成立搵地小組其實是向市民認錯

　　在曾特首年代，見到樓價不斷飆升，特首心知肚明是供應不足所致，但如果承認事實，全體官員都要負上責任，於是，特首話樓價飆升是由於有人炒樓，於是推出SSD，當時，特首向外界表示，只要政府出招，樓價必定會下跌兩三成，打算上車的人就可以買樓，我當時撰文表示，政府官員根本不明白樓市運作，辣招無疑是可以擊退炒家，但只會令到炒家唔買樓，不能夠強迫他們賣樓，結果是成交量減少，樓價反而會上升，但我的推算錯誤，因為很多只得一個自住單位的業主，竟然會相信政府的說話，將自住單位賣走，做成一段時間成交量增加，樓價下跌，這個不正常現象令到政府以為辣招成功，其實，官員們不知道，不知幾多炒家買入了那些只得一個單位業主的物業，當官員們還沾沾自喜時，樓價已經掉頭回升，政府唯有再出招，其實，如果當時政府向外界承認樓價飆升是供應不足所致，即時推出BSD，DSD，令炒家買樓時要多付印花稅，同時，成立搵地小組，以五年為期，解決土地供應不足問題，五年後，取消有關額外印花稅，如果當時政府是這樣做，現在樓價就會處於一個穩定狀態。

　　新政府是絕對了解樓市情況，所以成立搵地小組，老實說，搵地小組是搵唔到地，但作用是令到政府可以動用不能動用的土地，十八個月之後，應該有一個大綱，在這之前，政府是會首先放寬SSD，不但可以增加供應，而且啟動換樓鏈，同時，放寬逆週期措施，至於BSD以及DSD是否應該放寬則是後話，我認為大家應該對新一屆政府官員有信心，因為成立搵地小組，即是向市民認錯，政府了解樓市實際情況，要解決問題又不是那麼困難，不過，大家要小心一點，當政府可以解決土地供應不足這個問題，樓價就會受到龐大下調壓力，現在樓價上升，是過去兩屆官員未能了解樓市的實際情況所引致。