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供樓負擔比率超過97
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供樓負擔比率超過97

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年7月29日

　　有不少分析員以負擔比率認為樓市比97年的時候還有一大截距離，97年供樓負擔比率是106%，現在是76%，理論上樓價還有大幅上升空間，不過，大家稍為細心睇下，分析員並沒有講到當中最重要的因素，就是利率，當日是年利率10%，今日是2%，如果今日同樣是10%，供樓的負擔比率早已超過97，分析員略過最重要的因素，其實是不想嚇大家。

　　如果在97年問銀行借100萬，分25年還，年利率10%，每月供款9,087元，負擔比率106%，即是供款人收入只得8,572元，今日借錢是年利率2%，每月供款4,238元，負擔比率76%，即是供款人收入是5,576元，比97年少3,000元，如果利息上升，供款人的負擔比率同樣會上升，很容易會超過97，不過亦有人會話，利息冇機會上升，就算升都唔升得幾多，其實，壓力測試就是底線，如果年利率是5%，每月供款5,845元，相比現在收入，負擔比率就是106%，我絕對同意年利率上升至10%的機會不大，但5%就並非遙不可及的事。

供樓負擔比率超過97
1. CKW
2017-07-29 12:20
重點係 大眾認為利率不會升到10% 所以冇野好驚
2. 真真薯片
2017-07-29 12:58
原來香港人收入比97少左一大截, 同時樓價亦貴左一大截, 只係低息令到人買得起樓

其實息率係將買家付出既樓價分配比發展商同銀行, 樓價係唔係都mark到盡, charge what the market cam bear, 息低就發展商賺多d, 息高就銀行賺多d, 如果息升到5厘, 以樓價計係入市時機, 但係果一刻上會就會捱貴息, 除非之後息跌返再轉按, 或者有能力提早還錢, 否則樓價跌3成都冇乜大用
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