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綠置居宜從長計議
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綠置居宜從長計議

 

宋立功 學術統籌 

(東方) 2017年11月13日

特首林鄭月娥在施政報告中直言她的房屋政策鼓勵置業主導，認為政府要致力為不同階層的市民，尤其是年輕人，建立置業階梯，進而為不同收入的家庭重燃置業希望。不過，業界大多以為置業是一件複雜的事情，而且以現時的經濟環境看，存在極多變數，市民應小心衡量得失，避免一廂情願，最終得不償失。

以林鄭主催的「綠置居」為例，將興建中的公屋直接轉作綠置居項目，如施政報告提出的火炭涉及約四千個新公屋單位，對居住在新一代質素較高的公屋之住戶，吸引力有限。

論者認為政府的如意算盤未必打得響，因置業要考慮的因素極多，包括樓宇的地點、價錢，房屋的質量（單位設計、面積大小及內籠）以至交通及商場服務等。市區的吸引力較大是自然的事，但價格同樣較高，負擔能力必須小心考慮。

綠置居的首個項目位於新蒲崗，坐落市區具有相當吸引力，出現超額申請逾十七倍的現象，卻未能測試在較偏遠地區的市場反應，屆時公屋富戶是否會認購，實屬疑問。難怪政府最終認同要經過房委會全面檢討有關計劃之後，才能推判較準確的效應。

樓宇買賣涉及買家多方面的考慮因素，包括樓價是否合理，能否負擔得起；利率的升跌；市民的收入是否穩步上升；整體樓市是否平穩，不出現大幅起落；社會整體的經濟環境是否令買家有信心等。綠置居與首置盤可否恒常化，宜從長計議，不可一廂情願。

綠置居宜從長計議
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