在零負資產下出現的銀主盤

　　金管局公布連續兩季出現零負資產按揭，這本來是一個好消息，證明香港人懂得理財，即使有物業資產，亦沒有過份借貸，零負資產按揭出現，應該表示沒有物業被財務機構沒收變成銀主盤，就算有，只會出現在一些投資失利，突然損失大量金錢的業主，在資不抵債的情況下，他們所擁有的物業資產才會變成銀主盤，而我們不時會見到一些豪宅銀主盤就是因為這個緣故，而理論上，細價樓業主就算用高成數按揭買樓，但如果他們維持每月應有供款，樓價不下跌，他們的物業就不會變成負資產，更加不會被財務機構沒收變成銀主盤，但事實上有不是這樣，雖然連續兩季零負資產按揭，但銀主盤則不斷增加，如果樓價下跌，相信情況會更加惡劣，所以，在零負資產的情況下出現銀主盤絕非是好事。

　　在97年之後，不少業主過份投資物業，當樓價急跌，他們的物業變成負資產，在迫不得已的情況下才讓財務機構沒收他們的物業，但在這之前，必定會經過一番努力，到最後他們的物業才會變成銀主盤，但現在的業主怎麼可以在物業仍然有價值之下變成銀主盤，即使他們沒有依期還款，財務機構沒收物業之前，他們仍然有時間在市場放售，最少可以得回兩、三成樓價，如果由財務機構以銀主身份放售，可以得回任何樓價餘額的機會是很低，甚至會被追討出售銀主盤時的行政費用，由此可見，那些銀主盤業主根本沒有掙扎，任由他們的物業變成銀主盤，市場上其實有不少這類業主，他們根本沒有能力清還所欠的款項，所擁有的物業變成銀主盤是遲早的事，即使樓價繼續上升亦不能夠阻止，或者會緩慢一些，倘若樓價下跌，負資產出現，銀主盤就會急劇增加。

　　物業資產價格升跌的確可以影響到銀主盤的多寡，但最重要的還是個人的理財觀念，以資產價值問財務機構借錢，而沒有能力還錢的業主，終有一日他們擁有的物業會變成銀主盤，而財務機構不會等到沒有價值才沒收那些物業，結果是在零負資產按揭情況下出現了銀主盤。