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沒有加辣，是否代表好消息
瀏覽人次：23651    回應：12

沒有加辣，是否代表好消息

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年10月21日

　　昨晚中原指數在連跌兩個星期之後掉頭回升，我立刻又收到很多電話問我樓價幾時下跌，我話當政府唔准地產商提供高成數按揭，新樓盤的銷情立刻被冷卻，影響所及，二手樓的樓價立刻會下跌，當中有人不同意，他們認為林太在新的施政報告沒有加辣，樓市消除了不明朗因素，所以樓價上升，我反問，如果加辣又會如何，是不是政府見樓市升勢不受控制而要出招，表示樓價上升，怎樣說樓價都是上升，而事實上昨日的中原指數160.57與六月底160.05相比，只是上升了0.52，林太如果在這個情況下仍然出招，就會顯得CY實在是太仁慈，但亦不能說政府不出招就是好消息。

　　我問那些打電話給我的人，樓市現在有什麼不明朗因素，利息趨升，供應增加已是不爭的事實，只不過是人為因素令應該發生的事稍為延遲發生，現在大家應該關心一下經濟環境已經轉弱，國內人在香港的消費模式已經改變，從中高檔到中低檔，市場上已經有不少舖位空置或者要大幅減租，影響了那些行業從業員收入，本來已經負擔不起的樓價更難負擔，樓價仍然向上，只不過大家相信樓價不跌這個神話。

沒有加辣，是否代表好消息
1. 真真薯片
2017-10-21 09:53
地霸地代最緊要係你比錢佢洗, 你買完供唔起仲好, 收樓再賣過, 可以殺訂兼收多次佣, 正啊
2. 孟波
2017-10-21 10:04
博士是說（中低襠)吧?
3. Admin
2017-10-21 10:13
謝謝2樓指正, 文章已修改。
4. 新樓好搶手
2017-10-21 10:42
新盤區區熱爆，由將軍澳日出康城搶到上環。「超人」李嘉誠旗下的長實（1113）與市建局合作的上環My Central，昨進行首輪銷售，即使入場費最少1,700萬元兼樓下是街市區，但首批80伙仍能在不足4小時沽清。投資者比例高達一半，最大手有本地客斥逾1.4億元連掃4伙。

已經冇人相信政府可以搞得掂樓市。 博士要有心理準備，中原指數年破165，明年挑戰180。
5. 十一哥
2017-10-21 11:01
賒借係生意行為、政府冇法理依據限制、銀行領正牌收公眾存款…梗要䀹住唔比亂借、大孖沙自己銀両…除咗違法…賒比阿水點到政府多咀、政府真係咁做…有銀士就要揾定路散水、早期嘅共產主義上身 !

政府收放自如、有排高位運行…一手花臣多索哂D客…二手客疏…會係常態、唔驚跌…不過貴口嘢…真係要有長力先好制。

好多人買個貴錶威威…抹油時就好肉赤、新表一路加價…好似自慰、要放二手就唔見一截 !
6. 真真薯片
2017-10-21 11:18
正苦可以收足一手貨尾差響, 唔收
正苦可以用土地收回條例去收地, 唔收
正苦可以嚴管投地後5年內樓宇必須落成, 唔管
正苦可以嚴查創新高做市交易, 唔查

仲旨意正苦去禁止高成數按揭?
7. 真真薯片兄
2017-10-21 11:41
完全同意，跌鬼跌馬
8. 恐慌入市
2017-10-21 14:01
政府做太多野了，结果搞到市民恐慌入市。唉！
9. 鳥5.
2017-10-21 14:14
华，博士有見地。。今年国内有塞車，除左国家減外出簽證外，本身中產消費力，事實係大減，旺少5旺財，5只香港，澳門，国內如是。。。好多來香港買香港野，轉做綱上代購，。。。5知好事定壞事，大PooL就肯定細左。。。
10. 鳥5.
2017-10-21 14:23
樓價就差5多時侯，D1兩2年，地覇係甘入纸。。要爆上都要時間啦，加埋息。。。回水。。未計(攬抄)招，未出(可能5洗出)。。。。加息(要時間)，供應到市場(又要時間)過多半年，就應該明顯D，大跌就反而(小組揾地難)等啦！
11. 鳥5.
2017-10-21 14:27
做地代，最好就市場chok上chok落，成交多。。单边上单边落，成交細。。。
12. 無語
2017-10-22 17:29
依家嘅情况係，如果你同人講樓市總會有下調嘅一日，隨時會俾人拖入青山。
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