世界各地政策主導樓市

　　筆者寫呢編文章的時候正是第三次爬富士山登頂，在富士山八合目白雲莊的旅館看日出，香港第四屆新政府上場，首先要處理香港高樓價問題，尤記得20年前的7月1日香港回歸祖國，第一任特首董建華只享受了首三個月民意支持政府的甜蜜期，香港就發生亞洲金融風暴，樓價下跌超過七成，那時候房屋局局長黃星華推出8萬5房屋政策（每年推出85000房屋供應量）加上亞洲金融風暴，樓價急插，香港連年通縮，到2000年科網股爆發，股市又大跌，電訊盈科股價由天上掉下來貶值9成，同年政府開始出招救市那個時候的房屋局局長孫明揚，推出孫公9招救樓市，政策資助市民買樓，之後到2003年更爆發沙士疫情，部分地區樓價從97年高峰期對比下跌累計接近9成，那個時候沙田第一城細兩房才60-70萬，港島區大古城細兩房百多萬有交易，到2004年内地開放自由行政策，大量內地市民到香港旅遊，經濟及樓市才重回上升趨勢，由通縮走向通脹，2008年初恒生指數超過三萬點，恆基4叔說樓市慢過股市半年，人人以為樓市再創新高的時候，2008年10月又發生金融海嘯，雷曼爆煲，香港經濟急急插水，2009年內地4萬億銀根開水喉救市，適逢新鴻基地產開賣九龍站天璽，整個樓盤買家超過五成都是國內人士，那個時候內地人士650萬投資移民計劃非常流行，用650萬置業就可以換取一張香港身分證，到2010年香港政府正式第一次出辣招打壓香港樓市，推出一連串辣招，部分辣招抄當時同樣出招的新加坡政府打壓樓市，過出20年香港由1997年底推出打壓樓市八萬五政策，一步到位成功篤爆樓市，到2000年開始連年出招推出優惠政策激勵市民置業，到2010年政府感到香港樓市過熱問題，第一次出樓市辣招到目前2017年今天所有辣招買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD，額外印花稅SSD等，全部都是壓縮樓市成交量，因爲怕重複97年的歷史事件，所以今天新政府上場，香港樓市是熱廚房，政府不能落太重藥（怕8萬5歷史重演），但是香港樓價是全世界最貴，不出招也不行，筆記建議，一動不如一靜，靜靜地不如起革命，一起走出去尋找契機投資亞洲含金量最高磚頭。

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