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政府從來沒有用心解決房屋問題
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政府從來沒有用心解決房屋問題

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年10月14日

  林太發表第一份施政報告當日,有口痕友話,如果不是CY讓路,發表施政報告的應該是CY不是林太,我只是很奇怪,CY幾時有讓路,只不過中央不滿意他的政績,適逢他又要放多一些時間在家庭,所以由林太接任亦是理所當然,有人話,即使林太做特首,仍然沒有辦法解決房屋問題,因為過去三位特首都解決不了,CY甚至以粒粒皆辛苦來形容搵地艱難,林太又有何方法解決,這點我不同意,在董特首年代,土地供應多到可以浪費,否則就沒有能力推八萬五政策,到曾蔭權,一張勾地表便將土地供應主動權交到地產商手中,導致供應不足,樓價飆升,曾特首一招乾坤大挪移,將樓價飆升責任歸咎於物業投資者,強調是他們將樓價炒起,我不敢否認,但只不過是物業投資者認清形勢,知道供應不足才是樓價上升主因,政府不正視供應不足問題,樓價依然會繼續上升,即使曾特首推出辣招亦於事無補。

  CY上任前,必定向中央遞交了一個治港方案,並得到中央同意,但樓價依然上升,所以要黯然下台,歸根結底是三位特首並沒有積極開拓土地,沒有積極與地產商商討補地價費用,我上星期去完城市論壇才知道,原來在過去十幾年,政府從地產商補地價得到的住宅單位數目,每年由幾百至二千多,換句話說,在過去十幾年,政府差不多完全負起樓宇供應任務,土地儲備比政府多出十倍以上的地產商則作壁上觀,正所謂獨力難支大廈,樓價上升,得益者當然是坐擁巨大土地儲備的地產商,由此可見,過去三位特首根本沒有用心解決房屋問題,現在他們最擔心的就是林太可以輕易解決,他們三位的顔面何全,大家又千祈唔好以為林太一樣解決不了,在過去三個月,新政府的表現,我認為是有能力解決土地短缺問題,供應充足,樓價就會下跌,當今屆政府成功解決房屋問題之後,我最擔心的是有人上京告狀,質疑今屆政府官員以前沒有做好他們的工作,林太就會一身蟻,不過,中央政府亦知道,有人是一意孤行,明知是好辦法都不會採用,告狀之人更加有可能被指責,我只希望今屆政府按本子辦事,增加供應,逐步放寬逆週期措施及減辣,使樓市回復正常。

政府從來沒有用心解決房屋問題
1. 升硬
2017-10-14 10:38
中原指數明年破200大關,林太不如想下下一個辣招吧。
2.
2017-10-14 10:48
地府?
3. Admin
2017-10-14 10:58
謝謝2樓指正, 文章已修改。
4.
2017-10-14 11:32
樓邊有得跌,搏士的朋友林一鳴都一個靚假身轉太了。之前又牛三開始跌,又變下年可能跌。
5. Bos fan
2017-10-14 12:15
咁不如恢復勾地政策啦,不過地從何來呢。我覺得發展商而家都係比下面補下肥地地姐,唔通大家齊攞晒啲地出嚟補地價推林過市,咩潛規則有默。
6. Bos fan
2017-10-14 12:16
*定期賣地
7. 鳥5.
2017-10-14 12:33
而家本人最想知(無乜農地)地霸諗乜,會做乜策?好似就正苦玩得岩war。。而家巿場十比一,正苦十萬,地霸坐100萬,地霸以而家(時速)可以慢到一百年。。供應求利益最化。。但如果正苦敢包低你5出我出。甘供求最緊張果5年,我Good晒war,而家平D同我对賭,甘果利益最大化,好似地覇要爭出war。。正苦大賣無地,就貴(大市民支持),就易開山边,填海war。。升就正苦贏钱,書幾年地。跌就地霸而家5爭出比正苦。。而家正苦同地霸对賭(我睇到果信息係甘)。。。5似官商勾结
8. 鳥5.
2017-10-14 12:40
地霸同正苦爭出定坐?我諗冇乜農地既地霸會有D線索。。。。
9. 鳥5.
2017-10-14 12:43
後市升跌重點5向(補價),係供求臨介時間(主導權移向正苦。。
10. 屯門樓被嚇到尺樓二萬
2017-10-14 12:45

【信報財經新聞】新世界(00017)屯門THE PARKVILLE今日再沽5伙,樓盤現時可售2房單位全數沽清;其中,30樓B室,實用面積422方呎,成交價841萬元,呎價19929元,呎價創項目新高。


屯門樓升到二2萬一尺將會是常態。林鄭好野!👍

11. 鳥5.
2017-10-14 12:53
坐貨同坐金係要比息,沽货同沽金(有息),有地管,商場,。。?諗諗?。。正苦而家好似玩得岩。。5似cY玩法,硬撞硬。。。計劃經濟。。而家(賭)。。。平D比你,開你牌。。
12. 破頂潮一觸即發,CCL今年必破170
2017-10-14 13:01
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地產新聞
YOHO Midtown 1380萬破頂 《施政》無辣招 買家急搶盤
(信報) 2017年10月14日 
特首林鄭月娥首份《施政報告》未有推出即時影響樓價的房屋政策,買家相繼重返市場,刺激新盤及二手住宅連錄新高及破頂成交。據本報統計,《施政報告》出爐後近3天,一手及二手市場至少有10宗新高個案,其中元朗YOHO Midtown一個高層戶周五以1380萬元售出,造價為該屋苑最貴。業界人士預期,樓市不明朗因素消除,第四季樓價升幅料加快。
13. 第四季樓價會升多少?
2017-10-14 13:16
博士有何高見?政府今天會出幾多辣招?
15. Bos fan
2017-10-14 14:16
似默契波,大家鬆下張好好睇睇。
16. 真真薯片
2017-10-14 16:48
林鄭未上場, 在下已經指出佢最大弱點係後台唔夠硬, 基本上冇後台, 佢係中國唯一一個冇後台既省級高官

香港樓價關係到既利益分配問題極大, 林鄭根本冇權去搞, 郁樓價直接影響本土地霸, 內房甚至國企既利益, 首置盤本來係一家便宜三家著數既好橋, 但係太過益本土地霸, 所以到最後一刻被叫停, 根本唔到林鄭話事, 一意孤行既話, 貪憎下場有版你睇
17. 鳥5.
2017-10-14 17:04
16/F,而家上面爆繁堡,今年斷供 北京開始蔓延到上海呀!而家二手低3成冇人承呀!今年降準係救地方債,春節好多到期呀!中央忽悠話 打擊樓價成功 
18. 鳥5.
2017-10-14 17:27
而家係上面4月開始斷供,(人頭)瓜左,金主冇水。。銀行(caLL Loah)未到收樓,地方債年尾到高峯期,話繄打樓成功,即係話 趨勢持續, 備戰鬥地方債。。。放水救边果就任佢選,有錢5攪,亞爺比錢,一係交人,一係查9你换人。。。
19. 鳥5.
2017-10-14 17:45
上面而家玩清官茅過貪官,有能力貪官就遲D拉。。用下先。。冇能力就即拉!幾時生,幾時死習生定。。。上面娈得好大,外磁內障局。。。甘樣大换莊,外人都5覺,習生功力大狠勁
20. 真真薯片
2017-10-14 18:45
如果大陸樓市真係唔惦, 香港樓市調整應該指日可待

不過在下估大陸樓市真係唔惦既時候, 佢應該會減息救市, 去庫存
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