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中原指數連跌兩週，以後會如何
瀏覽人次：26493    回應：16

中原指數連跌兩週，以後會如何

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年7月15日

　　昨日中原指數又跌，已經連跌兩週，以後走勢如何，無論好友淡友，都唔敢講肯定說話，雖然很多人說我是大淡友，但認識我的人知道不是，而事實上，我只認為細價樓有危險，其他高價樓，商用物業走勢會與細價樓背道而馳，到最後，中原指數升跌的幅度不會很大，不過，細價樓跌幅將會比較明顯，或者會有人不同意，他們認為最近銀主盤湧現，豪宅與細價樓各佔一半，怎樣可以說細價樓跌，豪宅不跌，只不過我是對細價樓有偏見，這點我也不否定，不過，理論上只有豪宅會出現銀主盤，細價樓不應該出現。

　　一定會有人不同意，其實理由很簡單，豪宅的業主有機會生意受到挫折，或者投資失利，即使知道物業有升值，由業主自己賣樓，都解決不了銀行欠債，便索性不理，任由按在銀行的物業變成銀主盤，細價樓就不同，他們知道每月供款，欠債情況不會突然出現，即使供不起，他們都可以自己賣樓，物業不會變成銀主盤，所以，細價樓出現銀主盤，情況應該比想像中嚴重，細價樓銀主盤將會愈來愈多，結果亦會令細價樓樓價下跌，所以，如果樓市情況保持現狀，就會出現細價樓樓價下跌，大型住宅單位價格保持，我並不是轉軚，由始至終我只是認為細價樓有危險。

中原指數連跌兩週，以後會如何
1. CKW
2017-07-15 12:29
湯生 剛剛延長換樓期印花稅修訂二讀通過
三房會否爆升?
2. 北水掃港股港樓
2017-07-15 12:45
北水狂掃港股，一星期升了千點，日成交又回到每日過千億的好日子。股市先行，第四季港樓會升到淡友叫救命。林鄭會把有限的土地先起公屋，顧不得私樓。
3. 十一哥
2017-07-15 13:28
#16啱先傾掂補地價、平均2千零一呎、供應又多5千零戶、政府擺明開始做嘢、公屋主軸…輔以補地價放鬆、市區重建收地比到…皮半/呎…供應一浪一浪、好彩有平息戥番、照睇三兩年內都係平穩線性、上落有限、有銀就…有買貴…冇買錯、勉強嘅就幾時買都係…有壓力…收入頂唔住就大風險。
4. 林鄭訊息
2017-07-15 14:16
作天地政總署公佈，馬鞍山白石住宅地收到30份標書。標書數目追平2012年5月由坪洲東灣A地盤錄得的30份的高位，成為政府賣地歷來最多標書地皮之一。 

發展商已收到林鄭訊息，供應俾私樓的土地將好有限，因為本屆政府主力起公屋。私樓價只會向上升。於是大家爭地爭崩頭。
5. 秋水
2017-07-15 16:06
To 2/F,

股市下跌時會說股市跑輸樓市，買樓好過買股，股市上升時，會說股市行先，樓市隨後爆上。老實點吧，你的根本沒有分析，只是個人意願罷了。。。
6. 回秋水
2017-07-15 18:19
股市狂升，好多熱愛磚頭的港人一定會套股換樓，樓價冇得唔升。股市升，而你乘降重幻想樓價跌俾機會你去執平貨？這恐怕只是你的個人意願呢了。

過去十幾年，淡淡的個人意願就是樓價只跌不升，結果事與願違，搞到怨社會，怨政府，怨地產商，但就是不怨自己。
7. 回#6
2017-07-15 23:14
這裡的主旋律是跌是淡，事實係細價樓升幅較多，睇淡沽貨離場的輸到面懵懵，
祇要現金流管得好，負債不多於20%，物業投資是無得輸的，
由二戰後到現在，七十多年裏，任何睇淡香港的，一律輸到面目無光。
8. 引刀一快
2017-07-16 00:42
哈哈，套股換樓？俾15點稅都值喎？哈哈
9. 回8樓引刀
2017-07-16 02:11
15％算什麼？唔怪你，你可能未玩過港股。港股無跌停板。一個上午就可以跌8成。所以香港人叫股票做牆紙，而物業就叫磚頭。
10. 回7樓
2017-07-16 02:21
完全同意你所講。1967，1973，1981，1989，1998，2003，2008，全部都是入貨的好時機，但在淡淡眼中，都是未日，大限，危機，風暴，百年一遇海嘯。

真係越淡就越窮，而越窮就會更加淡，悪性循環。
11. 狂搶私樓地
2017-07-16 02:51
白石地狂搶 30標平紀錄
(文匯報) 2017年7月15日
中資多新面孔加入 港資預言貴絕新界

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）發展商求地若渴，昨日截標的馬鞍山白石住宅地狂接30份標書，反應空前熱烈，更打和2012年坪洲東灣地皮的紀錄，成為史上最多標書的住宅官地項目。是次入標財團除長實、新地及恒地等舊面孔外，出價向來進取的中資亦紛紛落場，包括首次入標的中國奧園及佳源國際。此外，還有五礦地產、中信泰富及中海外等。有發展商於投標後直言今次出價高，又估計地皮或創新界地王。有測量師昨日見狀，更即時調高估值12.5%.  
大陆同本地发展商已收到風，林鄭會優先把地起公屋，以后私樓地買少見少，所以見地就搶，搶到就赢。
 
12. 秋水
2017-07-16 05:44
To 6/F,

股市先行這個道理我當然知道，但又點解析早幾年股市橫行樓市上升？是這個理論應該被推反還是現在理論得到支持？算啦，唔爭辯啦，有否泡沫自己諗啦！

只想講淡友有一半機會未有樓，但好友就九成九買咗樓，到底誰較大機會有理性分析呢？
13. 自我陶醉
2017-07-16 08:58
盲好們真有見地! 股市升，就一定套股換樓，樓價必升!  套股後，股市只有人沽冇人買，股市就會跌，股市跌，冇人敢買股，所以個個走去買樓，樓價又必升啊！

7樓磚家說得真有道理，最多都係跌過七成，負債不多於20%就真係冇得輸! 咁係咪即係冇8成手期去買樓就有得輸？ 咁冇8成首期應該買樓嗎？ 咁幾多人會有8成首期先買樓？ 咁係咪即係大部分人買樓都有得輸？ 多謝磚家指點迷津!

請問磚家，70年裏睇淡的輸到面目無光，咁點解啲超級樓市大好友會輸到跳樓？ 
14. 秋水
2017-07-16 10:43
To 6/F,

股市較經濟先行這理論我當然明白，然而早幾年股市橫行樓市上升又如何引用這理論呢？如果未能印證此理論，又是否此理論被推翻？不過，我都唔爭辯啦，是否有泡沫自己決定啦。

不知何時起不看好就是無樓，我只可說淡友一半機會無樓，但好友就九成九買咗樓！
15. 窮淡思維
2017-07-16 12:25
窮淡們到現在懐念97至03跌7成的美夢，而不敢面對香港樓價升多跌少，長升長有，香港絕大部份人是靠磚頭發達的事實。

以為睇淡最安全，點知越淡越窮，越窮又更加會睇淡。貧富懸殊問題，冇得解救，只會更加嚴重。
16. 寄生蟲阿笨
2017-07-17 11:21
而家細價樓都系當年豪宅價，多銀主盤有咩奇怪？
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