做生意定做業主好？

　　前幾日香港十號風球，狂風暴雨，東京這幾天也連場豪雨，天氣酷熱，每年七，八月份日本各地城市都會舉行煙火大會(放煙花)，筆者上月去了關西神戶海邊看煙花，上週又在東京體育館看煙火大會，很多日本人不論男女也會穿上傳統浴衣看煙火大會，非常特別。踏入9月份東京慢慢轉涼，但是在樓巿方面仍然非常暢旺，原因是過去從2013年9月申辦奧運成功后，這四年間日本東京及大阪樓價連年上升，平均累計有3-6成，有些核心地區升幅近倍，過去幾年有香港，新加坡，台灣，中國投資者入市，在日本做包租公，近期部分投資者更進行換貨行動，投資者紛紛看好後市，日本人有見及此，特別居住在東京都或大阪府的用家，過去數年以租住為主的家庭人士或有能力的單身人士，今天也入市買入自住物業，打破60，70后的日本人怕買樓恐懼，因為他們都經歷過90年泡沫年代，長達20多年樓市下跌周期，目前正在牛一階段，日本人衹要有份正當職業穩定收入就可以到銀行申請做一個高成數按揭，九成樓宇按揭貸款，利息底至1息（就像10年前的香港），供樓平過交租，單從今年東京大阪一手樓巿場的買入人士國藉，90%以上是日本人自己買來自住或投資，筆者尤記得2015年在東京獨家代理一幢全新單身公寓，超過60%是投資者，香港人，台灣人，新加坡人買入作收租用途。今天2017年可以說是外國人跟日本本地人搶樓，有些發展商更完全不會交予地產中介去代理銷售工作，全部靠自己公司職員去做銷售工作。這個變化跟之前不一樣。

　　樓市升對整體經濟效益評估看好，加上旅遊業暢旺，經營品牌做生意都想分一杯羹，大家可以看看今年年中在東京新宿三町目(Big cam)旁邊就開了一家香港名牌「周大福」珠寶金行做內地遊客生意。周大福冇寶不落，今次落戶新宿開創新天地，相信香港大品牌公司都磨刀霍霍虎視眈眈呢個市場。筆者近期就認識到日本的一家顧問公司，概念非常創新，就是買地起樓商鋪業主租客共嬴方案！概念是這樣的，顧問公司負責找一些有經驗及熱誠的創業者開公司及找舖位，基於盤生意100%是屬於創業者，他必定用心經營全力以赴做到最好，加上人在異鄉，抵得住寂寞孤單，全力向前衝，策略配合行動，應該成功機會大。然後顧問公司會配對投資者買入舖位，而經營者可以參與買入舖位約10%股份，若干年後舖位升幅，租客也可以分到一杯羹。這個概念源於在香港做生意去到最後，其實都係業主贏哂，而這個商舖業主租客共贏嘅方案透過顧問公司嘅專業管理，租客安心唔使驚成日俾人加租，而業主又放心！大家合作起來自然有信心！聽落又幾好條穚。

　　查詢c21-tokyo.com