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買樓後小心壓力爆煲
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買樓後小心壓力爆煲

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年10月10日

　　不少人唔明白我點解不支持買樓的人採用高成數按揭，或者不能夠負擔日後供款就千祈唔好急於買樓，現在樓價與日俱升，我不但阻住地產商賺錢，同時亦阻住打算買樓的人發達，點解我唔可以學其他評論員唱好樓市，最多叫買樓的人量力而為。

　　其實我並不是與市場唱反調，我亦知道叫别人在買樓之前小心考慮有如阻他們發達，但買樓除了買入資產之外，還買入一個債務，資產價格可升可跌，但債務不會變，如果樓價下跌，採用高成數按揭的人就會變成負資產者，他們的壓力並不是來自負資產，而是每個月的供款，當他們知道資產已經升值，供款即使困難仍然是值得，但如果是負資產，每月供款將會是壓力，長期壓力很容易令到持有物業的人爆煲，甚至會做出儍事，但我又未聽過那些有錢但還沒有買樓的人會做儍事，所以，有人話買樓有風險，不買也有風險，我認為是買樓會有做儍事的風險，不買樓有金錢損失的風險，哪樣風險較大，我相信大家應該心中有數。

　　昨日報章報導一宗倫常慘劇，孝順仔弒母後跳樓自殺，孝順仔其實就是受不了長期壓力而爆煲，古人用久病牀前無孝子來淡化兒女所受的壓力，其實，那種長期不滅壓力的確會令人做出儍事，所以，在買樓之前必須衡量本身能力，以及能夠承受的壓力，小心爆煲可能性。

買樓後小心壓力爆煲
1. 湯瑪斯
2017-10-10 12:04

「有人話買樓有風險，不買也有風險」，大家上網睇下就知邊個發明呢個概念。我對於呢個概念十分反感，因為很容令人覺得樓價和租金只升不跌，以為遲些買樓會更貴，不買樓就捱貴租。又有人話唔買樓係替人供樓，我試過租層樓俾人住(而家自住)，七除八扣(物業稅、差餉地租管理費維修費等)其實冇乜肉食。唯一見到既肉(未到我既回報)係樓價升。我知道有資深投資者買股唔買樓，因為股息收入足抵屋租有餘。我認為將買樓既錢作低風險投資，以現時來說，回報應該高過買樓，而且可以抵消租金開支。不買樓其實冇乜風險，現在買樓風險頗高！
2. 湯瑪斯
2017-10-10 12:08
「有人話買樓有風險，不買也有風險」，大家上網睇下就知邊個發明呢個概念。我對於呢個概念十分反感，因為很容令人覺得樓價和租金只升不跌，以為遲些買樓會更貴，不買樓就捱貴租。又有人話唔買樓係替人供樓，我試過租層樓俾人住(而家自住)，七除八扣(物業稅、差餉地租管理費維修費等)其實冇乜肉食。唯一見到既肉(未到手既回報)係樓價升。我知道有資深投資者買股唔買樓，因為股息收入足抵屋租有餘。我認為將買樓既錢作低風險投資，以現時來說，回報應該高過買樓，而且可以抵消租金開
3. 真真薯片
2017-10-10 14:23
唔買樓的確有風險, 主要係自住樓

係香港, 由於租金太貴(唔再升都已經好貴), 退休後如果仲要交租又冇公屋, 好容易比超高租金迫離開香港呢個城市

退休後供滿層樓, 手上有5, 60萬mpf, 加上老人津貼同逆按揭, 衰衰地都可以過到世

退休後冇樓, 當你揸住200萬現金, 個個月交萬幾蚊租都交死你, 仲要因為有現金冇得申肯老人津貼, 又冇逆按, 真係純粹的果200幾萬, 除非閣下係投資高手, 可以用現金炒出收入頂到租金+老人津貼+生活費而且一直唔蝕直到老死(90歲仲日日望住大利事機), 咁就可以唔需要有自住樓

以上只係指出退休後冇自住樓既問題, 唔代表可以不問價去買樓
4. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2017-10-10 16:31
樓市真相＃10：無父母幫手連博士都買唔到樓？
發佈日期：2017年9月27日

發佈日期：2017年10月4日
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