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政府倘減辣 樓價下跌時
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政府倘減辣 樓價下跌時
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長
房屋問題歷來是港府施政重中之重，特首林鄭月娥上場當然也不例外。當不少人期待新政府將推出甚麼措施來穩住樓市時，荃灣有新樓盤收票逾2萬張，問鼎97年後新盤票王。這說明甚麼？說明有人在等待樓價下跌，但有更多的人選擇入市。
香港土地供應短缺，房價長期高企，早年買樓的人不但賺到居住，也賺到升值。錯過機會的人或會嫉妒或不忿，能力不夠的人惟有羨慕和慨嘆。不少人窮其一生去努力達成置業願望，哪怕是兩、三百呎的小房子，也要自己擁有做業主。筆者不怕外界責罵，一直苦口婆心勸告有能力的年輕人盡快上車，別理會高官們多年來樓市泡沫的威嚇言論，就是因為樓市是「早買早著，遲買睡不著。」
筆者的大好友本色，大致上準確預測了樓市的走勢，當然也身體力行，從03年開始選擇一直買進，直到今天仍然是買多賣少。很多人覺得樓市不是升就是跌，有一半機會估中，沒甚麼大不了，其實不然，不少人雖然也看好，但就是沒有堅持下去，在樓市升了幾年後，認為升夠了就把房子賣掉，然後期待下跌後來個回馬槍買回，結果今天他們從好友變成了淡友，盼望樓價下跌盼到望穿秋水。
能力所及仍應上車
如果大家再看到排隊買樓的賓虛場面，一定會覺得嘖嘖稱奇，尤其是淡友們。樓價升到今天這樣的高位， 全世界都說太貴了，為何還有這麼多人買？這些是投資者嗎？非也，政府的樓市辣招早已將投資者趕走，樓市政策優先照顧的是本地首置者，而發展商多建小單位，也是在配合政府的政策和迎合市場的需要。筆者認為，今天的樓市仍然存在剛性需求，首次置業人士如果能力所及，仍然應該入市。
那麼能力不足者怎麼辦？是等待樓市下跌還是另有所求？作為負責仼的政府應當實事求是，與其整天講樓市風險高泡沫大，不如多興建公屋、居屋或港人首置上車盤，切切實實地幫助有需要人士上樓，以解決他們居住劏房之苦，也免得外界以為政府會將樓價壓低，讓不夠能力者勉強上車買樓。
有人問樓價何時才會真正下跌？這問題真是天曉得。筆者的答案與眾不同，當港府開始減辣的時候，便是樓價下跌之時，如果當局仍要繼續出招壓市，樓價下跌機會很微。各位讀者細心咀嚼筆者文字，便會明白箇中因由。
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政府倘減辣 樓價下跌時
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減辣樓價會下跌,係蔡生獨有嘅諗法,好多人唔明,唔知係唔係政府一路加辣,樓價一路上升,不如掉轉減辣,樓價就會跌.可能係咁嘅思維吧?
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我認為蔡生嘅意思係政府根本唔會減辣,樓價亦唔會下跌,大家唔好期望太多,有能力者都係應該上車!
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要諗一諗此句啱唔啱?似乎有啲道理,似是而非,既然減辣樓價會跌,為何政府唔減辣? "有人問樓價何時才會真正下跌？這問題真是天曉得。筆者的答案與眾不同，當港府開始減辣的時候，便是樓價下跌之時，如果當局仍要繼續出招壓市，樓價下跌機會很微。各位讀者細心咀嚼筆者文字，便會明白箇中因由。"
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每次減辣時候,樓價都係愈減愈跌,事實就係咁樣,好似98年到03年期間,政府出招救市,愈救愈跌係真的!
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筆者的答案與眾不同，當港府開始減辣的時候，便是樓價下跌之時如果無空間，政府就唔會減辣，當政府出招，樓價當然係向下啦
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政府倘減辣 樓價下跌時??? 
騎虎難下,如何減辣???
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政府擁有龐大數據，又知土地供應量，最有發言權。不減辣即係政府唔認為樓價將會跌。唔如只係聽其言，更要觀其行
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在香港, 經營任何生意都困難重重, 唯獨買樓有升值良機...沽樓等跌一族打錯算盤計錯數, 香港樓市的可愛之處就是享有長命期的專利...
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蔡生之所以講中樓市,梗有其獨特專長,冇錯,倘政府減辣,即係經濟差前景唔好嘅時候,樓價自然就趨向下跌,政府掌握經濟數據,宜家唔減辣,樓市梗係唔會跌!
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10.
意思就是 |
| 2017-08-24 22:45 |
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今天,買樓人士心態: 從事活動統籌工作的洪小姐稱，以約700多萬港元購入全．城滙低層戶，呎價僅約1.3萬元。她認為樓價仍會上升，現價算抵買，坦言「早買早享受，遲買可能又輸幾百萬元」。
她又透露，是次首期兩成，為自己儲蓄，超過百萬元......
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應該早買早著,香港樓價好難跌,經濟又冇衰退,資金又鍾情香港,樓價點解要跌? 政府只係為咗幫上車一族,年輕人買樓唔係大曬,唔可以住公屋咩?咁樣搏命打壓樓市唔恰當!
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【東方日報專訊】雖然二手交投放緩，但無阻樓價繼續癲升。二手樓價指數連升兩周再破頂，最新報160.8點，創歷史新高之餘，較三周前舊紀錄再高出約0.3%。 樓價升勢未止。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，按周再升約0.41%；而大型屋苑領先指數本周報162.88點，升幅更達0.56%。連同大型單位及中小型單位共四大樓價指數齊破頂，為十周以來首見。
現在情勢,當黑當紅都不知道!!!| 中原城市領先指數 CCL | 每周五公佈 – 最新2017/08/25公佈，反映2017/08/14至2017/08/20(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。 |
| 本週公佈 | 與上週比較 | 與上月比較 | | [中原城市領先指數] | 160.8 |  0.41 % | 0.58 % | | [中原城市(大型單位)領先指數] | 160.33 | 0.12 % | 0.70 % | | [中原城市(中小型單位)領先指數] | 160.89 | 0.47 % | 0.55 % | | [中原城市大型屋苑領先指數] | 162.88 | 0.56 %
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14.
另一市民 |
| 2017-08-27 13:49 |
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蔡生文章咁多人推廣,係有其獨特性,細心諗一下,係有啲道理! "有人問樓價何時才會真正下跌？這問題真是天曉得。筆者的答案與眾不同，當港府開始減辣的時候，便是樓價下跌之時，如果當局仍要繼續出招壓市，樓價下跌機會很微。各位讀者細心咀嚼筆者文字，便會明白箇中因由。"
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15.
引刀一快 |
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| 2017-08-28 01:55 |
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能力不足就去大灣區，過多十零年能力就會迎頭趕上，人地住十幾年納米屋，你住十幾年千幾呎大屋。
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刀刀 唔好話…能力不足就去大灣區先得㗎、大灣區個個有能力、得你一個自認…冇能…咋。
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在香港,好多攞綜緩人士1996年間至2003年間都去大灣區買咗樓啦......佢哋用攞綜緩的錢去買大灣區的房產物業, 又冇其資產隱瞞申報制度, 大量資金在中國境內買股票冇人知, 此是其中一類最大群的攞綜緩一族享受者冇人知......佢哋喺最早區的大灣區的房產物業投資開發者......
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