1.
打工仔 Andy |
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2017-07-21 08:50 |
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我就唔會續比佢, 因為收租都係唔想煩, 佢係愛攪事既就又會攪事.
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勉強冇幸福、已有牙齒痕、唔好話同價、比貴D都無謂再交易。
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4.
Desmond |
2017-07-21 09:09 |
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其實我覺得博士心中已有答案,寫出來只是想給網友吹吹水。
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6.
Small Potato |
2017-07-21 09:33 |
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哈哈😄估吾到博士會抽下我地水😬其實我都吾會續租喔😊
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7.
我想平D姐 |
2017-07-21 09:39 |
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【本報訊】屹立48年成為西環地標的森美餐廳,近日因舖位易手,新業主按市價開出每月逾10萬元租金,86歲森美創辦人葉聯坦言無力負擔,近日急覓新舖搬遷。葉指03年沙士襲港時堅持「員工一個都不能少」,拒絕裁員減薪,正與新業主商討租金,坦言找不到新舖便要於9月15日結業,或轉營到會。葉家惋惜2019年是森美餐廳開業50年,屆時恐怕無法在現舖慶祝。 記者:張珮琪 李晟謙
「𠵱家做生意真係好難!」兩個月後租約屆滿隨時結業,銀眉白髮的葉聯依依不捨,但稱堅持到最後。森美的故事由1969年底說起,葉聯與三名友人合資在西環正街開辦森美餐廳,1978年遷至皇后大道西至今,兩年前拆卸的10呎高「安格斯牛霓虹招牌」更是生招牌,2000年時曾在香港仔開分店,但遇沙士結束分店。 近年,葉聯交棒予三子女,餐廳聘有10多名員工,提供堂食和到會服務。港英時代的森美餐廳最輝煌,獲港府高官、行政立法兩局議員捧場,周星馳、譚詠麟等名人亦曾光顧。 森美現址舖位租用39年,面積2,058平方呎的舖位過去獲業主以近8萬元友情價出租,今年6月舖位以4,300萬元易手,新業主要求加租,近日區內地產公司貼出通告指該舖位以15萬元放租。租金增加一倍,葉聯女兒、現時森美餐廳掌舵人葉鳳儀稱只能支付10萬元租金,近日多次與新業主商討,對方雖還價12萬起,惟他們仍不能負擔。
拒加價 盼覓新舖營運葉鳳儀稱不會大幅加價將租金轉嫁客人,因老街坊消費力有限,盼搬舖繼續經營;又稱有任職醫生的客人指:「森美餐廳牛扒好食,不過午餐貴啲!」現時森美餐廳每個午餐賣50多元,連月入數萬元的醫生也嫌貴,「我點可以加(價)40%?」她指「最多加一兩蚊,點可能追到(新)租金?」 租約9月屆滿,葉家努力找新舖,盼未來保留每位員工,並打算在新舖訂製較小型的牛牛招牌;若找不到新舖,最壞情況是轉營食物工場做到會。 新業主接受查詢時指,森美餐廳現時租金偏低,會繼續跟對方聯絡。有西環地產代理稱西港島線通車後區內舖租攀升,約2,000呎舖位現時月租達14至16萬。
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170720/20095775
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最大問題係攪串咗個Party。續比你都係會繼續唱,噤做咩要續比你?比一樣的租金、做咩要Take Risk.
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估唔到茶餐廳老闆簽左新客~
尼個係投資心理問題同個人名哲問題,大於錢銀問題。
1.你簽得新約,就一定預左應付尼個舊客,點叫佢走,無理由你衝動新約簽名先諗。
2.所有人睇尼個舊客,佢都係搞事&麻煩,但我又唔係咁去睇。 好多客都係造勢,借業主去宣傳,利用大眾同情心去幫自己增加生意,業主通常唔會理,出黎講仲此地無銀,點講都係衰人。 我見過有鋪,每到年尾就貼出"業主迫遷,清貨大減價",尼張野都見左好多年,邊有做生意唔盤點清貨。 其實舊客都係續約先咁搞姐,租你咁耐都無搞過咩事,準時交租。 舊客同英國人一樣,講反話脫勾咁靠嚇,點知嚇出事,成真了。 尼鋪就真係舊客玩大左,茶餐廳老闆認真左。
3.唔簽都簽左,正式通知左,成交記錄會出左,人家謊言變左成事實,咁就唔好諗咁多,將錯就錯叫舊客走。 茶餐廳老闆快D收拾心情,之後扮咩都唔知。 做收租佬,簽左唔好回頭望。
收租佬們~共勉之~
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業主如需要顧慮自己形象及未跟新租客簽臨約,就可以考慮跟現租客簽一個長約(6年,首3年以現租金但第四年按將來市值租金計算)
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我試過租俾一個做室內設計showroom的,但慣性拖租又賴皮,一到期便跟他說收返自用,不續租,我已信心盡失,不想有常常擔心他出古惑的負擔。我提早通知佢,等佢盡早預備,他期間花招百出,更肯定我決定正確。
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打工兄、新抱姐都出來聊聊了~ 博士高招,一個文章俾網友討論,一些潛水已久的老會員都出來了~
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14.
真真薯片 |
2017-07-21 11:14 |
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其實問題係, 呢個客今次反左面, 如果讓步, 以後仲可唔可以繼續相處?
呢個問題其實係人既問題, 冇絕對答案, 睇業主覺得租客係咩人而已
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2千呎…租足39年…轉手前8皮租…大道西、養得起三子女、揾到錢啦!
就係平租……上手業主害咗佢、 收佢市值租金…可能早早逼住自置舖位、三子女今日就唔洗點做、un un脾收租、每月一人分4皮、邊得閒揾記者呻。
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4千3萬、2千呎過外、2皮左右一呎、收租回報3厘以上、直情係筍貨啦!照計舊業主應有蹓過佢買、唔制…咪走寶囉 ! 可能唔順又頂氣…呻到過咗火 !
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18.
引刀一快 |
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2017-07-21 13:08 |
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“ 但舊租客知道,現在嘈到拆天,佢話可以照新客的租金續租”
原來俾得起!咁又可以傾下偈,畢竟做落幾十年,一下連根拔都幾陰公。不過搞過小動作,大家已經冇咗信任,想坐低傾就一定要佢先表達歉意,否則冇談判基礎。
親情季節大戰溏心風暴,我都唔睇TVB嘅。
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19.
老年新症 |
2017-07-21 13:35 |
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『現時森美餐廳每個午餐賣50多元,連月入數萬元的醫生也嫌貴』
唔係亞馬,大家樂美心這些一個午餐都要喇!
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20.
引刀一快 |
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2017-07-21 13:55 |
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五十幾蚊,喺大灣區可以叫一個燒鵝例牌加兩碗白飯,香港就一碟燒鵝飯。
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