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茶餐廳亂話（172）兩年之後才買樓
瀏覽人次：23885    回應：35

茶餐廳亂話（172）兩年之後才買樓

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年9月1日

　　今早跑步，感覺比在東京差了些少，除了氣壓較低，天氣沒有那麼清爽之外，在東京圍著皇宮來跑，始終有些少特別，跑完步去到茶餐廳，老闆話那幾位澳門人話要做防風工作，這個星期不會來港，下星期才向我請教十月初五街是什麼意思，老闆仲話有伙記想買樓，現在是不是好時間，我話這條問題難答，如果兩年後問，我就不會考慮話要立即買，老闆問我的意思是兩年後才買，哈，老闆即是老闆，咁難想像都可以想像得到。

　　林太俾十八個月時間搵地小組搵地，無論搵唔搵到，樓市走勢會有一個正確方向，如果搵地小組能夠搵到地，樓價在預知會供應充足之下，一定會向下調整，就算搵地小組搵唔到地，但政府可以用其他方法增加土地，樓價一樣會向下調整，萬一政府宣布搵唔到地，樓價依然不會上升，因為政府會用行政手段徵地，這是一個沒有辦法中辦法，所以，我認為要買樓，兩年之後比較合適，現時還未買樓實在不用擔心，如果勉強上車，兩年之後不但會唔開心，而且非常擔心影響樓價的因素，會不會繼續轉壞，例如利息會不會繼續上升，所以，如果有定力，兩年後買應該比現在為佳。

茶餐廳亂話（172）兩年之後才買樓
1. 好
2017-09-01 08:45
好，再等多二年。二年後我五十四歲
2. Luguo
2017-09-01 09:11
Buy another futures for 2 years?
3. 真真薯片
2017-09-01 09:12
博士出呢篇文岩岩就係在下回覆博士另一篇文之後, 大家都睇2019, 在下再睇遠少少, 2020年中

不過博士冇講兩年內唔買樓係唔買自住樓定投資樓, 在下都想買多層樓投資, 差d仲想走去入飛, 好彩冇入, 等多兩年有更大舊錢先買港島大單位投資, 或者執岩岩入伙滿三年包樓期既一手樓死雞, 比依家買更著數
4. 真真薯片
2017-09-01 09:22
30尾, 40頭等緊上車果班就真係慘……我都冇野好講
5. Small Potato
2017-09-01 09:51
咁依家即係賣樓先啱？
6. 打工仔 Andy
2017-09-01 10:20
幾時都有人買樓, 小弟近幾星期出去睇過嘅單位, 好快中介傳來消息總是已賣出 !
7. 真真薯片
2017-09-01 10:22
得一層果d賣條鐵咩

多過一層, 賣完買返要比稅, 或者要搞轉名, 麻叉煩, 一樣唔會賣

依家只有被逼賣樓既人先會賣, 供唔起, 等錢洗, 移民, 分身家……
8. 打工仔 Andy
2017-09-01 10:28
老人家賣單位後入住老人院, 順便分埋身家都有! 
10. LS
2017-09-01 11:35

博士的建議是否對自住同投資者一樣.

現在不宜投資樓市很合理, 但自住要等兩三年, 樓價要跌一兩成先可以叫無輸無贏, 剛好抵銷租金支出, 真係搬遷費都蝕埋; 對現在可以入市而又選擇租住等既人黎講, 樓價要在三年後跌兩三成先可以叫做meaningful. 

至於樓價會唔會在三年後跌兩三成, 真係見仁見智, 我就覺得除非無通脹, 租金三年都唔升, 否則都幾難.

11. 魚蛋仔
2017-09-01 11:39

6/F，打工兄，

去年剛買了港島三房，現在又去睇楼，又想買？咁樣搞法，點得呀。
12. 真真薯片
2017-09-01 11:55
對冇樓要上車既用家黎講, 問題係如果買樓花, 一樣要等兩三年………
13. 引刀一快
2017-09-01 12:08
我識得嘅都有人賣咗港樓返大陸住，佢老婆大陸人攞咗香港身份證，早早喺深圳北買咗樓，賣曬香港D屋揸住錢喺大陸生活，需要落香港就那麼個零鐘，屯門出市區都差唔多喇。
14. 好
2017-09-01 12:24
1樓，我後生過你，開始賣緊貨，賣曬之後等低價再入。
15. 好
2017-09-01 12:27
快兄，我越來越有興趣到大陸生活，可否相約長談？請賜教！
17. Joyce
2017-09-01 15:06
咁買了投資樓收了2至3年租金、下跌一至二成都是一條數,除非政苦調整按揭成數.咁即是買吾買好？
18. 向飯民說不
2017-09-01 15:24
叫一大堆人去研究增加土地，人多就自然意见，这个话填海，那个话发展郊野公园，跟住又话发展棕地，人多意见多，点作出结论。
唯一就是可以推卸责任。
19. Bos fan
2017-09-01 15:58
我都係咁諗等兩三年再入貨。
20. 打工仔 Andy
2017-09-01 16:38
蛋姐
我買果 d 只係平民野, 不入流的, 呵呵 !
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