被扭曲的樓市

我認為蔡生講得好有道理,首置盤出來嘅效果未必好,下個月就分曉!

"兩個計劃哪一個比較好，現在還未能算清楚。如果首置盤不比居屋好，那麼設計首置就失去了意義，但如果首置盤比居屋好，人們就不會買居屋。所以兩個計劃最好是刪減一個，以免出現重疊的地方。至於入息上限定到8萬左右，其實已經是社會上最高薪的一族，這樣的階層也在資助買樓範圍內，未免令人覺得香港社會充滿福利主義。"

講得好正確,我支持!

"筆者常說每件事「有辣有唔辣」，是希望大家客觀分析事物，凡事總有好與壞的一面。香港樓價貴絕全球，引起不少未買樓的港人埋怨，因此，港府對房屋做了大量工作。但從另一方面看，也顯示了大都市的繁榮，君不見世界繁華都市，樓價都是高的嗎？我們總不能想要樓價跌，而希望香港變成經濟落後城市。"

[ 阿茂整餅 ] "冇個樣整個樣"。就是現今香港施政者投其所好的基本施政方針...

我就話樓價一定跌,首置盤點平也不要買!

齊齊唔買樓,樓價就會跌!

超級首置盤 vs 共有產權房

2017年9月6日 上午3:52

特首林鄭月娥即將發表任內首份《施政報告》，萬眾聚焦她對「住屋難」這個老問題會提出什麼良策。昨天有消息指出，特首可能推出一種「超級首置上車盤」，售價比居屋更低，同時跟市價脫鈎，日後轉售也毋須補地價，主要協助公屋住戶上車。此模式其實與內地今年力推的「共有產權房」頗為相似，不知特首是否從中獲得靈感。但講到底，不論「超級首置盤」、「綠置居」抑或「港人港地」等等，均屬「塘水滾塘魚」之花招，只能為政府拖延一點時間，最後始終要看「土地供應專責小組」有何妙計開疆闢地。

助基層上車 惜供應有限

跟香港傳聞中的「超級首置盤」一樣，內地之「共有產權房」也是定位為最初階的上車盤，主要協助「中低收入困難家庭」（家庭月入5000元人民幣以下）自置居所。然而有一點分別，在於「共有產權房」會參考市場價格，不過上車客可以購入低至三成的業權。

舉例說，假設北京一個500方呎細單位市價400萬元（人民幣．下同），「共有產權房」由於不設豪華裝修和會所，通常以八折定價，即是同一面積單位索價320萬元。在這基礎上，合資格上車客可用96萬元購買三成業權；以九成按揭、3厘利息計算，只需拿出約10萬元首期，月供3000多元，便能上車做業主， 擁有自己的安居之所，無疑是「窮人恩物」。

上車客買入「共有產權房」並住滿5年之後，可按市價在市場上把單位出售或出租，同樣毋須補地價。惟不論出讓或放租，業主均只能獲得其業權比例之款項；例如以5000元出租，依照三成業權，1500元租歸業主，3500元歸政府。此外，住滿5年後，業主亦可隨時按市價向政府「增持」業權，最多可買足100%成為全權業主；萬一經濟出現困難或者樓價大跌，業主也可按當初購入價格，把業權賣回給政府，等於封了蝕本門，保證「有贏冇輸」。

由此看來，「共有產權房」對於低收入上車客確實非常理想，可是此一德政在內地未掀起太大漣漪，皆因大城市的樓市問題跟香港一樣，關鍵在於土地供應不足，「共有產權房」原意美好，惜政府可拿出來建屋的地皮始終有限。以北京為例，人口達2200多萬，但估計初期每年可提供的「共有產權房」僅數千個單位，屆時肯定要搖號（抽籤）以確定認購名額，中籤率可能低於1%。對於廣大無殼蝸牛，這相當於一個很難中獎的年度大抽獎，可姑且視作碰運氣，卻幫不到太多人。

地皮勢減少 中產買樓難

回到香港，人盡皆知「搵地難」，政府面對的困局比內地大城市尤甚，土地供應「塘水滾塘魚」，猶如一個奶媽照顧十個小孩，手上則只得夠煮三碗飯的白米，不知可餵飽幾多個。再者，今次的「超級首置盤」據聞主要讓公屋住戶認購，但公屋戶向來並非最迫切上車的一群，畢竟他們已有一個租金便宜的單位可以長住蝸居（近年甚至有年輕人羨慕公屋戶，奉為人生目標），若真的想做業主也能用綠表價購買居屋。

特區政府的地皮儲備有數得計，所以傻燦‧土著‧自醉‧浪子‧阿井別再痴心妄想樓價會回調到118，租樓日日賺，美聯儲局加息兼縮表，將令到樓市瘋狂暴瀉等海市蜃樓幻想當作打飛機，作為甜蜜安慰遲買賺更多的藉口。若調配幾幅出來興建「超級首置盤」協助公屋戶上車，便意味着可用於興建居屋、綠置居和私樓的地皮將會減少，難免令中產和夾心階層更難上車，導致私租金日日升，傻燦‧土著‧自醉‧浪子‧阿井等自我陶醉租樓日日賺的誤解，被業主落井下石順便強姦埋，還時常扮享受為分享快感感受作為話題。更何況，特首假若有意協助公屋戶自置物業、由租客變業主，其實還有一個方法可以考慮，就是重啟公屋出售計劃，又或者特別安排容許住戶購入現居公屋單位的部分業權，屆時全港逾70萬個公屋單位都變成「共有產權房」，那才會有震撼效果。

花招買時間 覓地更重要

由此可見，所謂「超級首置盤」很可能只屬另一款花招，製造一點噱頭效果， 讓人覺得政府「有做嘢」，藉此buy time拖延一點時間。到最後，林鄭特首任內能否改善「住屋難」問題，始終要看她牽頭成立、今日（周三）第一次開會的「土地供應專責小組」，能否提出可行措施及凝聚社會共識，透過開山、填海、佔用郊野公園、收回會所土地、打造人工島、貨櫃碼頭上蓋建屋等方法，為香港「變」出一大批新增土地供應。

首置盤與居屋 政策 都是望穿秋水望梅止喝抽籤活動, 去安慰一部份購樓者的情緒表現......此類政策不需要去歌頌......會防礙一部份失運抽籤者入市良機與心情......

長和系主席李嘉誠近年積極於海外進行併購，有內地傳媒作出統計，指集團於2013年以來，不斷拋售內地和香港的資產，其中多數為地產物業，包括上海和北京的商用物業，計及最近一次出售的固網電訊業務，迄今已累計出售中港兩地資產超過670億元。

據《証券日報》報道，早於7年前，李嘉誠曾表示，在英國大舉投資，是看中其所投項目的回報率和穩健性。不過，經過脫歐影響後，不少在英國投資的中國買家多數都遭受了一定的匯兌損失，若李嘉誠此次投資動作最後得到落實，可見其仍對英國經濟環境有所青睞。

最近亦有傳，李嘉誠旗下的長江基建（1083）正考慮收購英國能源生產商Cory Riverside Energy Group，估值可能達到10億英鎊（約106億元）。

報道又指，長和系目前已成為英國最大的單一海外投資者，投資總額超過300億英鎊，控制著英國天然氣近三成市場，四分之一的電力分銷市場，以及約5%的供水市場。而集團投資主要集中在基建、電信、零售行業、電網、水務、管道燃氣等領域。

事實上，李嘉誠一邊出售內地資產，一邊在外國攻城略地的做法，近年受到市場高度關注，其中內地官媒於2015年更多次發表文章，如新華社發表《別讓李嘉誠跑了》一文，指李嘉誠拋售中國資產，過橋抽板，引起巨大爭議，之後人民日報亦發表題為《對李嘉誠，與其挽留不如目送》，直言內地不必挽留李。

誠哥真係勁，知道大陸市場得班中共自己同自己