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1.
鋪市的承托力不足 |
| 2017-11-10 14:04 |
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現在買嘢的人大多在網上購買的多，而且情況越來越嚴重，不過大家又不用擔心，地產商與鋪業主的持貨力甚強，而持貨力就是承托力，只要他們一日不放棄，鋪市都不會大跌，最多是沒有人租罷了。
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發展商常用既招數係罷賣再扮平賣, 首先罷賣3-6個月, 期間只推極小量精品豪宅單棟盤, 幾十個咁試下反應, 剛需買家睇左半年都冇大盤賣, 開始始追價買2手, 追到創新高, 發展商就推個大盤首批100個折實平過2手高追價一成, 入飛立即爆棚, 第2, 3浸加住價上. 最後平均價同2手創新高價睇齊, 賺到爆棚
正苦就繼續大家講小心加息, 增加置業楷梯(總供應量不變), 潛在供應創新高, 但係剛需買家仍然買唔到樓, 個個月交貴租, 續租時比業主加租兩成, 搞到家嘈屋閉
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2房或以下已經冇晒盤，或叫價已接近3房，所以開始掃3房單位，由於大單位呎價比較低，CCL 才會短暫下跌。 現在資金氾濫，有排升呀！
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樓價破頂再破頂最實際。香港人用錢投下對樓市的信心一票。
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持貨力強跟持貨行為 , 是兩碼子事。試用股市為例 , 指數創新高 , 很多股票未到家鄉。388尚欠成舊水。如果持貨兩年 , 跌兩三成 , 就算唔等錢駛 , 都泵大脾啦 , 股市中好多叻仔就係咁樣坐艇。新樓已經熱賣左三年 , 好快入伙 , 博士的見解有機會實現。
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10.
二手樓價指數按周大升1.96% 再創歷史新高 |
| 2017-11-10 18:25 |
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11.
政府不要再勸人不要買樓。害死人！ |
| 2017-11-10 19:21 |
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【Now財經台】反映施政報告後市況的樓價指數再創新高，按周急升近2%，為逾一年來最大升幅。據政府數據顯示，市民置業供款比率進一步攀升至68%，提醒市民入市前要衡量利率走勢及供應增加的風險。 特首林鄭月娥首份施政報告上月公布前，一度令樓價偏軟，但施政報告出爐後，市場觀望情緒可算是一掃而空，樓價亦即時反彈。 中原城市領先指數(CCL)連跌兩周後回升，最新報161.83，按周升近2%，為逾14個月以來最大升幅，指數亦創出有紀錄以來的新高。 部分屋苑樓價急升，美孚新邨的呎價一周升近10%，康怡花園呎價突破17000元，按周升逾8%，馬鞍山新港城呎價一周升逾7%，逼近16000元水平。 據政府最新數據顯示，本港第三季市民置業供款比率進一步惡化，按季增加1個百分點，至68%，遠高於過去20多年平均45%的比率。 政府表示，難以預測樓價走勢，但重申目前置業風險高，提醒市民入市前要衡量利率走勢及未來供應風險。 不過，有分析認為，供應增加，只是單位愈建愈小做成的假象，在加息步伐緩慢，以及股市向好下，相信樓市升勢仍會持續。 按地區劃分，中原數據指，港島樓價按周急升逾5%，升幅是15個月以來最多，新界東樓價創新高，報172.03。 中小型單位樓價指數亦創新高，報162.26，按周升約2%，屬14個月以來最大升幅。
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15.
香港土著 |
| 2017-11-11 00:33 |
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從來套用進化論於投資市場最適當不過，優勝劣敗。好似見到傻牛被獅子撲殺，殘酷但暢快！
樓市已經興奮到極點，氣氛剛開始蔓延到股市。希望越嚟越多人加入派對。一定要聽各路專家之言，未上車就立刻行動，冇首期就靠父幹母幹，按保發展商財仔乜都好，上唔到車就係下等人，一世租樓冇發達。毋須理會價錢，早買早享受，遲買貴幾球！繼續信陳總，唔死一世窮！狗衝啦！！
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16.
買vs唔買 遲買vs早買 |
| 2017-11-11 07:50 |
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以上的決定好大程度也決定了你在香港的社會階層。租租們繼續等跌吧，沒有了你們不斷的交貴租來支持樓市，香港樓價也不會升成咁。多謝🙏。請記得準時交租呀😀
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未來我會唔會比獅子食我唔知，但係我已經開心左好多年。
不過好欣賞土著兄，年年估錯，CCL升左成倍，土著兄仍繼續堅持，令人肅然起敬。
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18.
港股明年破4萬 港樓明年狂升 |
| 2017-11-11 08:02 |
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恆指一旦升穿31958，明年港股會狂升，而好多人會套股換樓，金管局再收緊樓按都冇用。港人信磚頭多過信牆紙！
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19.
獅子租租 |
| 2017-11-11 09:49 |
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熱切期待強者獅子陀地租租撲殺我哋傻牛業主，收租期待中.................
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20.
香港多窮人 |
| 2017-11-11 10:08 |
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大部分人都是睇錯市的，所以香港窮人數目永遠都多過有錢佬。
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實上他們的父親並沒有幹什麼，只不過是以前買入的物業升值，才有能力支持子女買樓，有能力做父幹的父親愈來愈少，新樓盤要不斷提升按揭優惠才可以吸引到買家，最新的是要為客戶提供九成按揭，在新樓盤用盡辦法吸客的情況下，二手樓業主要賣樓就愈來愈艱難，如果在這個情況下樓市還會上升，我的確找不到樓市下跌理由，而最壞的情況就是新樓盤入伙，已買新樓的人必定要出售他們的自住單位，在供應增加，承托力不足的情況下，除非有突破性進展，就算減辣也不成，必定要金管局放寬按揭成數，產生承托力，樓市才會放緩下跌速度，不過大家又不用太擔心，地產商與小業主的持貨力甚強，而持貨能力就是承托力主力，只要他們一日不放棄，樓市都不會大跌。