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茶餐廳亂話（146）沒有糾紛的租務糾紛
瀏覽人次：23905    回應：16

茶餐廳亂話（146）沒有糾紛的租務糾紛

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年7月20日

　　今早艷陽天，跑完步去到茶餐廳，老闆話現在做收租佬很難，我知道老闆在該區有幾個舖位，一向都是以低於市價的租金租予租戶，但似乎有部份租戶貪得無厭，在樓市形勢大好，那些租戶的生意又唔錯之下，竟然要求減租，新租金不及市值六成，在老闆考慮的時候，有租戶竟然向傳媒發放訊息，唔使講老闆就是無良業主，昨日有記者訪問老闆，了解真實情況之後感覺到被人利用，不過，他仍然會將事情如實報導，業主並不是要求高於市值租金，換句話說，是租客要求大幅低於市值租金，誰對誰錯，市民自己會判斷，其實，那些租客並不知道，當他們利用傳媒之後，業主更加不會讓步，傳媒亦不希望業主讓步，否則就會有很多租樓的人要求記者幫他們傾減租，正是有自唔在，攞苦嚟辛。

　　我見老闆面帶憂愁，於是笑著話，做收租佬預咗被人話是無良業主，但很奇怪，有很多人喜歡買樓收租，毋須要擔心，如果市場上沒有獨立收租佬，租金由大地產商控制，一定貴到離曬譜，而且小租戶沒有反駁餘地，如果搵傳媒，就等住收律師信，他們應該多謝小業主，而非對傳媒控告小業主，我有足夠經驗，經傳媒傳播，他的舖位更加容易租出，老闆問我點知，今早已經有物業代理攞張offer嚟，租金比市值高些少，問我應唔應該簽，我話不知道，我問下網友。

茶餐廳亂話（146）沒有糾紛的租務糾紛
1. 引刀一快
2017-07-20 09:04
簽唔簽都要睇下租客質素。
2. Ban d
2017-07-20 09:24
簽 because old tenant no good.
3. 十一哥
2017-07-20 10:26
業主…租客…衹係生意關係、啱就埋位…而家喜歡煽情…乜都用回憶撻人、 餐廳咪又係想顧客單頭貴…貼士大…咁一定係好嘅…熟客…老主顧。
4. 煽情
2017-07-20 10:38

我屋企樓下間茶餐庭我食咗四十年，雖然佢一直都平過其他茶記，我最近又加咗人工，但我覺得佢都應該減價囉，結果佢不單止唔減，仲要維持早餐26蚊未計凍飲

唔知傳媒朋友可否寫一篇新聞稿，公開一下無良老闆不肯減價嘅黑幕，趕絶我地呢啲小市民去茶記食早餐嘅集體回憶呢？

我覺得老闆賺咁多錢，應該賺少啲，做生意唔係淨係講賺錢，仲要講社會責任嘛。茶記早餐唔係一個人嘅事，係香港人嘅集體回憶，我唔想呢個商業化嘅社會，搞到下一代連茶記係咩都唔知

#曲
5. 打工仔 Andy
2017-07-20 10:55
博士係良心業主人人都知 !
6. 凝風
2017-07-20 11:31
其實博士已經知道有宣傳效果~

作為收租佬~
尼張新約，我覺得唔應該簽，一簽左成交，全部人都知你為多少少錢趕人走，水洗唔清~
尼個找麻煩的租客，續約問題上，既唔加佢，更加唔減，要續要離，自便，時間到問題就解決。
起碼不為人口實，既然選了道義收租佬，賺多賺少，路已經選好。
7. 引刀一快
2017-07-20 11:40
同價的話係要俾原租戶優先權，玩嘢嘅人應該踢走喇。
8. 十一哥
2017-07-20 12:24
良心…用唔倒喺私人租務市場、價高者得…物競天擇、做生意各自盈虧…邊洗咁多同情、有前景嘅…不妨人情配合下、郁下爆響口…呢D租客比貴D都唔租比佢、免得嚕囌麻煩。
9. Desmond
2017-07-20 13:37
如果是我的話，我會租給新租客。
10. 忠實者
2017-07-20 14:03
認同六樓凝風的看法
11. Oscar Lam
2017-07-20 14:14
博士，既然有人喜歡你間舖，又肯出市價，沒有理由不簽给他呀！
12. 秋水
2017-07-20 14:32
同意六樓看法，然而低市價嘅唔愁無租客，或者可選擇唔同佢續租，然後不加租用舊價租俾新租客。但有一點唔明，低市值4成，傳媒點解仲會覺得呢個係無良業主同有報導價值
13. 十郎
2017-07-20 15:32


      厚黑學李宗吾說：與人方便，即是與自己不便。

      新租金，未計支出的毛利是4%。做生意有賺更加會有蝕，大家都要承當風險，如果投資跌10%，收3年新租金，都補唔番。
14. 引刀一快
2017-07-20 15:39
To 九樓 Desmond兄

同意，D玩嘢嘅租客冇必要留，除非佢個檔口帶旺附近物業，咁就或者值得忍吓。

人貴乎誠信，當彼此已經失去信任同道義，繼續合作冇意思。
15. 凝風
2017-07-20 15:50
茶餐廳老闆和博士已經係另一境界："人到無求品自高！"
尼個個正正係"新租金不及市值六成"的原因，我好同意博士講："租客是收租佬米飯班主，不能惡言"。

1.簽新約！......租客講俾媒體唔真確既野，你將別人的謊言變成真實。
2.佢煩，你趕走佢！......租客講俾媒體話你迫走佢，事實上外人唔知你地點傾，外人、媒體睇都係業主唔岩咁。
3.只同意維持原租續租，俾返租客自己決定！.......茶餐廳老闆可以理直氣壯，既無加佢租，既有氣度續俾佢，答謝佢租左咁多年準時交租。目前現價，租客不可能搬，因為搬仲貴，佢一肯續租，謊言不攻自破！
16. 真真薯片
2017-07-20 17:30
原來如此
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