調一點,投資市場鬥傻遊戲順勢食水尾賺到錢唔出奇,但唔好以為自己見到別人見唔到的上升理由。
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博士啊!你現在應該叫人買市区二手傳統屋苑(30年以上)因為它們的價格只是地皮價、有些屋苑比地皮還低很多,如对面啟德發展區附近九龍城碼頭的偉恒昌新邨!買楼為了保值,特前是現在!你天天預計楼價跌相对現今年輕人買入缩水加新界的新楼只付20%首期,你的預測是对的。短期買亦錯,長期不買更錯!所以我們要學地產發展商買地皮来建缩水楼!年輕人只好買入低於地皮價的傳統屋苑這樣做方能保值而不怕楼價跌不敢入市?最後一個盲点是我要住新楼?有人說:你要住新楼,不必買新楼,只要買了舊楼,方能年年租新楼來住!四叔教落!你說呢?
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10.
香港土著 |
2017-11-14 11:45 |
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供應問題~
現貨短期貨9萬6單位,大概夠用四年; 政府地夠起9萬單位,足夠四年後用四年; 地霸農地夠起50萬單位,隨時可以補地價; 郊野公園邊陲夠起20萬單位,四至八年後用得; 填海5區夠起70萬單位,六至八年後用得。
牌面計數,唔計農地,郊野公園邊陲加填海已經足夠用到2047,令香港人口容量增加至一千萬。地霸囤地是否必贏呢?係咁簡單就訓身買齊幾大地產股囉。
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真真, 沒有問題,大家不同意見才是正常,我發揮第十個人理論的確不容易,其實,我也非常火滾,所以才寫信錯政府,請你不要介意。
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12.
真真薯片 |
2017-11-14 12:06 |
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坐下都係認為係揾地先為今年主打,理應社會壓力大,揾地力大。。。商人逐利,就5應望佢圢救。。而家地霸5係當年港英年代講下道德果D鄉绅。。。必要時出覧抄毒招。,同埋~(盡快出商厦劏盤)兵分長短打。。樓升边果贏边果書。。都5好攪正果少書最甘先。。。都5好捻果D(政客)。。。
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林鄭未買樓退休,理應一為神功二為弟子,同理應該单边,反而D政客,出年D莊人會5知攪乜。之於美國QE的確係一個主因,全球係甘上,但香港排到亞洲第一,就真係責無 旁貸...
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天天真真、睇到乜都當秘笈、生地熟地都未識分、農地要拎你嘅…就熟、唔想要…就生、大規模開山/填海果D先叫生地、喺高位運行得越耐…就越多老散上車、要襟低就越手震…唯有一邊喝住叫危險…一手逗住驚佢跌。
為政…如果唔使就住…香港大把地起樓 !
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過往700年~地球均息係4.75厘,美國一年加息係可以加6厘,今次通脹,美國除左加息已經冇乜其他组合拳。。。剪羊毛只有遲,5會無,香港係 開放資本帳地區,5係大陸。。之於深圳今年有過千間大企遷出。。5好只睇表面,周小川都講繁幾年係多發性風險年,5好單边睇好
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19.
Debate |
2017-11-14 13:14 |
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薯片和土著,請繼續激辯。老老實實我覺得大家都好有質素。
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20.
Debate |
2017-11-14 13:16 |
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