當樓市下跌，政府是會通知大家

全球資產不斷上升，香港的住宅房價相對更屢創新高，且有持續支持，除了熟識的量化寬鬆及緊張的供求關係外，我認為有兩個歴史上從來沒有過的額外因素：一、中國內地各省市資金持續湧現香港作大規模房地產投資；二、嶄新的科技推動住宅樓價。

上星期去了一趟中山做業務考察，看到中山市中心及周邊鎮區的發展與提升，實在令人讚嘆！很多香港人對中山的印象止於雅居樂提供港人的退休小鎮、休閑的高球玩樂俱樂部、古鎮買平燈飾或美味的石岐乳鴿，但原來這座面積只有1783.67平方公里，常住人口約320萬的城市，其GDP已超過3000億元人民幣，位居廣東省內的前列位置。

我們一般比較留心北上廣深，而沒太注意二、三線城市，其實不只中山，在中國很多省市過去10年都能承襲改革開放的動力而有更大的發展。目前中國的經濟實力無可置疑，就從一個廣東省的中山市便能看出其端倪，投資發展已不再局限於中國本土，其擴張的力度顯著加強。內地數以百計的省市，每一個都有龐大的投資能力，亦特別喜歡投資香港，尤其是住宅市場。

2016年中國海外房地產投資額達330億美元，再創歷史新高，其中除了高淨值美國酒店及商業投資外，中國投資者在全球的購買住宅地活動也捲土重來，按年增長44%；其中，在香港、澳洲和馬來西亞等的購地活動表現最為活躍；故此，中資機構以高價投得大型住宅地皮，以及買入各大大小小整幢投資物業的消息不絕於耳；就剛踏入第三季，平地一聲，長實就以402億元售出中環中心的75%業權予中資為首的財團，創商廈最貴單價成交；另外多幢辦公大樓天價成交及九龍城廣場以50億元售予中資等，可謂絡繹不絕。而住宅樓市亦因為有大量資金湧入而令整體表現比商業樓市更牛！

從種種跡象看來，在可見的未來，中國的資金會繼續進取地在港尋求不同的投資與開發機會。雖然最近中國收緊了對海外大型房地產投資政策，但一些市場資金還是泛濫的，還有內地很多父母不介意子女「靠父幹」，全力支持入市購買住宅，一手樓買賣不斷推升着住宅物業價格，銷情有多厲害？單看今年中原代理截至10月在一手樓買賣中所收取的31億元佣金便知曉。上述是第一個我說的額外因素。

另外一個因素是嶄新的科技，目前的科技發展令我們生活更有效率，更有創意。我們未必需要一個辦公室去辦公或者一個工業廠房去生產，我們更未必需要一個商舖去購物，所有這些工作都能有效地在互聯網完成。很多時我們只需要安坐家中，用我們的平板電腦就能「生活」。正因如此，最新一代的需求會更傾向住宅物業，並且相信傾斜的力度會愈來愈大，這是另外一個新的歷史因素。

基本經濟情況令住宅樓市火紅，再加上兩個歷史上沒有的額外因素，香港住宅樓市定必高處會更高。

余錦雄
香港測量師學會前會長