地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
什麼人不希望放寬按揭
瀏覽人次:24493    回應:5

什麼人不希望放寬按揭

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年10月24日

  不少人認為我近日的文章似乎是希望政府放寬按揭,我認為他們搞錯,我是因應政府的首次上車盤方案而發表意見,如果政府要幫助那些打算首置上車的人,又何需勞師動眾,為他們建房起路,投入的資金很大,能夠受惠的人很少,而且又會被基層市民質疑政府偏幫那一批高中收入人士,只要提高首置上車人士的按揭成數,他們少付首期,便可以輕易完成首置上車方案,如果不是這個理由,政府是沒有必要放寬按揭,因為在現階段放寬按揭,結果與減少供應一樣,樓價有很大機會飆升,放寬後又不能夠立刻收緊,政府就會揹一個大鑊,今屆政府官員相當聰明,絕對不會輕易放寬按揭,千祈唔好以為官員們孤身獨行,最少人三類人不希望政府放寬按揭。

  在任何時候,絕大多數的人都是問銀行借錢買樓,銀行要求他們付出的利息不但非常優惠,而且不時會作出回贈,尤其是那些新做按揭的人,理由是銀行體系內的結餘實在太多,合資格借錢的人太少,銀行不得不向現有客戶提供低息優惠,否則,銀行就有很大機會失去那些客戶,如果政府放寬按揭,銀行生意做多了,就沒有必要提供低息貸款,所以,現在問銀行借錢的人絕對不希望政府放寬按揭成數,以免影響他們既得的利益,不過,有一類人更加不希望政府放寬按揭。

  最近新樓熱賣,只關乎一個因素,就是非常高成數按揭,那些新樓買家用低至一成首期就可以做業主,如果政府放寬按揭成數,部分新樓買家一定會轉買樓價比較合理,地點比較適中的二手樓,換句話說,放寬按揭是會直接影響新樓銷情,試問地產商又怎會喜歡政府放寬按揭,所以大家暫時都聽不到有地產商要求政府放寬按揭,不過,在三年之後,地產商就會強力要求放寬按揭,好讓那些現在採用非常高按揭成數的買家可以回歸至銀行體系,現在地產商是最受惠的人,當然不會希望政府放寬按揭成數。

  還有財仔,他們是直接受惠者,由於收緊按揭,不少業主直接將物業按在財務公司,財仔可以收取高息之餘,又有足夠押品,按揭其實是有抵押的私人貸款,他們當然希望政府維持現狀,如果能夠收緊一些就最好。

什麼人不希望放寬按揭
1. 迷途90後
2017-10-24 08:54
我諗政府應該有諗過呢個方案,但you cant please everyone 嘅情況下就無提出。
其實有唔少我呢d 年紀的人收入唔低,亦有一定儲蓄,可能2~3球,但唔買係覺得好唔抵。。點解要自己借地產商錢買個千萬樓盤,得個400 呎連露台。。
2. 引刀一快
2017-10-24 11:20
仲有第四種人唔希望放寬按揭!

就係大灣區AA嘞,比如果個引刀一快喇,佢梗係唔想港樓放寬按揭咯,因爲依傢細細間嘅港樓,份首期隨時可以喺廣州非核心區域fullpay買千幾呎樓,或者按揭買兩三千呎大宅,一旦港樓按揭放寬,好多人又會保守起嚟,繼續寜買香港一張床,不買大灣一棟房,咁引刀一快冇水魚就冇錢交租,要瞓橋底喎。

算啦,依傢大灣區都唔多受香港人玩,有呢種長遠諗法嘅人,早早已經動身,搞社保都起碼一年,除非AA幫你拉線做啫。



4. 真真薯片
2017-10-24 13:37
乜都唔做, 之後爆鑊就唔關佢事

放鬆按揭, 無論放鬆後係升定跌, 都註定比人賴, 因為香港人就係姓賴, 做官既深明此理, 又點會放鬆按揭, 就算係收緊, 都要市況升到逼不得已, 唔收唔得先會去做
5. 世界第一大灣區
2017-10-24 22:10

近日,国家发展改革委党组书记、主任何立峰在回答粤港澳大湾区建设发展问题时表示,粤港澳大湾区建设迈出实质性步伐,目前已形成区域规划初稿,正抓紧征求意见。港珠澳大桥建设加快推进,争取今年年底基本具备通车条件。

什么是粤港澳大湾区?粤港澳大湾区指的是“9+2”,由“广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门”9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群。定位为:世界级城市群。推动内地与港澳深化合作,研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划,发挥港澳独特优势,提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能。

分析指出,粤港澳大湾区具备成为世界级城市群条件,有望打造成世界第四大湾区。据悉,粤港澳大湾区覆盖广东9座城市和港、澳2个特别行政区,占地5.6万平方公里,常住人口超过6000多万人,区域GDP总量超过1.24万亿美元。随着粤港澳大湾区建设提速,未来有望打造成继纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区后世界第四大湾区。而后续在2030年有望成为世界第一大湾区。

引刀有眼光。

6. 引刀一快
2017-10-27 08:45
多謝多謝,引刀開心到鬆毛鬆翼。

小小補充“粤港澳大湾区建设迈出实质性步伐,目前已形成区域规划初稿,正抓紧征求意见。

所謂實質性步伐,應該係指區域間行政加強聯繫,交通基建方面早就一直不停以蜘蛛網形式構建,所以我年幾兩年前就開始講香港會同珠三角融合,到時香港人舒適活動範圍會大增。
頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。