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東莞交通便 樓價催化劑
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東莞交通便 樓價催化劑
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長
上星期六，應東莞市女企業家商會（東莞女商）邀請，本人帶領港島工商業企業家前往東莞市訪問，這次經貿交流活動，受到女企業家們高規格招待。東區工商聯和東莞女商素有交往，未知是否異性相吸的關係，雙方特別投緣，重逢自然也更加開懷。
由方桂萍會長帶領的東莞女商，是一支非常出色的商界團隊，成員來自各行各業，包括銀行、房地產、天然氣、傢具、餐飲等行業，其中特別要提的是，這些女商人有將近百份之九十是自己創業，並非外界所以為是由男人主政，她們是美麗和智慧的結晶。方會長跟許多會董也是納稅大戶，對當地經濟發展作了不少貢獻。
兩天的行程，參加了7個活動，其中有歷史文物觀光，也有經貿交流座談。東莞曾有「世界工廠」之稱，後來經濟放緩工業北移，樓價變得持續低水。如今交通規劃完善，東莞成了珠三角交通樞紐，如廣深高速公路、虎門大橋、穗莞深城軌及莞惠城軌等，使東莞交通四通八達，來往各地更加便捷。那麼今天的房價跟交通有關係嗎？
筆者認為，房價跟經濟有關，同時跟交通也有關，過去10年東莞房價因經濟不景氣而放緩，今天不一樣了，快捷的交通使深圳到東莞的車程毋需1小時，深圳房價比東莞貴了五丶六倍，促使不少深圳買家轉投東莞市埸，從而又帶動了東莞樓市向上。
一如當年 港深人將東莞樓推高
東莞之行當然要參觀一些樓盤，這可是筆者的老本行。位於市中心地段的「國貿中心」和「嘉宏振興中 心」是東莞地標式的建築，樓高達到398米，每層面積約2500平方米，其規模及用料已達到世界水平。不看還可以，一看我們幾個老友就心思思想買，詢問方會長，原來首批已賣光，要等到年底才會再度開盤。
大灣區的規劃是偉大的發明，而高鐵的落成，使筆者看好東莞樓市，從柯士甸站到東莞市約1小時高鐵車程，這樣便捷的交通往返，同樣會吸引香港買家進來買樓。東莞樓房因交通便捷受到追捧，情況就像當年深圳樓價給香港人買貴，今天香港人和深圳人一樣會將東莞樓價推高。
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東莞交通便 樓價催化劑
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1.
Danny |
| 2017-07-19 14:12 |
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蔡生3年前投入些少資金到大陸廣東,今日肯定係豐收期到,勁呀! [大灣區的規劃是偉大的發明，而高鐵的落成，使筆者看好東莞樓市，從柯士甸站到東莞市約1小時高鐵車程，這樣便捷的交通往返，同樣會吸引香港買家進來買樓。東莞樓房因交通便捷受到追捧，情況就像當年深圳樓價給香港人買貴，今天香港人和深圳人一樣會將東莞樓價推高。]
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"引刀"都係一早投資廣州,亦都賺大錢,香港冇樓其實大陸有樓亦都一樣升,最緊要唔好沽空!
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一般來說回東莞買樓的男女都是醉翁之意不在酒, 遊玩喜樂在心中.
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6.
向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 |
| 2017-07-19 22:00 |
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【十九大升浪】5,600億北水避難買港股 恒指望見三萬二 | 167,624 | | 最後更新: 0719 19:59 / 建立時間 (HKT): 0719 00:00 |
本報在今年2月15日的專題提出，今年為內地政局動盪年，北水將避難港股（鏈結：http://bit.ly/2tBioC6 ）；之後內地股市炸彈不斷湧現，滬指自2月15日至今跌逾1%，而港股在北水帶動下升逾10%。事隔5個月，多位專家認為，內地資金湧港形勢不會改變，甚至有可能令恒指升破三萬二點，但如在十九大前後出現，港股將迎來劇烈調整。 中共十九大即將在年底召開，領導層面臨五年一度的換屆選舉。A股向來對內地政局變動更為敏感。2012年中共召開十八大當年，A股大幅跑輸港股，滬指升幅只有3%，遠遠落後恒指的22%升幅。今年以來，內地再有多位金融高官落馬，安邦、萬達、復星等與權貴關係密切的資本巨頭被傳出事，令股壇不斷震盪。在滙市方面，為求在十九大前維穩，中央動用巨額外滙儲備托市，人民幣兌美元滙價在2月中以來再升1.2%，年初以來則累升2.5%。在長期貶值預期下，內地資金乘匯價仍企穩前，加速走資。根據東方財富網數據，自開通以來，滬港通和深港通合計累積流入港股資金已超過5,600億元。富途證券行政總裁鄔必偉向本報表示，「只要人民幣貶值預期不變，A股走弱趨勢不變，內地資金會一直轉來港股」。他指本周一A股大跌，港股不受影響繼續告升，顯示港股已進入牛市，而隨內地加強金融監管，A股將難以擺脫長期跌勢。鄔必偉認為如果單考慮內地資金因素，足以令港股突破歷史高位，恒指有可能升穿2007年的32000點水平。回顧10年前的2007年，港股亦在十六大召開前的幾個月進入最後癲狂；當年8月流出「港股直通車」消息，恒指爆升過萬點；但在10月開完十六大後，當時總理溫家寶隨即在11月喝停直通車，港股掉頭大插。鄔必偉指歷史不會重演，「中央總不能叫停港股通」。不過，他表示無法估計在十九大過後，北水流向會否逆轉，「但恒指如果在十九大前後升到28000點至32000點，風險會相當大。」交銀國際首席策略師洪灝表示，內地資金來港最主要推動因素，是港股估值較便宜，但港股已由去年低位上升40%，「最容易賺啲錢已經賺咗，之後要衡量風險」。他指在北水帶動下，「港股仲有高位，但之後會倒跌，有劇烈調整。」但他認為，風險主要來自歐美等外圍因素，而非來自中港股市，之後港股可能再展升浪。新鴻基金融集團策略師溫傑則認為，港股下半年應保持升勢。除港股通外，內地還有大量散戶開設港股戶口，整個北水已流入規模難以估計，而且都不會考慮撤回內地。內地銀行存款規模以百萬億計，北水可以源源不絕。「既然恒指26000點都唔覺得貴，之後應該會繼續買。」
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我就話揸現金最實際,宜家樓市風高浪急,香港又好大陸又好,,睇你頂得幾耐?
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藍黑夢:
香港過去50年曾經出現三次賤賣市況, 1967年的文革香港左傾爆亂思潮做成1968年的樓市大蕭條, 樓價抵買到極…
1984年戴卓爾夫人跌一跌,又是跌到執平貨的好時機,…
1968年至1984年二個低點位相隔16年,第三個樓價抵買位在2003年因市場缺乏資金流動而借形勢出現而推跌…
1984年至2003年第三個低點位相隔19年, 而1984年至1997年上升年度13年, 回吐等待是6年,
而現在處於一個兩難局面, 2003年至今上升期超越以往沽測達14年度,如上升周期延長至2020年,或到2023年間不是全無可能的事???
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有機有機
http://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_1737444?from=timeline&isappinstalled=0
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10.
引刀一快 |
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| 2017-07-20 15:32 |
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回4樓快爆兄臺: 香港樓市快爆了,等一下吧,你需要忍耐力! 此是淡友炒家心態!!!樓市仍在高水位運行, 如果維持3至5年強勢, 過早沽空產業者都難以收復失地, 大勢已去, 就如北朝鮮發射次級導彈: 自我陶醉...
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[中原城市領先指數] 處於進退兩難的局面, 順得哥情失嫂意...未來是好淡爭持拉鋸戰....
西方國家退休系統財政問題有數得計，而且情況只會愈來愈壞。所謂順得哥情失嫂意，不違背對退休人士的承諾，等於要向現有納稅人開刀；兩者皆不得罪， 惟有委屈社會服務用家，強迫他們為整體利益「犧牲小我 ...
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嶼山風雨起蒼黃，億萬資金進香江。 虎踞龍盤今勝昔，天價房地旺香江。
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引刀嘅意思係大家盡快遷入廣州,租樓都有入讀名校權. 應該係過來人,佢喺廣州有唔少小朋友吧!
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特區幼稚園「國民教育」第一課
姚明在美國侯斯頓之豪宅，大門外長掛美麗的美國國旗。
豪宅 1100 平方米，即逾一萬一千呎，有六個臥室，豪華泳池。女兒在美國出生，擁有美國籍。姚明說：希望為女兒創造一個「優質」的教育環境，讓她像普通人一樣生活。
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