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港府有地不盡用 苦了市民
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港府有地不盡用 苦了市民
 
關焯照
經濟學家
2017年9月25日

  在林鄭將會公佈她第一份施政報告前,各方英雄不斷努力為這位女特首創造業績,例如運房局新局長陳帆上任不久便與社聯大搞「社會房屋共享計劃」,至今已有26位業主提供總共300多個單位出租予基層市民。另外,社聯也提出採用貨櫃屋作為過渡性房屋,從報章報導,政府持開放態度和暫時無既定立場。

  雖然社聯出手,幫助林鄭解決基層市民的居住問題,但始終以上兩個計劃的效用是有限的,原因在於供地方面,需要私人市場支持,所以數量肯定不會多。不過,揸支水槍救火都好過任由火勢加劇,政府只能幫得幾多得幾多,盡人事吧!

  然而,筆者認為以上兩個計劃是可以優化的,並不需要私人市場的土地或空置的私人樓宇,因為當筆者翻查規劃署的公開資料,發現中央調配機制檢討的空置校舍用地已超過180幅,但卻只有約10% 的校舍用地留作住宅用途。反而,大部份的空置校舍用地仍保留作為「政府、機構或社區用途」,顯示政府在規劃進度方面表現得非常緩慢。因此,政府高層是有責任解決這個規劃效率低的問題,以免浪費寶貴的土地,以作為興建公營房屋之用。

  其實,筆者早在2013年初曾向幾位高官提議,政府應該採用空置校舍作為土地儲備,因為校舍已具備基本建設,例如排污、食水供應、交通配套,加上是熟地,每幅空置校舍土地可以興建一至兩棟公營房屋。然而,高官的答案是,不少已經空置多年的學校只是鄉村學校,面積不是太大。至於較大面積的學校也可能位於一些通風地帶,所以未必適合興建頗高的公營房屋。總之,政府交出一連串的理由,反對徵用空置校舍土地。但現在回想,如果政府早些利用空置校舍地皮來興建公營房屋或過渡性房屋,相信政府缺地起樓的問題也不會變得如此嚴峻。

港府有地不盡用 苦了市民
1. 真真薯片
2017-09-25 18:18
正苦從來唔聽人講, 只會做自己想做既事

所以正苦其實一直做緊佢想做既事, 按佢自己認為最正確既方法去做, 所以今日香港房屋供應問題, 絕對係正苦計劃之中, 意料之內
2. WWSG
2017-09-25 21:06
一樓所言甚是。

香港經過幾十年生態,各種利益集團,互相磨合制衡,互利互害,而走到今天,尚保繁榮,必有勝因。

一個複雜結構,裝修一下事小,如果要大刀濶斧大革新,需要有過硬把握,和全盤評估。
否則可能像土瓜灣唐樓般,地鋪主力柱被裝修工人傷害,骨牌般全幢倒下。 
3. Y
2017-09-25 21:34
施政最忌朝令夕改,五光十色,徒有光彩,奪人之目,卻會亂人之心,此最能破壞投資者信心o
施政宜穩,宜準,宜謀定而動o
 
4. 害人不浅
2017-09-27 08:31
學者多年来叫人不要買樓,真是害人不浅。
5. ~~
2017-09-27 22:34
正苦保持私樓,租樓,公屋黄金比例最有利,是不言秘密。

就例如人人擁有私樓,好似社會上沒有小学生,中学生,人人大學生,那大學生還有價值嗎?
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