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高按揭成數
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高按揭成數

 

何熊輝

2017年9月16日

  近年樓價持續高企,入市買家所須付的首期金額,越來越高,發展為求增加旗下新盤的銷情,不惜以高按揭成數作招来,這招一出,不少買家雀躍不已,事關有了高按揭成數,上車客就解決了上車資金不足的問題,但高借貸下,只要市勢逆轉,無論發展商及業主都會兩敗俱傷。

  發展商發狂借貸,確有不惜為做生意,陷借貸業主於極不安全的境地之嫌,這就解釋了早前有發展商提供樓價120%按揭時,即時引來不少的評擊。 就有關高按揭成數衍生的問題, 新鴻基地最近作出解釋指出, 該集團旗下公司借出的高按揭成數金額, 不足公司資產值的1%。

  該公司更表示, 根據過往記錄, 高按揭成數借款人,大多於數年內還清借款。這足以證明一般二按客的還款能力甚强。

  從上述有關的發言人披露的數據,顯示高按揭成數確實幫了上車客之餘,也未有為公司帶來不恰當的風險。這是雙贏的局面。多年前政府曾有夾心階層免息貸款,予首置上車客申請作買樓首期。倘政府能重啟該政策,對夾心上車客,有莫大幫助。

  對於上車客而言,揀選銀行按揭時,寧細莫大, 因細銀行所能提供的按揭利率及現金回贈, 都會較大銀行好。 至於按揭類型方面, H按的息率仍較P按略低,有心人可細心比較。

高按揭成數
1. Hangea
2017-09-17 17:20
有借有還,兼且速速還,樓價就一路升。港人赚錢能力非比尋常。
2. 三井
2017-09-18 00:39
即使首置盤今年拍板,相信最快亦要兩年後始賣樓,屆時只要樓價轉勢,這個計劃便極可能消失。
首置上車盤是否成功,看看過去半個月地產股股價,可能已經有暗示。農地最多的恒地及新地,股價半個月內分別升11%及4.2%,同期恒指跌0.5%。對發展商而言,首置上車盤數目有限、難成大器,反而農地補地價平了,最終實賺只多不少。市場用腳投票,啟德新盤就算開兩萬元一呎仍然沽清,就是對首置盤投下的不信任票。
3. 龍少俠
2017-09-18 10:45
現時基層等上公屋時間越来越長,現時大概要等五年,未上樓前,被迫住籠屋,板間房,這才是最迫切要解決的問題,基層問题解決不了,走去幫富中産做業主,真系本末倒置。

4. Johnny
2017-09-18 12:11
to 2F, 完全同意。

to 3F, 憑乜野要政府將所有資源投入公屋目標群體?而家有得你排隊攞公屋仲想點?送埋比你好未?
而家系香港真正需要幫助既系夾心階層至真,上唔到樓政府又無任何support,如果將社會福利再傾斜向基層即係鼓勵人向下流,希望賺少d甚至辭工博攞公屋,香港仲有人願意努力向上?
5. 息息相關
2017-09-18 17:11
H按是按揭市場主流。自從金管局5月中推出第八輪逆周期措施,銀行紛紛將H按息率上調至H+1.4厘,以目前1個月銀行同業拆息(Hibor)約0.4厘計,實際按息即1.8厘。若由9月起開始縮表,明年底當局持有國債水平料縮近2,700億美元,反映近0.19至0.27厘加息效應。
6. 張天龍
2017-09-19 10:30
内地樓價與內房股表現長期背馳,早數年內地樓市火熱,尤其是「北上廣深」等主要城市樓價升幅驚人,然而,樓價愈是上升,投資者愈是怕內地加碼調控打壓,內房股反而升不起。今次,卻是內地樓市隨官方大力打壓而出現降溫,樓市已調整了好一陣子,內房股卻因而被看好,內房股出現多年未見的強勁升浪。
7. 小雲
2017-09-20 09:14
社會房屋計劃的廉租單位供應少,劏房需求仍大,住客都覺得「唔知等到幾時」才申請到單位;即使政府想建過渡性房屋紓緩基層市民住屋需求,但「十畫未有一撇」,所以劏房租金仍然堅挺。有市有價,所以劏房樓大把人買。
8. 貨櫃屋来了
2017-09-20 19:43
特首林鄭月娥即將在10月的施政報告公佈「首置上車盤」,但被批漠視基層住屋需求,有消息話,運房局連同社會服務聯會,會成立社會房屋中介平台,除了承租閒置單位再租給社企之外,政府更重新研究用舊貨櫃建過渡性房屋,並會在施政報告中提出。舊貨櫃跟住有價有市,原來住劏房未算惨。
9. 蕭美琴
2017-09-21 08:39

全球主要的央行都陸續加入量寬甚至推行負利率政策,推升資產價格效果顯著,股市企債大幅上升,不少地方的樓價升幅極驚人,甚至已經形成了泡沫。

這方面香港與量寬關係甚密切,望吓香港的樓價與收入的升幅差距,便知道量寬政策的遺禍,2000年至2003年間,樓價跌得快過人工,2007年至2008年間雖然樓價擺脫了工資跑了上去,但一場金融海嘯後,兩者又貼近番。不過,經過美國三輪量寬,樓價升勢一去不回頭,工資增長愈來愈落後,見到咁嘅形勢,愈來愈多人因恐慌而買樓,因為唔止樓貴,租金一樣起得很厲害,仲要成日驚業主唔續約。無殼蝸牛悲慘,但有產者卻十分過癮,股樓齊升,身家暴漲。

10. 少爺東
2017-09-21 22:08



香港與量寬關係甚密切,望吓香港的樓價與收入的升幅差距,便知道量寬政策的遺禍,2000年至2003年間,樓價跌得快過人工,2007年至2008年間雖然樓價擺脫了工資跑了上去,但一場金融海嘯後,兩者又貼近番。不過,經過美國三輪量寬,樓價升勢一去不回頭,工資增長愈來愈落後,見到咁嘅形勢,愈來愈多人因恐慌而買樓,因為唔止樓貴,租金一樣起得很厲害,仲要成日驚業主唔續約。無殼蝸牛悲慘,但有產者卻十分過癮,股樓齊升,身家暴漲。

11. 二少
2017-09-22 08:55
美國聯儲局剛宣布下月開始縮減資產負債表後,港元拆息顯著抽升,短息全線企於半厘或以上。市場普遍認為,縮表短期對本港息口及資產市場影響有限,由於銀行體系資金結餘充裕,短息於9月季結後或會回落,本港最優惠利率(P)樓按年內跟隨美息上調的機會也不大。
12. 股跑赢樓
2017-09-22 12:48
施永青指,雖然利息趨升,但香港已有10萬億存款,相對97年2.7萬億,以倍增長,市民害怕銀紙貶值,患上持有「現金恐懼症」,看著購買力一直消失,因而資金仍會流向回報率高資產市場。
而且金融海嘯後,美國股市造好,反而中國及香港股市處於大落後,「呢一次會升破早前高位,不是28,000點」,股樓將進入另一更大時代,他直言,香港股市好久未破新高,即將第4季會出現「股跑贏債,股跑贏樓」情況。
13. 叔著升
2017-09-25 08:30
施永青時表示,不同意縮表會令樓價下跌的傳統分析,他認為聯儲局進行量化寬鬆時將大量資金投入債市,一旦買債減少會令債券價格下跌,資金因而離開債市,轉至股市和樓市。他又認為,雖然縮表會令利息上升,不過不足以影響資產價格,單是資金流動的利好因素已足以抵消息口上升的負面影響。尤其是中國人傳統上偏好房地產,故預期樓價上升的機會高於下跌。
14. 三水
2017-09-26 12:29
香港樓價過去10年升幅驚人,內地主要城市的樓價升幅更勁,中港樓市何止成形泡沫,泡沫簡直大到離奇。市場之所以覺得不安,是因為全球樓市於過去兩三個月陸續見頂,而澳洲及加拿大樓市更早在半年前已見頂。隨着美國聯儲局展現鷹派姿態,決定縮減資產負債表兼暗示再加息,相信市場游資好快會退出這個資產升值大派對,全球樓市下調是可預見的,難怪內地政府比市場更加心急開始行動!
15. 四火
2017-09-26 19:36
回三水

如果是的話,正苦就不用行動了


16. 猛龍
2017-09-29 09:39
文華東方股價在周三創紀錄地曾重挫32%, 稍稍後反彈。該公司此前對有869間客房的香港怡東酒店的競標報價未能達到預期,並表示,現在將評估所有選項,包括把酒店重新開發成商用物業。這項被取消的出售,可能是樓市轉向的一個大訊號。
17. 三井
2017-10-03 09:19
10月係傳統股災月,是否講足成年的大冧市會在10月發生?要引發冧市,需要有啲世界級嘅大事先足以成事,否則只會向下調整,冇幾耐又有資金入市吸納,掉頭上升。畢竟印咗接近10年銀紙,錢多嘅世界,有投資價值嘅資產,價錢係好難下跌。而家市場連打仗射核彈都唔驚,呢一刻仲未見到足以引發冧市嘅大事出現。股市不跌,樓市不死。
18. 胡氏
2017-10-11 08:53
特首林鄭月娥任內首份《施政報告》出爐前夕,二手住宅市場繼續湧現高價成交。本月首10日二手市場至少錄得11宗破頂個案,其中大角咀凱帆軒一個高層戶,昨日以882萬元售出,呎價約1.88萬元,造價及呎價同破屋苑歷來紀錄。
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