全城匯熱賣之謎

　　華懋今次威水，荃灣全城匯九百幾個單位九日清光，一個不留，今次是真真正正的清袋，並不是一個幾百個單位樓盤，只推三幾十個，然後又話一Q清袋，究竟今次華懋點解可以一反常態，武哥又點解會咁勇，夠膽將全城匯清袋，其實道理很簡單，就是換了老闆，大家未必知道，老闆其實唔鍾意一Q清袋，他們會質疑，若果不是低於市價一兩成，根本不會一Q清袋，所以，負責促銷的主管很小心，他們會逐少逐少清袋，如果好似武哥今次做法，在清袋之後分分鐘自己都會被清袋，如果華懋在小甜甜時代，這個可能性更加大，小甜甜都唔鍾意賣樓，樓價不斷上升，地產商賣樓是很愚蠢的事，不過，現在華懋由基金揸莊，又有政府背景，大家決定一Q清袋後就義無反悔，武哥才會有此膽量。

　　很多時樓盤太好賣反而會嚇怕地產商，他們會認為開價太低，有地產商會立刻封盤，亦有地產商大幅加價，那些樓盤未能清袋只不過是地產商改變他們的售樓策略，如果他們堅持原價加推，或者象徵式加少少價，一樣有機會清袋，今次全城匯熱賣，我相信最關鍵的就是華懋預早公布，如果銷情理想，一定會加推應市，打算買樓的人便有心理準備，就算第一輪抽唔到，還有第二輪第三輪，他們的購買力不會走去其他新樓盤或者二手樓巿場，不過，並不能夠說其他沒有將新樓盤清袋的地產商不成功，因為他們根本沒有打算清袋。

　　有外國記者問，全城匯比其他荃灣新樓盤平了十幾個%，即是買其他新樓盤的人在不足三個月唔見了一大筆金錢，外國記者少見多怪，都唔知道香港樓市運作，如果全城匯未能清袋，甚至剩下大量貨尾，他們或者可以這樣說，但現在只能說買全城匯的人買得抵，不能夠說買其他樓盤的人買得貴。