金九銀十驚天動地

　　2017年踏入九月份，內地發展商流行一句話叫金9銀10，意思係每年9月份-10月份是房地產銷售黃金檔期買賣頻煩，近兩年北京上海房地產價格，每年上升50%可以說是兩年翻一倍，筆者身在東京剛剛帶上海看房團客人考察東京房地產一行十多人個個都是老總（董事長），筆者把握機會請敎老總上海人如何看上海房價走勢，筆者說上海房地產價格有泡沫成分，價格脫離上海市民收入負擔水平，上海朋友告訴筆者不了解行情，如果上海取消限購令任何國籍人士可以在上海置業，上海樓價即時翻幾倍可以超越香港房價，目前上海限購，真係有錢也買不到上海樓，香港比多30%樓價依然可以買到香港樓，但香港人之前排斥內地人去香港購物（老總說去香港意欲降低了），才走來日本東京尋找投資房地產機會，並語重心長說目前中國經濟用30年時間走了其他先進國家100年的路，中國經濟高速增長，衍生有些問題需要時間磨合解決，筆者如夢初醒，原來內地房地產價格三級跳，對比日本從90年房價開始下跌週期長期達20多年，從2014年正式重回上升週期，2014年、2015年、2016年、2017年這4年間東京大阪房價平均上升40-50%，相比上海及北京升幅算是很少，但東京作為日本首都東京房價重回上升軌對日本整個國家意義重大。

　　筆者剛在日本東京大阪學習創業做飲食業，半年內開辦了三間港式茶餐廳，上週舉辦大型開幕活動，非常榮幸邀請到香港房地產名人資深投資者紀惠集團行政總裁「湯文亮博士」及明報地產編輯「陸振球」先生及世紀21香港、澳門、新加坡行政總裁「吳啟民」先生作剪彩嘉賓真的是星光熠熠，熱閙非常，湯博士貴人招風雨，飛機起飛時香港懸掛八號風球，到達東京第三天北韓發射地對空導彈經過日本北海道上空。筆者跟湯博士開玩笑說東京之行「驚天動地也」。

　　湯博士非常提攜後輩，在剪彩時發表言論，香港人的拼搏獅子山精神可以在東京發揚光大，把香港地道飲食文化香港料理打進日本市場意義重大，得到湯博士鼓勵筆者，真心感謝非常感恩，在此說句無言感激！

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