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小心加息,小心不加息
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小心加息,小心不加息

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年10月27日

  在金融海嘯之後,美國以量寬以及低息救經濟,當低息行了一段時間之後,樓價上升,香港已經有官員提醒市民小心加息,在官員們的角度來看,提醒市民是無可厚非的事,亦是他們責任所在,但我認為,美國如果加息,就會蠶食QE的成果,一定要低息與QE並行,才可以將美國的經濟走出谷底,但低息會令到資產價格上升,在香港,是會令到樓價飆升,所以,當官員們叫市民小心加息時,我撰文叫大家小心不加息,美國要有一個長而恆久低息政策,美國物業市場才可以復甦,繼而令經濟轉好,失業率下降,大家從不同角度分析經濟形勢,兩種不同聲音令大家了解到物業市場的未來走勢,但最近我轉了語調,我會提醒大家小心加息。

  有時候我不知道我同市場作對抑或市場同我作對,當我撰文叫大家小心加息時,不少學者及銀行家話,在過去四次美國加息,我們都沒有必要跟隨,即使耶倫已經訂出縮表時間表,但銀行體系內的結餘相當充裕,香港仍然是沒有加息需要,甚至有銀行家話,到2018年底,銀行只會加0.25%,根本不會影響正在供樓的人,甚至暗示低息政策仍然持續,就算現在仍然可以入市買樓,不過我相信在不久之後,他們就會改變說法,他們並不是提醒大家小心加息,而是會話美聯儲局新主席不小心加了息,表示他們在較早前表示低息仍然會持續的言論是沒有錯,只不過是美聯儲局主席不小心加了息。

  美聯儲局主席的位置離不開三個人,分別是現任主席耶倫以及鮑威爾及泰勒,除了耶倫外,其他兩位是經濟學家,尤其是泰勒,在上任後一定會快速加息,通過不同手段控制經濟,才能顯得他過人之處,如果失敗就落台,讓其他人收拾殘局,所以我認為,如果耶倫不能連任,大家更加小心加息。

小心加息,小心不加息
1. Johnny
2017-10-27 09:53
想多了,而家不斷湧入香港既唔系國外資金而系北水,美國加息又點會影響呢個趨勢?想香港加息不如睇住大陸幾時加息好過啦。
2. 真真薯片
2017-10-27 10:13
正苦高官講小心加息講左N年, 結果民生樓升超過一倍, 高官誠信破產, 佢再講都冇人理佢

近日好多人都放棄對正苦既期望, 唔信正苦講既野, 唔信正苦可以增加供應, 照樣買左樓先算, 呢種放棄其實可以叫做認命

近日民調顯示港獨支持者大減, 其實係同一道理, 都係放棄同認命, 林鄭一上場市民就放棄要求正苦解決居住問題同放棄港獨, 林鄭似乎真係行運醫生. 香港地運旺女人?
3. 鳥5.
2017-10-27 11:03
其實,市場未反應(税改)即減稅帶出通賬因素,不過要過都要出年年中,出年年尾先到通賬因素,是故只有提速因素。。三位取態最大分野,放金融致基建到体,同加息取態,最大差距係泰勒~佢話而家應係3厘,目標係5.57。耶倫就係目標係2.75。2%通賬以外另加。。不過提速(預期)。應該係欧央行回水行動後既事,方為利益最大化,(粒埋欧洲入局先),是故19年頭先到左右(3厘),香港過往壓测上限。。即香港供樓預算臨介。加息潮深水區,債表就.(大9鑊)冇娈。。欧央回水行動。。係香港樓市尚未反應。。過埋出年最大爆破點素因就型成。。資金在,泡沫不破。資金不在,泡沫破。。今日樓市是否存在泡沬?19年中(進入深水區)就會清楚(好很多),
4. 鳥5.
2017-10-27 11:13
国内D樓隔2~3年跌4至5成係可以(冇事),人地有生錢入,問廠按到錢。。香港跌一次四成係屍骨偏地。。。美國佬剪羊毛( 效應)。除美国同大陸以外,所有房產高位跌左,冇乜點升過。。唉!5知點講
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