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二手樓成交量偏低會有什麼後果
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二手樓成交量偏低會有什麼後果

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年9月24日

　　在剛過去星期五六，我有Facebook live以及講座，我有一條問題問那幾位靚女主持，現在新樓熱賣，二手冷清，成交量偏低，而成交量偏低有什麼不利後果，沒有一個主持人可以回答到這條問題，其實很簡單，不過一般人可能不會留意，只有那些打算換樓的人才發覺他所要的樓價根本不被市場接受，而且很少人還價，甚至連睇樓的人都很少，到底購買力去了那裡，是否走去買新樓，如此來說，他們很難換樓，答案就是在成交量偏低的情況下是很難換樓。

　　我們沒有刻意討論這個問，但打算換樓的人發現這個問題的確存在，而且是愈來愈難換樓除非要價大幅低於市價，不過，依然有一些創新高的情況出現，做成大家對樓市有誤解，其實沒有足夠成交量，怎樣說樓市都不是健康，要賣樓的人賣不出，即使收入增加，個人經濟情況改善，亦很難換樓，這將會是樓市未來的問題，辣招後遺症。

二手樓成交量偏低會有什麼後果
1. 購買力趕曬去一手
2017-09-24 15:23
正常情況一個月成交一手加二手應該有一萬宗，現在辣招冰封二手。如果全靠一手，咁一手供應一年就應該有12萬個單位才夠數。在打死不肯釋放2手供應的情況下，4年才提應9萬8千間劏房，未來4年香港樓價唔升冇天理！
2. 真真薯片
2017-09-24 17:00
http://ps.hket.com/article/1901308/香港置業:%20上周20大屋苑二手成交量錄34宗增2成


其實二手成交量升緊, 依家係一個相當全面既升勢, 價量齊升, 相信市況要等到港銀確認加p rate先會轉向, 年底前再升3%唔奇
3. 引刀一快
2017-09-24 20:33
真真薯片兄

成交量越低，波幅就越大，得兩間成交，變三間就係上升50%，哇，好犀利。

換一個角度去睇，如果樓價一直上而工資冇得升，咁香港嘅樓市就更唔值投資，大灣區近幾年升十倍八倍，但係工資都起碼升兩三倍以上，香港呢？升咗兩倍未？
4. 真真薯片
2017-09-24 22:09
刀兄,

呢篇報道已經滯後, 近一兩星期二手成交量升得仲多

香港冇去庫存政策, 同大陸內銀上年合埋眼批樓按比人買樓, 完全冇得比, 另外, 大灣區工資近幾年(其實係近幾多年?) 升左兩三倍以上?在下唔係挑戰, 而係學識淺薄, 未聽過所以請刀兄指教
5. 十一哥
2017-09-24 23:13
刀刀    吹到人工升幾倍…真嘅咪大學生上去…好揾過留喺香港  ?  想人中個頭落大灣…教你必殺一招啦…女就送帥哥…佬就送美女…實排哂隊跟你上大灣…
6. 引刀一快
2017-09-25 02:03
食屎喇，衰十一郎。
7. 引刀一快
2017-09-25 02:19
真真薯片兄

2009年到依家，好多工種都升到兩倍或以上，當時仲有好多千二三蚊嘅工，依家點都過2500喇，我2012年同人合資做嘢，有D位由年頭兩千尾到年中四千中，依家更唔止喇。

呢D係眼見嘅情況，唔係咩國家統計數字，最好你問問D廠佬。
8. 70s
2017-09-25 04:42
引刀講旣冇錯。。
在深圳呢計，我個行這兩三年，內地工人工資大約升左|倍。
早几年3_5仟,已經難請人，香港班廠佬已經嗌救命，ㄧ早已𢳆走或執左。而家請有些少少經驗，講緊系7_8000起跳。
刀兄，佢地可能5知內地人性格，所以5信。。。
內地人，5000加佢10%,佢彩你都安居，若加20% 可以考慮下。尤其香港人公司。

所以，香港而家搞成甘，兩头5到岸，系以前班廠家，公司，
个个貪平人工擺自己上枱。。。
我見有D廠，錢都末賺過，已經蝕住走返香港。有D賺左錢，呢几年經濟5好，又系蝕住走。

內地深圳而家等於香港80_90年代，百花齊花，某些行業工資好似坐火箭。

再講就算請到人，都5夠班內地人狠，齊心。
你請5到5000_6000工資工人，但佢地可以請同鄉人5_6000¥工資做。
香港廠要賺20% ，佢地賺5_10% 也做。
何況內地好多廠，公司，已經自行做出口，5需要点靠香港。
9. 70s
2017-09-25 04:47
若2009 年開始計，內地人工一定有3 倍升幅。
某D行業工種5只3倍。。
10. 70s
2017-09-25 05:19
我內地深圳朋友，个人公司仔，年头請个同鄉也要5000¥ 人仔，冇需經驗做文職，跟單，聽下电話，5包食 ，5包社保，但要包住，包水电，仲要求人至肯上班來做。
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