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如何優化招標制度
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如何優化招標制度

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年7月19日

  昨天我寫了一篇文章,認為招標是黑箱作業,不是十分公平,奪標者亦不會十分開心,政府考慮挑戰測量師業界慣例,打算公開首三枝標,這個辦法有利有弊,萬一奪標價與第二標相距甚遠,有可能令到奪標者放棄訂金,但如果不公開,又有什麼辦法可以優化招標制度。

  一定會有人認為我既非測量師,又不是物業代理,何解大言不慚,竟然提出優化招標制度方法,其實我是久病成醫,在我初出道時落標買物業,經常都會以少許金額落敗,後來有人同我講,奪標者是睇住我嚟打,所以我只是以些微差距落敗,久不久我又會奪一次標,在奪標之前,測量師同我講要我加價,甚至再加價,在買到物業之後,自然有人會同我講我們是被人玩,其實我們一早已經是最高標,所以後來我們不再入標,我會直接搵業主買,最經典的一次是我直接去台灣搵業主,買下他們在香港正在招標出讓的商業大廈,而那位業主我並不認識,以我有限的國語竟然可以將那幢大廈買下,如果招標公平公正,我是沒有機會可以買得到,而事實上業主亦擔心測量師壓價,將他們的物業以低價賣走,所以,見到我出價達到他心目中價錢,就非常樂意將那幢商業大廈賣給我們,這亦證明無論用任何方式出售,業主心目中是有一個售價。

  要優化招標制度其實很簡單,除了一切招標條件外,首先要訂下一個最低金額,入標者一定要達到該金額否則就不用入標,其次是最高標者奪標,毋須入標者加碼或要求再次入標,當符合業主最低要求,業主一定會出售,不會收回不賣,而且是立刻出售,因為如果可以收回不買,在開標之後,測量師就會分別要求有興趣買家多付一些金額,最後就變成私人協議,並不是招標,制度是名存實亡,如果可以做到上述的要求,奪標者與業主都會非常開心,是否公開第二標已經不大重要。

如何優化招標制度
1. 引刀一快
2017-07-19 10:48
聽落,測量師同AA都好似喎。


2. 鳥5
2017-07-19 11:51
甘玩,其實最後关鍵果吓,都要(人為埋位DirectDeal),但過程成交氣氛好D。。
3. 鳥5
2017-07-19 11:55
不過,開第一口價都好講學問,由低向上打。。
4. 鳥5
2017-07-19 12:01
玩得招標,買賣兩強,接果要有第二種(概念),兩個強者双呂。。市值5係接果個既(優先考慮因素)
5. 浪子心聲
2017-07-19 13:28
我個人認為湯博士這個想法有點實行難度,首先政府需要公開一個最低金額,即是要政府先估計最低市價,市價應由市場成交產生,這方法就先要求政府先定立最低市價,真的有點難度,我個人相信政府不會喜歡做這件事。

我依然認為公開投地頭五標價的方法是最簡單和實際,因為這樣能增強地價訊息,從而有助平穩地價,可能頭幾次以新例投地還會有大差價,但經過一段時間後,由於市場訊息更全面,大多地產商都能掌握市場情況,入標就自然會接近,大家不用太擔心,聽說新加坡都是用類似的方法,我相信香港用這方法問題應不大。


7. 專業霸權
2017-07-19 15:12
公開投標價的最大反對力量,有可能來自測量師界,因為以後地產商就知誰老點佢落錯價,上次海航第一次超高價投得啟德地皮,有機會係畀測量師老點,如果公開第二標價係差好遠,不單只海航心痛,幫佢估價的測量師仲無面;因此公開投標價,除了增加市場訊息,還可能改善測量界的水平。

其實香港除有地產霸權,還有專業霸權,如醫生霸權,不夠醫生又唔畀海外醫生來港行醫,反對增加醫科生學額等。

新一界特區政府,應以香港整體利益著想,作出對香港最有利的改善方案,要有能力面對這些不合理而來自專業界別的阻力。

8. 老年新症
2017-07-19 21:00
咁就要到西環森美餐廳去幫襯多兩次,重溫昔日情懷。
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