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林鄭樓策推高樓價
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林鄭樓策推高樓價

 

何熊輝

2017年10月28日

特首林鄭月娥施政報告中的樓策新貌出台後，其所提出的方案跟市場期待的式樣，落差甚大。市場在哀莫大於心死下，立即以搶買新盤及高追二手盤作回應。結果新盤被爆搶，二手盤則不斷以破頂價成交。倘以最近新盤的認購倍數估計，買家與賣家比例為九比一，樓價上升的動力仍然充沛。

新近公佈的二手樓價指數雖然較呆滞，主因是二手成交較少，加上新盤的成交數據未被計算在内,所以二手樓價指數横行，並不意味樓價横行偏淡。現時市況在辣招打壓下，不少二手用家被迫轉投新盤市場，所以一手持續旺場，因此不可以死寂的二手樓市，去推論樓市快死。

現時新盤市場經常出現超高認購倍數，樓價越高，超額認講倍數越大，在這情三況下，發展商大有加價的條件。按此形勢發展，一手樓的樓價將逐步拉遠與二手樓價的距離。此情況將一直維持至年底。

上屆特首梁振英不斷以辣招打壓樓市，結果越壓越升，現屆特首林鄭不加辣了，不過塘水滚塘魚的樓策，買不起的繼續買不起，買得起的，早買早着，大家都不願等三至四年後才推出認講的上車首置盤，按這估計，林鄭執政的首五年，樓價再升五成非難事。

林鄭樓策推高樓價
1. 香港人快要瞓街
2017-10-28 13:43
公屋都唔起，香港班後生要學刁瞓街，佔中活動是個好的開始。
2. 引刀一快
2017-10-28 15:21
"全天候天橋網絡",係咪即係叫淡友幕天席地瞓天橋?哈哈哈
3. 浪子心聲
2017-10-28 15:32
何生寫「釣愚」文章都寫得唔錯，但投資者一睇就知新盤係唔係真係咁好景啊??
4. CCL
2017-10-28 16:30
新樓供應在不斷吹噓會越來越多時竟然見頂回落，施工量大跌8成，新盤大部分是越劏越細，全球人湧港定居，不斷有新港人搶樓，勢將樓價推上火星。樓淡如浪兄土土等勢必越住越細，天橋底不是夢啊！
5. Y
2017-10-28 22:24
睇翻深圳樓價,如果是真價,一比較下,

好難講香港樓價,政府可一廂情願地推高壓低ｏ 
6. 林鄭好野
2017-10-28 23:45
香港人只會在樓價飛升的時候才有興趣置業，林鄭減少整體房屋供應，迫樓價不斷上升，才會令更多港人成為業主。

樓價只跌不升，搵阿水做業主咩！
7. 政府决意刺激樓價上升
2017-10-29 00:14
根據資料，一手與二手樓交投比例，由一○年推出辣招時的一比九，降至今年首八個月的一比二點三。用家要向上流，惟有寄望資助房屋如居屋市場，最近甚至連公屋亦成為上車目標，即使居住環境和管理與私樓有距離，但成交價卻愈來愈貼近二手樓價，是瘋了，還是接受現實的表現呢？

辣招是想迫使有錢人買一手，而窮人就只好高價追二手公屋或是居屋。當公屋都炒出天價，二手私樓當然不可能平。

香港樓價的升勢，現在只是開始！辣招千萬不要撤！
8. 露露
2017-10-30 08:37
新盤持續搶灘，但無阻二手市場繼續錄得高價成交。上車樂園天水圍嘉湖山莊樂湖居11座頂層戶，過去周六獲同區分支家庭客斥資475萬元承接，呎價約1.06萬元，呎價為該屋苑有紀錄以來第二高。嘉湖又發力，二手一路升。
9. 私樓爆升
2017-10-30 21:29
行政長官林鄭月娥日前表示，出租公屋由76萬個增至80萬個已足夠照顧基層需要，日後大部分新建公屋擬轉作綠表置居計劃（綠置居）出售，言論惹來基層批評。街工聯同關注基層住屋聯席等多個民間團體約40人，昨天由金鐘海富中心遊行至政府總部，抗議措施無助公屋流轉或紓緩輪候上樓時間，批評林鄭月娥只強調置業的說法非常危險，要求政府不要為公屋數目封頂，公屋封頂，私樓咪升到癫，業主個個開心到爆。
10. 冇良心
2017-10-31 09:02
連日來，公屋壓力團體、泛民主派、基層組織批評林鄭冇良心，連房委會成員如黃遠輝及經濟學者也踹上一腳，認為「好打得特首」這指標沒根據，一味靠估。向來挺林鄭的「建制群英」原本保持沉默，到昨天的立法會也忍不住加把嘴質疑，「好打得特首」師姐葉劉就指80萬個單位沒有什麼數據支持，又指樓價過高，政府鼓勵市民買樓太危險。
11. 尋妖記
2017-10-31 10:50
拋出一個初步方案，就知道了身邊誰是人誰是鬼，對往後工作安排未嘗唔係好事。
12. 西就
2017-10-31 18:49
若想把公屋當作政績，能縮短公屋輪候時間才最實際及直接贏取民心，例如年前煲呔特首承諾把輪候時間降至3年，必定可得到掌聲，而增建公屋單位也有助提升民望，如今「80萬公屋應該夠」的論調則予人縮骨感覺，即使承諾增建「綠置居」單位，市民也未必收貨，因為綠置居得用真金白銀購買，跟形同福利的公屋感覺明顯不同，難以取代。
13. 黑鳥
2017-11-03 09:12
80萬的建屋封頂之說、研究考慮可用強積金（MPF）作首期的可行建議、資助中產首次置業計劃等等，原來好打得的林鄭在競選特首時多番強調的香港房屋問題是重中之重，原來只是想盡方法推市民上車，政府無視樓價的瘋狂，不理百姓為間屋而過着委曲求全的生活，也千方百計要推大家上車， 難怪由《施政報告》公布至今，樓價繼續癲升，新盤銷情繼續天天發瘋。
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