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樓市政策會有重大改變？
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樓市政策會有重大改變？
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長
財政司司長陳茂波於網誌表示，未來3、4年新樓供應高達9.8萬個單位，為有史以來供應量最多時期。當中特別強調中小型單位的供應佔大約7成，而這些「上車盤」在過去幾年間的升幅比較大，也可說已升過了頭，他提醒有意購買上車盤的人士，需注意泡沫風險，買樓應量力而為。
政府高官指樓市出現泡沫風險已經很多次，目的當然是希望準買家暫緩買樓計劃，等待樓價下跌再作決定。然而，物業市場並沒有因為高官們的勸說而停止成交，新樓市場更是一枝獨秀。
現今樓價處於歷史高位，未來新盤供應將大幅增加，美國一旦加息，香港最終都要跟隨，供樓利率只會升不會跌。而政府公佈的今年第一季置業負擔比率，即按揭供款與私人家庭入息中位數比例，進一步惡化至的66.1%的高水平。面對這些利談因素，樓市將何去何從？
市場主要買家 非打工仔一族
我們不妨以買家的角度來做分析。在地產辣招下，買家以所謂的「首置客」為主，他們大致上分為三類： 第一類是實力派買家，他們雖然擁有其他物業（之前用公司hold），但現今仍然可稱首置身份，他們多數已在這幾年間入市買樓，因為可享有較低的首置印花稅。第二類是真正的首置買家，他們實力比較弱，上車買樓需要省吃慳用，好彩早幾年成功入市買樓，今天才不會徬徨無助。
第三類是很想買樓但還沒有買的首置一族，他們剛剛蓄夠了首期，勉強有能力上車。他們是最渴望買樓的一群，也是社會上聲音最大的一群，今天我們的政府發出一個這樣的信息，是否代表後市即將下跌？究竟這班年輕人還買不買？幾年來類似的警告信息發表了不少次，很多人當初也是相信政府而選擇等待，今天的結果又是否符合他們的意願？
樓價今天升到這個高位，以入息中位數計算的買樓人士當然負擔不起，也過不了銀行壓力測試。但目前市場仍然有大量買家，證明樓市非以打工仔為主力，而是以投資者作主導，這些投資客認為樓市仍有吸引力。
這是一個矛盾的市場，港府一方面依靠地產獲得巨大收入，另一方面卻不斷提出樓市出現泡沫風險，呼籲買家別入市買樓。假如地產市場沒有買家，政府便需要另拓稅收來源，最近仼志剛抨擊守財奴及陳茂波研究增加稅收的言論，是否在暗示政策會有重大改變？
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樓市政策會有重大改變？
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1.
Danny |
| 2017-08-09 12:09 |
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非常同意蔡生文章所講, 政府矛盾到自己亂晒! "這是一個矛盾的市場，港府一方面依靠地產獲得巨大收入，另一方面卻不斷提出樓市出現泡沫風險，呼籲買家別入市買樓。假如地產市場沒有買家，政府便需要另拓稅收來源，最近仼志剛抨擊守財奴及陳茂波研究增加稅收的言論，是否在暗示政策會有重大改變？"
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蔡生嘅文章好有說服力,佢比政府高官更加熟悉政府政策,始終經驗及經歷係最重要.
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新官上任三把火...不需要大驚小怪...樓市仍然在長命增長期中運行... 最近仼志剛抨擊守財奴及陳茂波研究增加稅收的言論，是否在暗示政策會有重大改變？
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中資進入香港地產市場,表示香港市場龐大,佢地比香港地產商更加有長遠眼光,香港地產唔會死!
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所以講辣招就係唔好,蔡生講得啱,辣招要檢討,年輕人愈來愈難上車,就係多得辣招綁死樓盤,令樓價一直上升.
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三把火之香港推辣招聯想... 三届官官出五辣招後要引退... 唱跌樓市亦沒好處...空為自己制造煩惱.
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"Shirley Ng"市場主要買家 非打工仔一族" 所有打工仔可以住公屋,瞓街,瞓天橋底,露營,坐係Mc 記過夜!這就是香港的未來?富庶的香港,錢去了那兒??
"這是一個矛盾的市場，港府一方面依靠地產獲得巨大收入" 獲得巨大巨大收入還有誰??"
政府當然係地產最大得益者,如果放棄地產,咁就加稅啦!
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香港要放棄地產唔係唔得,只要加稅就得! 想學美國都得,仲有好多稅可以加,例如薪俸稅,銷售稅,利得稅和物業稅等等!
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香港沒有地產, 沒有其他任何機遇, 這是地標價值, 一國兩制的地標價值, 資本主義的地標價值, 古人說: 做慣乞兒懶做官, 香港冇地可以向中央政府討乞...香港房屋委員會可以去大灣區申請投地許可證起港式房屋安置社區, 內設老人服務中心,幼稚園, 必大受歡迎...有遠見的政治首領都會認同認可...
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我們不妨以買家的角度來做分析。在地產辣招下，買家以所謂的「首置客」為主，他們大致上分為三類：  第一類是實力派買家，他們雖然擁有其他物業（之前用公司hold），但現今仍然可稱首置身份，他們多數已在這幾年間入市買樓，因為可享有較低的首置印花稅。第二類是真正的首置買家，他們實力比較弱，上車買樓需要省吃慳用，好彩早幾年成功入市買樓，今天才不會徬徨無助。 第三類是很想買樓但還沒有買的首置一族，他們剛剛蓄夠了首期，勉強有能力上車。他們是最渴望買樓的一群，也是社會上聲音最大的一群，今天我們的政府發出一個這樣的信息，是否代表後市即將下跌？究竟這班年輕人還買不買？幾年來類似的警告信息發表了不少次，很多人當初也是相信政府而選擇等待，今天的結果又是否符合他們的意願？
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買樓與等待, 最好唔好統一想法統一睇法, 讓人們自我作主, 強迫他人要跟隨自己的睇法是不理智的, 每天都埋怨他人不跟隨我自己的睇法好好笑...有咁啲網友.
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在香港買樓是各有所需, 無論在任何時候買都是當時環境影響的決定...在1997年買樓並不代表是失敗的得著...在2003年買樓也不是成功的驕傲, 在香港最重要是適者生存...不要強人所難.
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19.
別信預測 |
| 2017-08-13 14:17 |
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有官員和作者硬要作出預測，事實證明他們無疑是自取其辱。很簡單的事情，是自用的有需要有能力就買，若聽信任何預測，就像把自己的財富託付他人，死咗都唔知乜事呀！
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[這是一個矛盾的市場，港府一方面依靠地產獲得巨大收入，另一方面卻不斷提出樓市出現泡沫風險，呼籲買家別入市買樓。假如地產市場沒有買家，政府便需要另拓稅收來源，最近仼志剛抨擊守財奴及陳茂波研究增加稅收的言論，是否在暗示政策會有重大改變？] 獲得巨大收入當然係政府!
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