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林鄭要有殺氣才可以解決香港土地來源的問題
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林鄭要有殺氣才可以解決香港土地來源的問題
 
關焯照
經濟學家
2017年8月24日

  兩星期前,筆者與一位資深地產分析員朋友食飯,大家都認同現時已不能採用基本因素來解釋香港的瘋狂樓價,分析員朋友更相信只要內地地產商或企業仍然來港以高價投地,香港樓價要出現明顯調整是一件非常困難的事。

  然而,世事如棋局局新,中央在上週五突然宣佈進一步規範境外投資方向,其中一個被限制的方向正是房地產投資。從中央這次出手來看,內地企業以天價買地已引起阿爺的憂慮,如果這情況不改變,香港只會不斷有「地王」誕生;地價升天,樓價難落。

  今次中央規範境外房地產投資,會對香港樓市帶來壓力。此外,上週末華懋的荃灣新盤以低於市價開售,反映發展商希望營造氣氛,加快去貨速度,這現象是否表示本地地産商也對樓市起了戒心,大家不妨拭目以待。

  樓價會否再升已不重要,因為絕大部分市民根本買不起,但最悲哀的是政府仍然繼續浪費時間,例如,林鄭上任後便決定成立專家小組,以一年時間來研究土地供應來源。然而,筆者認為香港土地來源的探討在過去三四年已經研究得相當仔細,所以不應該再浪費時間來討論大部份市民已知的答案,特别是香港土地的最主要問題是涉及政治角力,這個問題是難以專家小組的意見來解決,因此,大家也不要對林鄭能夠解決香港瘋狂樓價的問題抱著任何期望。

  筆者堅持收回粉嶺高爾夫球場才可以打開土地來源的缺口,因為政府夠guts取回這個球場,顯示林鄭已準備打硬仗。新特首有這股「殺氣」,即使政府觸動郊野公園的邊陲地來增加土地供應,屆時,環保組織和各方持份者也難以阻止了。

林鄭要有殺氣才可以解決香港土地來源的問題
1. 有殺風也冇用
2017-08-25 19:58
不要再幻想樓價會大跌,以其無了期的等待,不如立即去抽劏房上車最實際。大部分香港人不會同意增加土地供應,立法會選舉投票的64効應(6成投泛民)不被打破,一切增加供應的方案都會被打殘及拉布拉殘。

香港人只要一人一票,who cares土地供應?香港人關心的是民主,房屋問題只是次要。
2. 引刀一快
2017-08-26 10:17
香港嘅郊野公園係屬於香港人嘅瑰寶,冇生態常識嘅人一般都諸多理由希望開發曬D山林,好似文革破四舊咁,過幾十年先至識得係寶,太遲喇。
3. 集體選擇
2017-08-26 17:54
港人既然已經選擇了保育為上,放棄增加供應,咁社會就不應該怨樓價高。將來上車盤炒到十萬元一尺,面積劏到只有60尺一間,大家應該欣然接受。可以睇到白海䐁,已經值回票價。
4. 向飯民說不
2017-08-26 19:05
這條學者根本就是黃絲。

他的言論都有政治考慮,所以分析可以不理。
5. 向向飯民說不說不
2017-08-29 10:52
這條向飯民說不根本就是藍屍。

他的言論都有政治考慮,所以意見可以不理。
6. 向飯民說不
2017-08-29 11:15
楼上,在政治光谱下,我肯定是在蓝丝这一边,我也从来不否认。

不会像一些无耻的扮中立无耻学者。根本就是极端黄丝,但是还是要扮中立,站在道德高地指手划脚。

作为一个经济学家,应该是客观的去判断问题,而不是扮中立,出报告抹黑,这是最无耻的,而本文作者应该是其中一个。
7. 引刀一快
2017-08-31 06:15
任何意見,只要與向飯口味有抵觸,都係扮中立。


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