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未confirm摸入就摸出
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未confirm摸入就摸出

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年10月26日

  一向以來,我認為香港物業投資市場最重要的一個英文單字,就是confirmor,中文是確認人,簡稱「摸」,即是任何人買入一個物業時,當他簽了買賣合約,交了訂金之後,即使未成交,他已經可以用確認人身份將物業出售,反而業主在收了訂金之後,已經沒有權力將未成交的物業出售,炒家買入的時候叫摸入,賣走的時候叫摸走,物業本身叫摸貨,經常摸出摸入的人叫摸王,香港投資者對摸字已經是心領神會,如果不是香港人,就有可能摸不著頭腦,他們會認為一個未成交的物業,付了少少訂金的買家點解可以以業主身份賣那個物業,而業主反而不可以,香港人是否痴線。

  如果說確認人制度是痴線的應該不是香港人,而是唐玄宗李隆基,條友太懶,攬住楊貴妃,唔想打理大唐江山,於是行節度使制,將土地交給不同節度使打理,例如安祿山就是范陽等三郡節度使,但安祿山經常都要返長安見楊貴妃,當他離開范陽時,就會以文件確認史思明為節度使,這是具有法律效力,即使李隆基都沒有權力在安祿山離開時委派另一名節度使,與香港現時的確認人制度有九成相似,不過,在唐朝時並不是叫確認人,當時叫「留後」。

  現在這個制度不知是進化抑或退化,近日有不少物業在市場上摸售,那些物業其實尚在討價還價階段,業主甚至未有打算出售,我曾問一個將物業摸售的國內投資者,買賣還未confirm,他怎可以摸售,答案很奇怪,他說正在confirm新買家,如果一落實,他便會落訂買入那個打算摸入的物業,如果沒有人confirm買,他當然也不會買,國內人將摸售提高到一個我不理解的層次,我只知道,他怎可能未confirm摸入就摸出。

未confirm摸入就摸出
1. 過客
2017-10-26 09:11
博士,現在這種交易模式不是模貨,而是國內另一種甚為風行的新交易模式。
我也不打關子,博士可看看一種叫海外代購的網絡交易模式。沒有100%都有95% 接近。
2. 香港土著
2017-10-26 09:54
陰毛論: 小小超想催促潛在買家早早決定,所以放風話斬件賣,即係有買趁手,唔係遲下就成棟變散件,砌都砌唔返...
3. 引刀一快
2017-10-26 10:25
唔止炒樓,大陸好多嘢都係咁嘅做法,比如前兩三年熱爆嘅龜市,好多人走去影人地龜檔龜場D龜,然後post上微信群、Q群、論壇,有人要就收錢先,嗱嗱林去攞貨,實行空手道。
如果件嘢賣咗,咁佢咪揾個理由退錢囉。

俗語有云,未算買,先算賣,唔知係咪進化版呢?
4. 真真薯片
2017-10-26 10:51
先摸出, 後摸入, 重點係摸出果下收唔收訂同簽合約

如果摸出時簽晒乾合約收埋訂, 點知摸唔入, 就等比人追差價

如果摸貨既人係打算唔簽合約唔收訂, 摸唔入就放飛機, 咁佢下一家個買家可能都係一樣, 唔簽合約唔比訂, 隨時放飛機, 點知摸貨既人真係摸入左, 下家一於放飛機, 咁點搞
5. 占士
2017-10-26 11:49
6. Bos fan
2017-10-26 12:44
代購長江中心,無本生利。
7. 真真薯片
2017-10-26 14:54
係團購至真
8. 引刀一快
2017-10-27 08:06
香港土著兄

心水清,真係有可能。
9. 引刀一快
2017-10-27 08:07
占士兄

不如講白D喇,社保?
10. 占士
2017-10-27 09:20
11. 引刀一快
2017-10-28 03:50
占士兄

我冇玩呢D嘢,亦冇睇過經信辦嘅文件,前幾年有朋友嬲承包水壩我都冇玩,唔係呢行嘅人.
12. 占士
2017-10-30 10:30
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