租客的權利和義務

　　我相信很多人有一點問號，就是香港地產為什麼這樣蓬勃，那麼多人投資物業，買樓收租，搞到政府要推出辣招壓止投資者，其實很簡單，投資香港物業不但安全，而且有實質回報，業主與租客均了解到自己的權利和義務，並且遵守有關法律，當業主將物業租出，基本上是暫時放棄該物業使用權，但仍然擁有該物業業權，只要租客按合約時間表交租，業主是沒有權力收回該物業使用權，就算租客不按時交租，業主亦只可以用法律行動取回使用權以及追索損失，絕對不能強行取回使用權，甚至進入欠租的物業，法例對租客保障是相當足夠。

　　租客要享用租用物業的使用權，首先是不要違反政府的契約，例如工商物業不能作住宅使用，並且要遵守大廈公契，以及準時交租，此外，不能轉租或者分租已租用的物業，除非得到業主同意，否則業主有權將物業收回並且追索損失，所以，業主如果有需要向租客租用部分已出租的物業，如果租客同意，業主當然是不會反對，這基本上不會成為問題。

　　今次一地兩檢，國家向香港政府租用高鐵九龍總站四分一樓層是絕對符合香港的租務條例，香港政府首先要向國家申請將該四分一樓層租給國家，而國家又書面確認不反對，這四分一樓層便可以在符合香港租務法例之下實施一地兩檢，我覺得是合理合法，是解決一地兩檢的好辦法， 不同政見的人當然會提出一些他們認為是合理的理據，但如果他們熟悉香港租務條例，知道租客的權利和義務，就知道沒有什麼理據可以爭拗，勉強爭拗，損失的始終是租客，如果堅持不租回給業主，結果是業主在租約到期的時候便會全面收回，很簡單的道理。