配額制度適用於土地供應

　　政府於今年第四季在土地儲備表中22幅地皮，只推3幅用作招標，合共只是1,090個單位，有測量師立刻話政府已經沒有土地供應，樓價看升，但那位測量師可能沒有了解整件事，見到政府只推千多個單位，就急不及待話樓市必升，其實，政府已經三番四次表示，今年的供應量早已達標，第四季的千多個單位亦只不過向外界表示，政府是有能力增加供應，不過如果達標就毋須強供，用賭場術語來解釋，政府是守尾門，如果地產商不願意補地價，政府是可以提高供應量，令每年土地供應可以興建萬八至二萬個單位，說得明白一點，政府會在未來土地供應行配額制度。

　　配額制度實行於上世紀六、七十年代，輸往美國的成衣是要有配額，雖然絕大多數成衣配額是俾幾間大製衣廠壟斷，但其他中小型製衣廠亦因為有配額制度而可以生存，如果當時美國不實行配額制度，亞洲大部分地區的生產成本都比香港為低，所以配額制度其實是香港大救星。

　　我估計香港現在可以適用於興建私人樓宇的土地大約是10:1，地產商佔10，大約可以興建100萬私人住宅單位，香港政府佔1，勉強可以興建10萬個，無論從任何角度來看，香港政府都是處於下風，這亦是前兩位特首未能解決土地短缺問題的主要原因，今屆政府有機會將形勢改變，就是採用配額制度。

　　倘若每年需要二萬個住宅單位，政府就會將配額分為萬二個單位從地產商的補地價得來，四千個是一鐵一局，四千個從招標，政府每年與地產商商討補地價，如果達標就會停止，如果不達標政府就會守尾門，從招標增加供應量，保證每年可以供應二萬個住宅單位，從今年的行動所見，政府是施行配額制度，在首三季，政府從地產商補地價已經肯定獲得超過萬二個單位，一鐵一局亦達標，所以，政府可以減少招標數量，並不是政府沒有土地，大家應細心理解，而每年只有萬二個單位從補地價得來，對地產商來說是僧多粥少，如果想農地變成住宅用地，地產商在補地價方面必須要進取一些，否則，農地如果不能改變用途，就得物無所用。