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茶餐廳亂話（211）早買早享受，遲買欠債少幾球
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茶餐廳亂話（211）早買早享受，遲買欠債少幾球

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年11月5日

　　今早去到茶餐廳，有物業代理不知道在那裡得悉，我還未持有物業，向我推銷一個新樓盤，仲話早買早享受，遲買俾多幾球，老闆問他知不知道中原指數昨日下跌了0.7%，連續兩個星期下跌，況且供應增加，拆息高企，美國又準備加息，現在買樓，要冒很大風險，那位物業代理話，唔冒險，怎樣賺大錢，況且升哥話，樓市束勢待發，十一月就會爆上，那位物業代理可能唔記得，升哥在十月初亦曾經講過十月底會爆上，現在又改口為十一月，明日復明日，明日何其多，更何況在林太七月一日上任後，樓價已經剎停了升勢，怎樣說都應該睇定一些，雖然是早買早享受，但遲買有可能俾少幾球。

　　那位客人當然不滿意，他說有專家話，美國佬只是雷聲大，雨點小，耶倫還未開始縮表，連100億都唔敢縮，講什麼縮表，那位專家表示樓市在半年會上升一至兩成，而另外有專家話樓市在未來升五成，所以，早買早享受，遲買俾多幾球是沒有錯，我相信那些專家搞錯，縮表已經啓動，否則，香港拆息就不會去到封頂位，而現在買的新樓盤，買家大多數採用高成數按揭，在三至五年之後，他們就不能夠得到地產商貸款，應該有不少買家不能回到銀行體系，他們就被迫賣樓，對樓市將會構成壓力，所以，升五成概念似乎是樂觀想法，到最後，老闆始終唔夠那位顧客講，於是話有現金在手，現在買樓亦毋妨，但原來那位客人要借高成數按揭買樓，老闆於是話，早買雖然早享受，遲買欠債少幾球。

茶餐廳亂話（211）早買早享受，遲買欠債少幾球
3. 浪子心聲
2017-11-05 23:16
湯博士這句「早買早享受，遲買欠債少幾球」認真唔錯，反映現況，句子完整。

我覺得除了價錢外，現時地產商推出的單位都係樓盤中比較質素差的單位，遲一兩年貨尾優質現貨單位推出時，再加最新的樓盤單位，就形成：

「早買貨差攞嚟受，遲買貨多平靚正」
4. Desmond
2017-11-06 09:11
我想補充一下，說樓市在半年會上升一至兩成的汪生，及話樓市在未來升五成的何生，都是地產代理業的。
5. 無殼蝸牛
2017-11-06 13:50
明年美國估計將會加四次息、亦是一個時間表丶表示樓價肯定不會再升丶若果再升丶香港肯定大把人做負資產業主！其實D無殼蝸牛肯定都會有機會上樓丶只要有現金在手丶亦不要急跟風！
6. 無殼蝸牛
2017-11-06 14:00
祥益地產丶汪先生D樓市理據丶一D都唔忠誠丶全部都是叫人買樓丶分析完丶又是叫人買樓丶根本一D專業水準都無！
但我覺得湯先生最專業丶無論從風險角度分析也好丶從實際買樓需要也好丶亦非常客觀！買樓的人一定要知道自己能力丶財力丶工作力才去決定買樓！
7. Bos fan
2017-11-06 16:38
無錯，但係早前跟江先生講買咗樓嘅，帳面賺咗100幾十萬係事實
8. CCL
2017-11-06 20:02
以為汪生係硬好友就真係有眼不識泰山了！汪生既功力係可以準確預測幾時調整，調整幾多，以及調整幾耐！幾時升返，升幾多都準到無朋友！吾識汪生有幾咁有料就做下功課，買吾到樓吾好怪人。
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