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硬數據支持樓價升
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硬數據支持樓價升

 

何熊輝

2017年8月26日

  過去去多月,樓價持續反覆上升,不少專家已表示樓價隨時大跌。升得高,跌得快是人知常情,但只要查看數據,就知本港第二季的增長達4.3%,數據之高,近年罕見,單看這數字,就知今日樓價升得有道理。

  詳細分析,本港第一季經濟增長達3.8%,全年預計達4%,除此之外,第二季出口增長達5.6%,香港經濟強勁增長,可見一斑。個人消費數字,第二季增長達5.3%。消費數字強,買樓人數自然多。固定投資方面,第二季增長達8%,這一再證明物業有市有價的原因。

  有些專家認為,空舖不斷增加,舖租大幅下跌,這足以證明市民消費力弱。事實上,過去幾年舖租癲升,商舖過分擴張,故現在減舖減租,是正常不過的事情。至於寫字樓及住宅租金售價,仍持續上升,正好反映香港經濟,強勁復甦。

  最近有經濟學家,發文表示,香港物業已沒有投資價值,記得這位專家,五年前已說香港樓價過高,並説會沽出自己手頭上的物業,今天看來,這明顯是一個大錯的決定。今日又重彈舊調,幫不了自己又幫不了大眾。

  踏入下半年,樓價指數不斷創新高,政府又不肯為樓市辣減辣,證明政府預料樓價會升,倘認為樓價仍會跌,就很易作出錯誤。

硬數據支持樓價升
2. 大家都是贏家的香港樓市
2017-08-26 18:13
炒家,發展商,同泛民是好朋友,泛民打殘一切增加供應方案,保護炒家同發展商利益,而高樓價又令泛民增加選票。政府及低下階層也是贏家,因為辣招及天價地皮令庫房水浸,可以不斷派錢同增加福利益低下階層。

中產階級熱愛大自然,反對填海及開拓郊野公園,所以也不介意住劏房。


3. 搶到爆
2017-08-26 18:52
一手住宅新盤相隔不足3個月再上演如1997年般的瘋狂搶樓情況,由華懋集團及港鐵發展的荃灣新盤全.城滙,挾逾2.25萬票於周五(25日)推售521伙,周五晚上10時左右全數沽清,售樓處人龍由如心廣場一直延伸至大河道,高峰期有逾千名準買家輪候揀樓。
4. 細價樓升到爆邊
2017-08-27 09:56
一大堆疯狂辣招,把所有上車及投資的購買力集中在細價樓。未來五年細價樓有價有市,勢必升到爆邊。
6. 銀主盤風暴
2017-08-27 15:24
住宅樓價屢創新高,但銀主盤數目卻有增加趨勢。二手市場周五單日新增最少10個銀主盤,其中樓齡逾44年的北角單幢樓僑輝大廈及同區樂嘉中心,4個原由同一組相關人士持有的單位,新近齊齊淪為銀主盤,並由銀主於市場放售,
7. 打風盤
2017-08-28 11:27
新盤帶動下,二手回暖。颱風帕卡襲港,有市民昨在風球下照買樓。馬鞍山新港城H座高層6室,實用363方呎,放盤三星期,昨獲上車客以568萬元購入,呎價15,647元。繼續搶上,吾買又升。
8. 三姐
2017-08-28 17:02
最近樓評家林奮強話, 樓市沒有下跌的空間, 相信是代表了, 數據專家對樓市的睇法。
9. 引刀一快
2017-08-29 03:06
記得這位專家,五年前已說香港樓價過高,並説會沽出自己手頭上的物業,今天看來,這明顯是一個大錯的決定。

如果佢當時沽港樓識得去大灣區換貨,win咗幾條街喇。
10. 兵臨城下
2017-08-29 09:04
目前中國房地產已是「兵臨城下」,料今年底到明年初樓價「一定往下走」,「這是國家戰略,必須要控制房價。」
表家去大灣區買樓,隨時中伏。
11. 引刀一快
2017-08-29 14:49
唓,依家你去都冇得買,到處限購限外,依家去都係部署,搞居住證,話買就買呀?

部署需時,早早去定就啱嘞!
12. 大笨象
2017-08-29 16:09
升又點?有價冇市....
我層3房居屋(已補地價), 實呎507(放600萬),牛頭角區,放左2個月都冇人問津,再升又如何呢?難道要賣平100萬先得,咁即係升市假象啦。
13. CCL
2017-08-29 17:12
自己個單位冇人吼,就推斷樓市唔掂。
所以淡友的質素真係垃圾。
CCL在9月將會持續破頂,傻仔!
14. To 大笨象
2017-08-30 09:08
To11樓

牛頭角500實呎居屋,開價六百萬冇人買。
即系Up得就up,, 作故仔都要俾的心機。
15. 辣味番薯
2017-08-30 09:14
屯門市中心蚊型單幢盤城.點昨天開價。由於市中心一帶多年缺乏新盤供應,加上項目主打開放式細戶,定價更進取,首批50伙價單,折實平均呎價1.51萬元,屯門樓都賣萬事,個市升定得,吾使討論那。辣味
16. to 9傻刀
2017-08-30 16:11


如果佢當時沽港樓識得去買騰訊,win左何止幾條街tim。馬後炮到咁,你都真係廢話。

17. 入青山夢跌市
2017-08-30 18:40
荃灣新盤開售,打風都收到超過2萬票,證明想買樓嘅人遠超過供應數量只要價錢稍為收斂,買家即刻空群而出。 仲信供應多樓市會冧, 不如早啲入青山啦。
18. 引刀一快
2017-08-30 22:09
何來馬後炮?五年前我真係買咗大灣區喎,依傢又真係win咗喎,不過我冇買騰訊,唔通你買咗?
19. to 傻刀
2017-08-31 10:58

五年前你有無在這裹叫人買大灣區????

五年前我真係買咗港島山頂豪`宅,依傢又真係win咗喎,仲win過你d大灣區好多tim,傻刀!

20. 譚四少
2017-08-31 17:51
美聯集團主席黃建業表示,今年首8個月住宅樓價已累升逾9%,因本港經濟基調回穩,失業率創逾3年新低,內需復見強勢;加上租金續創新高,料樓價年底前有力再上,全年樓價累一成以上。
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