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有錢大晒的樓市
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有錢大晒的樓市

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年8月16日

　　大家睇到這個標題，一定會話我傻，任何人都知道有錢梗係大晒，有錢可以買樓，甚至任性地鍾意那一間就買那一間，我當然不是這個意思，而我是指用市價可以買到優質物業，如果是不理會價錢，就什麼也不用說，真的是有錢大晒。

　　現在如果買二手樓，隨時都要付五成或以上首期，不少人每月供款是沒有問題，但一時之間拿不出幾成首期，最後就買不到那個優質或者售價低於市價的單位，他們就會很感慨地說，如果有錢就好啦，可以買到自己喜歡的物業。

　　有些業主可能過度投資，當經濟環境轉壞，利息上升，銀行不但收緊按揭貸款，而且還會向那些按揭成數比較高的客戶追收差額，那些被迫賣樓的業主在那個時候就會想到，如果有錢就毋須要低於市價賣走手上優質的單位，甚至可以趁其他業主被銀行追差額而買入他們手上最好的單位，有錢的確是大晒。

　　現在的情況更加不同，有一些人已經很有錢，但又必須賣走手上物業，因為建房賣樓是他們的本份，他們是地產商，但現實是市場上沒有足夠買家有能力付首期，不能夠令到地產商悉數賣走他們的新樓，不過，由於他們很有錢，他們向買家提供八成半按揭，令到不合資格的人都可以買樓，做成銷情熾熱，在物業市場，有錢可以買，可以不賣，甚至可以促銷，幫助買家買自己要放售的新樓，這還不是有錢大晒。

有錢大晒的樓市
1. 引刀一快
2017-08-16 10:38
同一棟樓，俾五成首期同八成半按揭，底氣差好遠，月供又係差好遠，正是此消彼長。
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