繁 / 简 / ENG
App下載
代理登入
主頁

搵樓/成交
搵樓
綠表居屋
一手新盤
買賣成交
租賃成交
臨時買賣合約
一手消耗表

業主放盤
放盤主頁
搵地產代理
刪除樓盤

宅谷按揭
博客
博客主頁
所有回應
地產論壇
註冊成為會員
新聞

數據公佈

置業手冊
置業流程
租樓 vs 買樓
一手 vs 二手
睇樓書
居屋百科
村屋
物業起底
化妝樓
凶宅
驗樓 DIY
即時估價
按揭計算機
英中詞彙
英文縮寫
置業避雷針
租屋指南針
相關網站
VR睇樓

關於我們
地產論壇
論壇首頁
登入名稱
密碼
忘記密碼註冊成為會員
頁數：
綠置居是公屋富戶的最後獎品
瀏覽人次：22839    回應：7

綠置居是公屋富戶的最後獎品

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年10月29日

　　林太推出綠置居計劃，同時認為80萬公屋已經足夠，立刻被人批擊離棄基層，將公屋數目封頂，其實，林太說夠並不代表封頂，正如現在大家採用Hibor按揭時，利息雖然是有封頂的條文，但如果利息長期高於封頂位，銀行就會解除封頂，一般人可能未必相信，但銀行家就知道我不是順口開河，所以，大家不用執著公屋是否會封頂，倒不如了解綠置居計劃的真正作用，又是否可以行得通。

　　在80萬公屋租戶裡面，最少有10%不合資格繼續住在公屋，嚴格來說，他們是超越住公屋的資格，這些被通稱為富戶，他們其實是夾心階層，既不合資格住公屋，又沒有能力買私人樓宇，唯有長時間佔用公屋，雖然是要付較多租金，但始終影響輪候人數，綠置居是為那些人而設，甚至可以說是公屋富戶最後的獎品，政府為了吸引他們購買綠置居，售價必定比市價有相當折讓，如果公屋富戶申請買綠置居，買得到固然是很好，就算買唔到，政府亦沒有理由將他們踢出公屋，換句話說，綠置居就變成了護身符，這是很簡單道理，但我從電視畫面所見，當綠置居計劃受到質疑，不少當日被委任的人已經凖備與政府劃清界線，甚至質疑綠置居計劃的可行性，不過，這是人之常情，換作是我，一定會做同一樣事情，但我最少會向合資格的公屋富戶解釋，綠置居是他們最後的獎品，如果唔申請，就有機會被踢出公屋。

綠置居是公屋富戶的最後獎品
1. 浪子心聲
2017-10-29 09:51
政府收緊了富戶政策，就應畀多條路富戶走，有啲富戶真係買唔起私樓，綠置居就應該買得起有餘，這才是一個負責任的政府。

其實林太的想法都相當合理，將大部分新起公屋先以綠置居出售，一但反應不佳，除時可改回出租公屋，政策非常靈活，對有心置業的公居富戶是德政，大眾應多多支持。
2. 綠置居計劃 support
2017-10-29 10:35
德政便要企硬執行，時間証明一切，支持特首。
3. 真真薯片
2017-10-29 12:38
其實綠置居係非常合理既政策, 依家既公屋制度基本上係鬥窮, 越窮越無敵, 冇收入攞綜援直頭租都唔洗交, 正苦送層樓比你住兼包差響地租管理費維修費! 咁樣叫做關懷基層 ! 

綠置居就算一個單位賣百零萬, 點都叫做自力更生, 自己養返自己, 百零萬買個單位住一世, 一個月供5000蚊, 係最低工資之下兩個人求其搵份看更都供得起有餘, 唔好同我講話供唔到 ! 仲有, 綠置居其實亦可以幫到肯返工自力更生既本地人上樓, 唔似依家d公屋派晒比冇收入既大陸/南亞新移民(呢班人一直以黎玩鬥窮贏晒)

人有左資產就會對個地方有歸屬感, 供緊樓亦唔敢犯法, d人即刻乖晒, 可以促進社會和諧穩定

綠置居係非常好既政策, 不過要下面多方面配合 : 

> 公屋富戶政策要再收緊, 逼d富戶轉去綠置
> 綠表入息上限可以調高
> 綠置居定價要超平, 3, 4000蚊已經係極限, 地點要吸引, d人先會去買
> 要訂好轉售安排, 基本上要冇得炒

林鄭既綠置居真係幫緊本地肯返工做野既人上樓, 不過班垃圾反對黨已經大叫話林鄭離棄基層, 如果本地肯返工既普通人又合埋眼支持反對派拉倒綠置居, 最終政策原地踏步, 公屋派晒比新移民, 本地人返工果批繼續捱私樓貴租, 咁就真係攞黎賤, 冇人幫到佢地
4. 鳥5.
2017-10-29 12:51
同意博士，向香港有調查指(最快樂新業生)，係居屋)清水樓，供款比例少，又好難加按，局住安份守己。。生活質素(双对較高)。。但計畫期長，5同入伙價格。。係有會娈負資產。。。但講到尾，(清水樓)，波幅較細，成本較低。。但林鄭開口講公屋封頂就有D春，如果條數岩就(自然會條整到佢心中條數)啦!要張D種社會壓力轉向揾地壓力，方為正道。。跌起上黎就大9鑊，5係而家(談倫既題目)，一為神功，二為弟，揾地Good水，係唯一可行。都行左甘9多年高地策。優化式既高地策，又5可以話錯晒。。。不景銀纸(開関制向美國。。滙率息口5係港府定。。之於任内洗5洗~(救市)就真係好9難，5係D屈就下屁。。不過兵來將擋。。
5. 鳥5.
2017-10-29 13:51
新加坡，公績金可攞部份做首期，不過一步步黎啦！擺9市民上台先去揾地先啦！揾到錢，再揾地。。。公屋同綠置比例。市場同正苦好死啫!5冼而家開D定，揾地整大個餅先。。。3年上樓定10年上樓。。到時可隨娈。。。。不過先漸假難民，住劏房睇到真係火都黎!之於貨屋，厦劏呀，照行啦！比番D劏房客( bargain power)，就算明知係(浪費)都要做呀！D比人一多，佢地暴動，就5同小學果莊。。。公屋(3年上樓) 承諾係不能娈，5好理(最终樓大跌而導致)，D果係少數基層信任。。佢地已經比人玩左2~3屈。。。要(誘導)市場，5好(指導)市場，當小數娈大，就可以好9大鑊，(脱離群眾)可以好險，林鄭就刚上任啫，高地策負面野就玩左超過+年架啦！
6. 鳥5.
2017-10-29 14:11
而家劏房講緊5o蚊尺，大屋苑3o蚊尺呀大佬。。D琏小數变大足己使任何(強大政府)倒台，D果係科學，星星之火可以燃園，點浪費都要救D莊小數，乜9貨屋，乜工厦又好，要盡快張市埸尺要推到均價3O蚊，先過到危险線。。乜9野大計都冇9用。。即使而家佔人口5多
7. LC
2017-10-30 02:38
    點解林鄭話八十萬封頂，E 個都係值得深思，香港人既上進同壓力來源，我相信都係層樓而黎，如果同你講兩千蚊有得過世，30 年既開支都只不過係 72 萬，如果對比起細價樓，淨係差晌同管理費都 40 萬。我諗無乜香港人想駁命工作令生活改善. 香港本身無乜資源，都係賣service 為主，你見外國個個都唔中意大陸人，但係香港既sales 同商人係全球最接受到大陸人既地方。

    說白點，如果唔係地產商比噤多錢政府，又點有噤多錢養起 80 萬公屋既同胞，香港有1/4 以上收入係同地有關，所有打工仔比既稅都唔夠賣地多，買樓既人為香港既收入既主要來源之一，每一公屋成本為百三萬，收你兩千蚊一個月同唔收個分別基本上都係貼比你。私樓占 55% ，公屋占 45% ，即係買私樓既人每一戶都差唔多丞担一戶既公屋成本，以四百萬一層私樓噤計，有一百萬其實係用黎貼公屋成本（其實由立稅人支付），立稅人又要供樓，又要立稅，先供得起噤多社會支出。可見封頂係有必要，中產數目當然唔夠基層多，所以議員提出增加公屋，一定得到大多數市民票數。所以政府有必要係收入同支出作一個平衡。情況就似員工開會加薪，如果老闆同你講無封頂任你寫。最後D銀碼就唔係美國 QE。

     當然假以時日香港既收入架構有所改變，例如好似新加坡有噤多能源業既收入，又可能好似澳門噤搞下賭業的話，噤可能增加公屋既數目到 80% 都得，但係而家搞乜創新同咩新產業全部都無乜起色，重要黎個仇富情緒tim, 噤邊度黎噤多錢比你地起公屋呢。
頁數：
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論；
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司；
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容；
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察 所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk)，我們有權刪除/堵截任何留言 （刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知）， 如有任何爭議，本網站管理員擁有最終的詮釋權 。