不要忘記只是五十年不變

　　林太公布第一份施政報告之後，不少評論員話報告冇料到，政府沒有辦法增加土地供應，而地產商又不積極補地價，在土地供應不足之下，樓價唯有繼續上升，我覺得很奇怪，不計政府土地，各地產商擁有的農地，如果轉換為住宅用地，最少可以提供一百萬個住宅單位，雖然，地產商的如意算盤是補地價要慢，價錢要低，他們可以等，政府不能，最後唯有接受地產商的低價，不過我覺得地產商忘記了一件事，就是土地是有期限，香港只是五十年不變，如果在限期之前沒有補地價，過了五十年限期，屆時政府是有權收回那些農地，毋須要付任何賠償，所以我認為地產商要積極補地價，農地變成住宅之後，當五十年期限到來，處理方法好似現在那些地契到期的樓宇一樣，業主要付大約與差餉差不多的地租，如果是荒廢了的農地，政府是有很大機會收回那些未補地價的農地，不過有很多人不同意我的說法，他們認為擁有農地的人可以無限期擁有，根本不用擔心，老實說，我沒有擔心，只是替地產商擔心。

　　我雖然不是馬丁路德金，但仍然有一個問題，就是在回歸之後二十年，究竟政府從地產商補地價獲得多少住宅單位，我沒有特別統計數字，只是道聽塗說以及猜測，估計不會超過五萬個單位，其實，全港大部分農地在地產商手中，如果他們從補地價方面負責一半私人樓宇供應量，即是每年一萬個單位，二十年就有二十萬個單位，與我的猜測相差十五萬個單位，大家想一想，如果現在有十五萬個單位，不但私人住宅樓價可以保持穩定，甚至連公屋輪候時間亦會大幅縮短，不過，持有農地的人知道，土地是不斷升值，唔補地價就唔需要賣，是最佳的投資，他們的想法沒有錯，如果沒有時間限制的話，現在還有三十年，每年政府將會批准一萬二千個單位補地價，三十年亦只需要三十六萬個，相比一百萬個的潛在供應量，將會有大部分農地在限期之前不能完成補地價，那些土地屆時有機會被收回，所以，現在地產商將會改變對農地策略，會積極補地價，務求將農地儘快轉換成住宅用地，既然如此，何愁供應不足。