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二手樓成交增加,樓市就會下跌
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二手樓成交增加,樓市就會下跌

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年10月7日

  早兩、三日,有物業代理同我講,近兩、三個星期,二手樓成交量增加,屢創新高之聲不絕,而我話當二手樓成交增加,樓市就會向下調整的說法不對,我絕對同意,這條並不是樓市的物質不變定律,如果沒有新的刺激,下跌機率大過上升很多,但如果政府減辣,放寬逆週期措施,樓市不但成交量增加,還會向上飆升,物業代理唔相信,仲話在星期五就會有最新中原指數,到時我就會認輸。

  昨日下午,我叫秘書留意最新中原指數,一般來說,在四點鐘就會準時發放,但昨日四點十分仍未發放,我就知道指數會有一個顯著跌幅,果然不出所料,指數下跌了0.93,指數升跌如兵家勝敗,沒有什麼特別,但最新指數比六月底下跌了0.2,亦即是低於林太上任的時候,在一片唱好聲中仍然下跌,這是大家要注意地方。

  物業代理話指數雖然下跌,仍然處於歷史第十一高,我反問,他知不知道上星期指數處於歷史第幾高,是第二高,指數公司應該話在一星期內,指數由第二跌至第十一,大家要小心注意,不過,指數公司當然不會這樣說,所以就要靠一些民間聲音來提醒大家,但很可惜,近日大多數評論員都轉了軚,他們當然不會把事實說出來,只會覆述指數公司的說話,所以,大家就話指數處於歷史第十一高,其實,我是非常佩服指數公司,將一個負面數據變成正面,不過,如果由CY說出來,就會被人話語言的偽術。

二手樓成交增加,樓市就會下跌
1. 十郎
2017-10-07 09:18


      十一哥同十一高 , 都係第十一啊。  哈哈哈哈。
2. 十郎
2017-10-07 09:21


      唔怪得琴日留言版 , 冇人擺上中原指數啦

3. 博士粉絲
2017-10-07 09:50
在一片唱好聲中仍然下跌,這是大家要注意地方。

呢幾個月money 18不斷有破頂成交報導,好快指數會反映埋晉海開售既市況,我記得當時有9xx萬假到爆既將軍澳兩房成交,如果起咁特殊咁假既成交價下都升唔起,真係奇哉怪也了。

註:9xx萬兩房,奧運,港島,何文田,好多地方都買到啦,點可能買將軍澳
6. 首置冇料到
2017-10-07 16:38
特首林鄭月娥下周公佈首份施政報告,二手樓市似有「春江鴨」跡象,指標屋苑之一的鰂魚涌太古城,本月僅六天已連環錄得5宗成交,成交步伐略加快,屬近月罕見。

父幹又出動掃二手樓show quali, 證明大把錢,無須靠发展商。大家都估到首置冇料到!

首置是同公屋爭地。每起多一個首置就減少一個公屋供應。公屋上車條龍好快破紀錄,利好劏房租金。
7. 真真薯片
2017-10-07 18:11
晉海係堆田區隔離, 賣萬5蚊呎, 700幾個單位竟然清晒, 在下都跌眼鏡

賣完進海, 地霸今年已經食夠, 年內基本上冇大盤推, 得返d規模較細既精品豪宅盤, 除非股市大跌, 否則睇黎個市最低限度可以牛皮到明年
8. Carson
2017-10-07 19:41
 要二手成交上升,咁政府就要先取消辣招,但取消辣招又會令樓市大爆升咗先喎。
10.
2017-10-08 18:24
啟德區發展資料
https://www.youtube.com/watch?v=jWT871V-QoI&feature=share
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