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早在6年前已買了大灣區220sm一層過大宅幻想退休時用，但在週邊環境開始成熟後，見有些少升快手賣走佢，始終觀察多年不習慣上面文化，如果6年前唔買大灣買屯門起碼執多兩至三倍利潤。
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港府房屋政策五花八門，林鄭講明一定會推港人首置上車盤，雖未知確實內容如何，但肯定是在與市場爭奪買家，尤其是細價樓的買家。?????? 但肯定是在與市場爭奪買家??? 處句是沒有任何意思的, 又不是大量推出社會主義平均主義樓房......袛是劃梅止喝平定情緒過場花......就如港人港樓一樣的雀頭.......
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不贊成年輕人移民??? 香港一直以來都是自由港, 來去自由, 論者不應該阻礙任何人離港, 年輕人移民追夢是一件美好的好事!!! 不然, 生在福中不知福......
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我同意蔡生文章,就算羅致光都向現實低頭,香港人努力至有成功機會! [正如屬於民主派的勞工及福利局局長羅致光所說：「今天在社會上身居要職的人士，大都是靠自己努力打拼成功。」證明香港仍然是創造成功故事的地方，希望年輕人能夠學習前輩們努力奮鬥的精神。但是如果到了退休年齡，筆者反倒贊成港人退休後移居內地，如大灣區二三線城市，樓價便宜很多、生活指數不高、生活方式相似，身處一小時生活圈裏，來回香港和內地方便快捷。]
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香港樓價唔易跌,供應點都來唔切,需求又愈來愈大,如何解決真正居住需要.
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中原(工商舖)寫字樓部副營業董事郭紅梅表示，金鐘金鐘道89號力寶中心2座38樓08室新近易手，單位面積約1,653方呎，成交呎價約3.1萬元，涉及成交金額逾5,124萬元，以交吉形式售出。新買家為中資公司，屬首次來港設立辦公室，將會自用物業。
郭氏指，成交物業位處力寶中心高層，可望海景，且屬大廈細單位，對用家極具吸引力。資料顯示，原業主於2013年初以呎價約2.1萬元購入單位，是次易手物業升值約47%。 人往高處走, 水往低處流, 資金喜歡香港遊.....
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7.
Danny |
| 2017-09-27 20:02 |
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蔡生講得好正確,新盤當然搏命推,大家都不知道林鄭出甚麼底牌,出招前先走為上策,反正買家擁入新盤市場,不要浪費,谷到幾多就幾多!
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我會覺得地產商走貨係因為怕辣招,講白啲就係怕港人首置上車盤,擔心細價樓買家俾人搶,地產商最醒,樓市入咗險境,大家醒目啦!
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香港樓價快爆煲了,林鄭出身係福利署長,點會唔派曬儲備?樓價打冧係遲早嘅事,跌3成最少,希望各位新買家唔好咁快變負資產!
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大陸有輿論指控馬雲的淘寶摧毀中國大陸的零售業，商場、百貨公司、商店，幾乎全部打垮，製造大量的失業。一度被捧為中國人上帝的馬雲，幾年來其成功的傳奇書籍，充斥大陸的書店、機場、火車站，有如文革時期林彪副主席和老毛並排的畫像。但因為政治氣氛的變異，網絡放料處處，流言蜚語，中國人社會今天還是神，明天就變成了鬼，這種變態政治，不是第一次。淘寶還手握大量現金流，據說人怕出名豬怕肥，幕後大老闆不知道是否晚晚睡得着？由經濟和政治的角度，淘寶的湧現，確實是對中國零售業的大解放而不是大摧毀。然而摧毀了又如何？在大陸，開一家雜貨店要繳交營業稅百分之五、增值稅平均百分之十，還有「城建稅」，即當地的經濟建設如開拓馬路和建天橋也關路邊你這家商店的事，城建稅的稅率是營業稅與增值稅加起來的百分之七，還有地方教育費、印花稅、城鎮土地稅等等共十五項。大百貨公司和超級市場一律相同。其他還有工廠行政管理費、文化局審批收費。若商店出售其他所謂特許經營的貨品如煙酒成藥等，還要去公安局辦理備案，樣樣都要收費。既然如此，零售一進入虛擬世界，什麼收費幾乎都可以省掉，為何不受大眾歡迎？當然大陸也有規定，每月營業額不超過五千元可免繳增值稅、城建稅和教育費的附加費。不過以今日大陸的通脹，若一家店的營業額只有五千元，老闆一定虧掉血本，因此理論上好像很照顧「基層」，實際上是行不通。淘寶淘汰零售和就業，實是市場自然結果。中國一線城市租一家三四十平方米的店鋪，月租四五千元，因為通脹，近年已增加到一萬元以上。五年前聘請工人月薪八百元，現在一千五百都快請不到人。只此兩項開支就已經抵銷利潤，只可關門。連體壇明星李寧的大公司也快經營不下去，以改革為名，關掉了六家店鋪。連鎖企業如此，其他中小店鋪還做得下去嗎？還有中國人零售業的一大特色，就是供貨商的商品要先交錢，方可上架。商品賣完之後，超級市場不即刻結賬，還要壓數三個月。即使沒有淘寶的出現，高稅收、高租金、高工資就已經逐步消滅就業，消滅了GDP，消耗了內需。網購即時發達，因為網上購物在大陸可以減去一切稅收和租金，比進實體店便宜了許多。中國的消費者不是白癡，他們知道日常生活之艱難。歐美的網購取代實體店，沒有中國之快速，是因為人家的經濟和社會制度正常。即使香港，五分鐘內至少有兩家便利店，因為香港申領個專營權非常容易，公司註冊，由申請到批准，最長不超過十二個工作天。註冊後可以出售百貨，沒有行業限制，也不必向衞生部、工商部、公安部、文化部等，一千幾百個衙門燒香叩頭，進貢納稅。香港親中愛國人士時時嚇唬香港，叫香港人北看大陸，人家的淘寶支付寶如何發達，你香港人為何「落後」得還要帶一張八達通和信用咭。沒有常識的人如街頭師奶才會被這種理論拋浪頭，懂得經濟和社會實況的都知道，你的口袋有一張八達通、一張信用咭加一千幾百現鈔，並不是落後，而是冷靜、進步和超然。中國人很奇怪。你叫他們實現民主政治，一人一票，他們呱呱嘈，說實現民主要有一個漫長的過程，他們告訴你飯要一口一口吃，路要一步一步地循序漸進走。但淘寶提你全國零售業清場，沒有一個中國人說此一過程太過快速，應該審慎，應該一步一步來。全民迷信科技「進步」帶來的便利快速的物質生活，同時又懶惰地迷戀政治制度的守舊和倒退。所謂中國已經全線超前香港，其神話就是這樣建立起來的。真的嗎？噢，信不信由你，有如見鬼一樣，古往今來，神話和鬼話，都是信則有，不信則無。
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望穿秋水望爆煲, 都要天時地利配合時......未爆住.
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唔一定要走,都冇咩人走啦! [再有讀者問本人：「林鄭大打房屋牌，美國開始縮表行動，樓價這次該跌了吧？」、「樓價跌一點是好事，讓真正有需要的中低層市民成功上車，有助社會和諧穩定。」本人回答。坦白說，香港房價雖這麼高，但筆者不會提議上不了車的年輕人移民，而是鼓勵他們申請公屋上樓，或者購買資助房屋，香港居住是擁擠一點，但其他部分卻比外地優勝很多，如：醫療教育、社會福利、司法制度以及言論自由等等。]
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內地監管風暴衝擊波持續發酵，國際評級機構標準普爾，將萬達商業評級從BBB-/負面觀察，調整為BB/負面，即被認為是「垃圾級別」的水平。而子公司評級下調至BB-。 標普指出，下調評級是為了反映萬達商業在商業模式方面的不確定性。此前，萬達出售大部分物業發展項目和酒店投資組合。 ![[img]http://static01.hket.com/res/v3/image/content/1910000/1914268/10080858_734567_1024.jpg[/img]](http://static01.hket.com/res/v3/image/content/1910000/1914268/10080858_734567_1024.jpg) 「在這一轉變過後，預計萬達商業在房地產開發行業的市場地位將會減弱」，標普說，此外萬達在A股上市的前景並不明朗，信息風險加大。 拋售資產 「回A」前景不明朗 新華社日前報道稱，萬達商業資產變更，IPO排隊順序倒退。從證監會官網發現，王健林旗下大連萬達商業地產有限公司最新的IPO排名不但沒有上升，卻退後了3名。萬達商業在A股IPO的最新排名為第59位，而9月14日公布的IPO排名信息顯示，萬達商業的排名在第56位。 今年7月17日，標普宣布將大連萬達集團的核心資產之一萬達商業地產列入負面觀察名單，意味著未來可能進一步下調評級；當時維持評級不變，仍是BBB-。
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15.
13億人 |
| 2017-09-28 14:28 |
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香港後生仔搵到錢有本事的咪移民羅，反正每日都有150低學歷的新力軍補充，還有若干高素質的專才過來，再唔夠，俾你香港1億幾千萬人都仲得。
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樓價跌一點是好事! "再有讀者問本人：「林鄭大打房屋牌，美國開始縮表行動，樓價這次該跌了吧？」、「樓價跌一點是好事，讓真正有需要的中低層市民成功上車，有助社會和諧穩定。」本人回答。坦白說，香港房價雖這麼高，但筆者不會提議上不了車的年輕人移民，而是鼓勵他們申請公屋上樓，或者購買資助房屋，香港居住是擁擠一點，但其他部分卻比外地優勝很多，如：醫療教育、社會福利、司法制度以及言論自由等等。"
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17.
懮慮樓價 |
| 2017-09-29 02:03 |
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懮慮樓價起跌:
香港精神緊張有幾多症： 長期情緒高昂、過度活躍；多話、舉止輕狂、不切實際、好花錢；自覺精力過人，毫無睡意；自尊膨脹；煩燥易怒；對事物反應過敏，有時甚至不可理喻。
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18.
向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 |
| 2017-09-29 09:50 |
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地產代理食粥定食飯 8月31日週四 在辣招打壓下，近幾年本港住宅二手成交顯著縮減，再加上不少地產網站及App加入「爭生意」，令人覺得地產經紀可能「冇啖好食」。不過，「地產代理一哥」中原集團昨天公布，上半年本港住宅部佣金達20.41億元，創歷史新高，按年勁增44%。另一大行美聯（01200）亦於同日公布，上半年港澳區收入共有23.3億元（連同工商舖），按年飆升59%，而且業績扭虧為盈。由此看來，地產經紀的生意似乎沒有想像中那麼差？對此問題，其實需要分為兩個角度去解答。 一二手佣金皆和味 第一個是地產代理大行的角度，說的主要是中原和美聯這兩大巨頭。首先，二手成交的確被政府的連環辣招拖後腿，一手樓市場卻因新盤源源供應而漸趨熾熱。據統計，今年上半年全港錄得1.02萬宗一手住宅買賣登記，按年大增76%，創2005年以來新高；隨着樓價上漲，上半年一手成交金額更高達1367億元，勁升99%。 根據「行規」，地產代理促銷一手樓盤可收取約2%至3%佣金，部分發展商為求快速去貨更會「加佣」，而近年亦愈來愈多買家要求「回佣」。假設以2%佣金計算，上半年單是一手成交（1367億元），便為地產代理行業帶來約27億元佣金收入，頗為和味。根據業界資料，中原和美聯在本港一手住宅市場合計市佔率接近九成。 再者，即使是二手成交，亦並非大家想像中那麼「冰封」。據統計，上半年全港住宅二手買賣宗數達2.35萬宗，按年反彈51%；成交金額更達到1599億元，勁增86%。(事實是建基於統計數據)。 由此可見，二手市場雖然仍未及「前辣招時期」那麼暢旺（例如2010年上半年，成交宗數和金額分別達5.9萬宗和1975億元），但比起前兩年已有明顯回暖。 一般而言，地產代理從二手交易的買、賣雙方各收取1%佣金，即合計也是2%；按上年半二手成交額1599億元計算，估計可為行業帶來約32億元佣金收入。換言之，今年以來一手市場火熱，二手市場也不弱，難怪中原和美聯的業績都有強勁增長。這亦反映了，近年加入戰圈的地產網站和App始終未成氣候，難以動搖在港扎根多年的兩大代理巨頭，尤其是一手新盤已非常依賴傳統地產經紀協助促銷，所以中原和美聯的合計市佔率持續向上，幾乎是共享江山。 然而，上述是從中原和美聯作為企業（或老闆）的角度去看，今年生意盤滿缽滿，卻不代表麾下數以萬計地產經紀也同樣好景。本港代理業界向來有一個通俗的「搵食指數」，即是用成交宗數（一、二手合計），除以持牌經紀數量，計出每名經紀在期內做成了幾多宗生意。 人均半年開不夠一張單 今年上半年，一、二手合計成交約3.4萬宗，截至6月底持牌經紀則有約3.8萬人。因此，在這半年間，平均每名持牌經紀開不到一張單（0.89）。雖然持牌經紀不一定都是全職從業員，不過相較「前辣招時期」（2008至2010年）平均每名持牌經紀每半年開3至4張單，則明顯是冷清不少。 總的來說，今年上半年地產代理行業整體生意堪稱暢旺，一方面一手和二手買賣宗數比去年有大幅反彈，成交金額亦跟隨樓價水漲船高；尤其是中原、美聯兩大巨頭受惠於行業集中度提升，業績更加漂亮。 不過從前線經紀角度看，雖說每一張單的金額可能更大、亦意味佣金更豐厚，然而「搶單」的激烈程度有增無減；一個能力、人脈與運氣均處於中等的經紀，在上半年平均只做到0.89宗生意，稍一差池甚至半年無開單，只能齋捱底薪食穀種。更甚者，不少一手買家覷準經紀們「餓單」，要求回佣的情況愈來愈「狼死」，令經紀們處境更艱難。 由此或可理解，近來為何常在新盤售樓處見到「經紀爭客打交」場面，事關從業員為了搶生意都搏盡老命。好在，下半年續有多個大型新盤開售，全年一手成交量有望突破2萬宗，加上二手市場持續回暖，經紀們的收入雖未至於重返「魚翅撈飯」時代，亦總算不太差。
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19.
等待更正 |
| 2017-09-29 11:47 |
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等跌計劃又要再等待更正...... 本港樓價連升十七個月，兼再創新高。 差餉物業估價署公布，私人住宅售價指數八月升至339，連續十個月創新高，按年升幅近一成八，按月升幅百分之0.4。 八月份各類單位的售價按月都微升，當中以面積少於430平方呎的細單位，以及面積介乎753至1075平方呎的中型單位升幅較大，都升約百分之0.6。 至於租金指數則連升第九個月，並再創新高，八月報183.9，按年升百分之8，按月則微升百分之0.3。
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20.
公屋富多 |
| 2017-09-29 12:15 |
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新修訂的公屋富戶政策十月殺到，房屋署近日開始向首批一千多個住滿十年的公屋住戶，發出入息資產申報表。不少公屋富戶急急刪除入息逾限額的子女戶籍，令今年上半年刪除戶籍的個案急升至二萬一千多宗，數目達去年全年三分二。據了解，房屋署將加派人手追查該批戶籍「突變」的個案，例如調查被刪戶籍的家庭成員有否繼續住在單位或有否轉移資產等。有地產代理則稱，今年六月私樓樓價見頂時，公屋和居屋第二市場成交卻屢創新高，或是富戶為免被踢出公屋而入市所致......
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App下載
乎都集中在新樓方面，各大代理行地產經紀空群出動，示範單位再見人龍，新盤收票情況十分理想，有的甚至超額幾十倍，大多數樓盤一開盤就賣得滿堂紅。