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茶餐廳亂話(153)中原指數幾乎創新高
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茶餐廳亂話(153)中原指數幾乎創新高

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年7月31日

  今日跑完步去到茶餐廳,老闆問點解唔見我兩日,是否因為中原指數掉頭回升唔敢嚟,其實醜婦終需要見家翁,點會唔敢嚟,我反而覺得有些少好彩,如果當日指數升多些少,就會再創新高,當晚一定會有很多人打電話給我,他們會話,即使七月超過一半日子有雷暴,仍然是艷陽天,不過,不少人相信,八月份就必定會創新高,今次我唔夠膽反駁,在業主惜售的情況下,指數再創新高又有什麼出奇。

  老闆話銀主盤普遍低於市價,甚至低市價三成出售,點解指數仍然可以創新高,老闆有所不知,指數是以中原內部的臨時買賣合約計算,銀主盤的買家多數是自己人,不需要用物業代理行,而那些在拍賣行出售的銀主盤又不是中原做,即使成交價超低都不會影響樓價指數,所以,指數在今個星期五再創新高絕非沒有可能,不過,現在已經有很多人了解實況,指數對他們的意義不大,在指數再創新高的利好消息之下,不少人發覺要賣走手上的住宅單位是絕不容易,即使低於市價亦無人問津,指數已經變成了海市蜃樓,一個虛幻影像而已,不過,指數上升,的確令到不少人心懷安慰,是真實抑或是幻覺其實是不重要。

茶餐廳亂話(153)中原指數幾乎創新高
1. 博士粉絲
2017-07-31 10:47
指數是以中原內部的臨時買賣合約計算,銀主盤的買家多數是自己人,不需要用物業代理行,而那些在拍賣行出售的銀主盤又不是中原做,即使成交價超低都不會影響樓價指數

我睇緊兩個盤,近期中原零成交,但近一個月有十幾宗成交,老實講,低一至兩成為主,中原個CCL完全無反映呢個情況

如果純睇指數入市,我覺得似害人多啲
2. 真真薯片
2017-07-31 10:50
睇差估署指數就唔洗拗啦
3. 哥哥
2017-07-31 18:35
剛剛放件5百 多萬2 房物業,2 星期也沒有客還價。剛需好像忽然消失,市場真的十分靜
4. 引刀一快
2017-08-01 03:18
To 3樓 哥哥

可能剛需去咗大灣區?

哈哈,呢排深圳靜咗喇。
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