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21.
博士粉絲 |
| 2017-09-14 00:32 |
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用20年前既樓價比較，岩，係蝕通漲。
但你諗下點解要賣比政府先，係因為你20年內儲到錢，仲儲到租，可以轉私樓。仲可以起20年，什至30年40年內任揀一個低位上車，咁好既American option（幾時儲夠錢或者相對低位先入市），點會無首置客要呀？
老老實實，未來40年無一個相對低位，有無可能先？20年內都3次啦，97，沙士，雷曼，對首置客黎講，絕對係福音，至於有幾多數量，要睇施政報告啦。
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22.
浪子心聲 |
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| 2017-09-14 01:57 |
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20樓嗰位人兄真係傻仔嚟㗎！如現在有對年青夫婦要解決居住問題，又買唔起私樓，又上唔到公屋或居屋，他們都要租樓住喇！租私樓租金貴又無得退回租金，現在話可以買間「首置樓」又平，又保證可原價賣回給政府，對夫婦就當租「首置樓」嚟住至先囉，到儲夠錢先買私樓囉。到有能力買私樓時，如有需要就退番間首置樓俾政府，攞多啲現金上車囉。咁都話唔吸引，就真係幾傻仔呀！
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23.
引刀一快 |
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| 2017-09-14 08:26 |
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首置樓仲有一個好處，佢要求首次置業啫，冇唔俾你之後買樓嘛，超筍價買入之後，等到樓價低再買多間，一間父母住，一間自己住，兩間都係筍價，兩間夾埋有800-1000呎喇，花費好有可能低於400萬，又住得寬敞。
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24.
引刀一快 |
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| 2017-09-14 08:28 |
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相比之下，依家孭住條大債買兩百幾呎屋嘅人，真係太幸福喇。
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25.
xDaniel |
| 2017-09-14 10:34 |
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好一句人均收入比5上香港！香港有錢人對腳肥到襪都著5上，窮人就60呎住一家四口！
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26.
權宜之計 |
| 2017-09-14 12:42 |
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(星島日報報道)啟德新盤再成市場焦點，區內OASIS KAI TAK開放示範單位以來，持續吸引準買家參觀，並將於今日截票，消息指，截至昨日累收逾1100票，超額認購約7.4倍，發展商稱，項目以用家主導，惟亦錄部分投資者入市，約20組更為大手客源。 投資者入市是因為市場資金太多,難以唱淡......
首置上車盤 「有辣有唔辣」!!! 首置上車盤 以半價出售,是否政府出地,建築商起樓推售房屋??? 此類 社會主義 計劃經濟產品不會成香港經濟商品主動力, 否則香港賣地稅收鏈就會斷纜, 不會成為主流產品, 首置上車盤 袛是頭痛醫頭腳痛醫腳的權宜之計......
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27.
回23樓 |
| 2017-09-14 14:23 |
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佢要求首次置業啫，冇唔俾你之後買樓嘛 <===有限制對象是家庭，不接受單人申請。即係父婦要上哂名，無得單名買。買左唔可以再買樓，否則要即時賣返俾政府。 早前已經講明左對象。
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28.
回23樓更正錯字 |
| 2017-09-14 14:25 |
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佢要求首次置業啫，冇唔俾你之後買樓嘛 <===有限制對象是家庭，不接受單人申請。即係夫婦要上哂名，無得單名買。買左唔可以再買樓，否則要即時賣返俾政府。 早前已經講明左對象。
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29.
年輕家庭為主要對象&家庭的入息限額定位 |
| 2017-09-14 14:33 |
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https://news.mingpao.com/ins/instantnews/web_tc/article/20170907/s00003/1504782546064
行政長官林鄭月娥透露，將在下月《施政報告》公布有關「港人首置上車盤」的詳情，資助從未置業、收入超出申請居屋上限的香港永久性居民置業，並以年輕家庭為主要對象。香港測量師學會對該建議表示歡迎，惟學會關注政府如何釐清資助的對象、私人住宅的業主和首置上車盤業主之間的公平性，以及業權轉讓的問題。 首先，「港人首置上車盤」構思的資助對象是首次置業的香港永久性居民，學會關注政府如何定義資助對象，以及申請家庭的入息限額定位。 另外，政府亦考慮以公私營合作模式，利用發展商私人住宅地皮或開發新界農地建屋，當中部份樓宇用作首置上車盤。學會亦關注，在這些樓宇建成後，私人住宅的業主及首置上車盤業主是否能共用屋苑設施，並負擔同等水平的管理費及維修費用。 最後，政府初步傾向限制業主不能在市場轉售，學會關注政府如何釐定單位的回購價，並建議按回購時的負擔能力或當時同類屋苑的定價和考慮樓齡等因素釐定回購價。
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非常正確! 政府通常會在政策推出之前，預先放風試測外界反應，俗稱「試水溫」，如果出現太多反對聲音，會作出一些修改甚至擱置有關計劃。不過，房屋政策一般受到的阻力較少，歷屆政府均視之為重中之重，原因是房策 （包括辣招）本身就是爭取民望的重要武器。林鄭非常聰明，一上任馬上成立土地供應專組，將尋找土地的責任推給民間團體，減少官員被問責的機會。
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引刀兄說出拑制重點。。
蔡生，， 現在甘高樓价，甘高管理費， 仲媾升值能力？ 有層樓住可以保本，無論樓市高低，都適合，絕對買得過， 浪子兄解釋好清楚。。 不過當然，對於地代系壞消息。 另外首置5系社會主義， 當年就系有人嘈政府，與民爭利，停建居屋，成个市場比地產商控制，斷左上車置業鍊。。 。 仲有就系管理費，首置客冇蝕。 就算租厔，一般業主租金已計埋，即系付出冇得退。 至於維修費，羊毛出羊身上。。 租客比的。。。
升值，今日你有1000 万400 尺， 5等於將來有1000 万換400尺樓，舊樓換新摟，一樣眨值。 所以話，樓市升到甘高，真系未必帶動經濟好，个个越住越細，个个比貴租金，供貴樓。節衣縮食，零售消費差勁，錢全部去晒地產商。 仲要搞85%按揭吸客，比起97香港/2007美國90_95%按揭上車，心中有數。/。。 全香港800 万，1100 人去認購，甘都叫𣈱旺？
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蔡生，佔中到港獨，5多5少由高樓价因起。仲有早几年林太對土豪，理得佢糸乜水照頂。而家放晒風打民意牌，而家佢地再5合作出地,即糸同香港首置客對立。再5系直接揾中央幫手來香港租地，買地起樓仲得，佢地夠胆可以5租，5賣比中央？ 到時可能半賣半送比中央。。 輸得仲甘wor。。
我估首置至少3_5000 ，每年建築量。 對二手樓影響不大，系新樓微屋，影響最大。 應該等3_4年內，已經可以推出市埸.
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現在的人,有很多喜歡睜著眼睛講瞎話!!!
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34.
真真薯片 |
| 2017-09-16 00:58 |
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此外，土地專組開拓的土地有沒有實質上的增加，即是在原定的3萬多公營房屋，以及2萬左右的私樓目標中，額外增加首置單位，如果做不到這一點，政策便會失效。
呢一點蔡某講得冇錯, 依家樓價升係因為供應不足, 有部份人要解決居住需要而去租/買樓
本來公屋+居屋+私樓係5萬個單位, 解決左5萬個家庭既住屋需要, 如果第時公屋+居屋+首置屋+私樓仍然係5萬個單位, 咁即係side氣啦
講到尾最緊要係數量同時間, 但係正苦唔講, 比多一個月時間佢睇下佢施政報告講乜, 如果又係唔講, 話要成立唔知乜野團隊去研究之類, 咁大家基本上可以放棄
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TO:31樓A70. 閣下同所有淡友一樣,同樣犯了一個錯誤,以為投資者或業主們一定想樓價大升,咁嘅思維就錯晒,長期同高樓價作對亦不正確,咁樣抗拒樓市永遠都上唔到車! 由於各位淡友對高樓價的憤怒,長期為樓價下跌找理由.結果錯過多次入市良機,令人覺得十分可惜!
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客觀來講.蔡生是咁多個作者之中,比較實而不華嘅一個,佢預測樓市也比較準確,不信?各位可番睇其文章便知道. 我唔識蔡生,但聽過其奮鬥故事,佢今日能夠成為成功投資者,係佢努力嘅成果!好多讀者仲以地代來形容佢如何貪婪,係鼠目寸光嘅行為. 香港的確存在好大嘅剛性需求,淡友錯誤嘅思維有很多地方,其中一樣是長期以為曾陰權年代維護地產商,故事停建居屋,大量減少供應,而CY及林鄭就會幫助弱勢社會,反對地產霸權.
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各位淡友唔好以為我想樓價升,我有物業係手,但唔夠住仲想買,我都覺得樓價貴,希望樓價跌一啲. 但事實樓價是不易下跌,我都要面對現實,過往幾個特首施政真正嘅結果是甚麼?是在曾特首年代,地產商賺唔到大錢,CY及林鄭年代,地產商就一定賺大錢,而且會愈來愈大賺錢,各位知道咩原因嗎? 淡友長期計錯數,只會愈來愈唔敢上車,愈來愈憤怒.!
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啟德OASIS KAI TAK開售，有不願透露姓名的準買家表示，項目位於市區，打算購入最平的兩房單位，有考慮使用發展商提供的按揭計劃。他認為發展商開價進取，不過價錢仍比同區貨尾較平，相對吸引。問及樓市，他表示樓市等了很久都沒有下跌，荃灣新盤連抽都沒有機會....... 現實無言者.....講樓,最忌情緒表現不正常.
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東兄，我5糸大淡友，大好友， 我一樣有物業收租，一樣有樓經歴過97 ， 一樣糸長期看好樓市。。
有些人，認為首罝，居屋，公屋，認為系多餘，講到社會主義。
你想想，，如果冇巴士，冇小巴，甚至冇地鐵，只有的士，私家車。。 交通如何？將來的士車費几$？ |个車位几$？
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東生，我一樣有樓經歷過97, 現在一樣有物業收緊租的。 我5系大淡友，大好友，只是ㄧ樣長期看好樓市。。 長期看好，5等於過份看好， 5等於无大調整。
你捻下，香港冇（公屋）巴士, 冇（居屋）地鐵，冇（小巴）, 只有（私家車）同（的士）豪宅。
你看交通如何？|个車位几$？ 的士車費几$？
首置解決問題 基本需求??? 剛性需求？？？ 賺錢需求？？？
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